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| 2008-09-22 于猛 來源:人民日?qǐng)?bào) |
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“降不降”,，
“買不買”,？開發(fā)商和購房者之間的角力已經(jīng)持續(xù)了幾個(gè)月，人們的觀望情緒仍在升溫。
往回看一年,，那時(shí)媒體呼喚的是房價(jià)暴漲的時(shí)代何時(shí)結(jié)束？宏觀調(diào)控何時(shí)顯現(xiàn)效果……一邊是開發(fā)商高歌猛進(jìn),，一邊是購房者焦慮情緒彌漫,。
而今，在房市專項(xiàng)調(diào)控和宏觀政策等多重因素影響下,，房價(jià)終于有了松動(dòng)的跡象,，市場(chǎng)正在逐步回歸理性，各方對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也有了新的認(rèn)識(shí),。
雖然對(duì)那些“我想有個(gè)家”的工薪階層來講,，高房價(jià)仍然是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的絆腳石，但是他們中許多人不再愿意透支未來去購買大戶型了,，更愿意逐步改善住房條件,，更可喜的是，限價(jià)房,、廉租房也開始走近他們的生活,。而對(duì)投資性購房者來說，他們也開始清醒過來：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的,，從來就沒有只漲不跌的神話，投資也蘊(yùn)含著風(fēng)險(xiǎn),。
“成本價(jià)認(rèn)購,、無理由退款，送十年物業(yè)費(fèi)……”隨手翻開報(bào)紙廣告,，我們發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商誠實(shí)多了,。想想前兩年的廣告，挨著條臭水溝就敢說自己是“水景住宅”,，栽兩棵歪脖子樹就硬扯自己是“江南園林”,，門前放一個(gè)雕像就說自己是歐式住宅,。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂,，虛假廣告,、非法預(yù)售、哄抬房價(jià),、合同欺詐,、偷稅漏稅等行為時(shí)有發(fā)生。而今,，對(duì)經(jīng)歷過“大起”時(shí)期的房地產(chǎn)商來講,，也開始逐步認(rèn)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期規(guī)律：暴利局面不可能持續(xù)存在，房市因?yàn)榕菽茰缍ヂ鋵?duì)誰都沒有好處,。一些地產(chǎn)企業(yè)也開始規(guī)范自己的市場(chǎng)行為,，優(yōu)化調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，增加小戶型供應(yīng),。
調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加有效供給，抑制投資,、投機(jī)的需求,，抑制房地產(chǎn)的價(jià)格過快上漲，建設(shè)住房保障體系和完善市場(chǎng)體系,。這套宏觀調(diào)控的組合拳打下來,，政府的責(zé)任也更清晰了，市場(chǎng)的歸市場(chǎng),，政府的歸政府,。那些房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在地方GDP中所占比重過高的地方，也逐步認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)價(jià)格過快增長,，整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴增大,，還會(huì)給城市整體經(jīng)濟(jì)帶來更深層次的風(fēng)險(xiǎn)，從而損害城市的長遠(yuǎn)發(fā)展與競(jìng)爭力,，一個(gè)健康,、合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)符合各方利益。
目前誰也無法預(yù)測(cè)房市此輪調(diào)整的時(shí)間有多長,，幅度有多大,。但可以肯定的是，隨著國家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步成熟,，市場(chǎng)各方將會(huì)進(jìn)一步回歸理性,，地產(chǎn)商的行為會(huì)逐步走向規(guī)范有序，購房者消費(fèi)行為會(huì)更加理性，供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化,，房市未來的價(jià)格終會(huì)趨于合理,。 |
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