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任何一種商品,，只有在買賣雙方的和諧交易中,，才能廣泛地流通。任何一個(gè)產(chǎn)業(yè),，只有在產(chǎn)品的順暢流通中,，才能得到持續(xù)的發(fā)展和繁榮,。時(shí)下中國的房地產(chǎn)業(yè)，卻是另外一種景象,，買賣雙方似乎變成了敵對的雙方：房地產(chǎn)商合力維持高房價(jià),，寧愿很多人買不起；而需要購房的一部分人,，卻試圖把房價(jià)從高位上拉下來,，從“不買房行動(dòng)”，到合作建房,，到“萬人購房團(tuán)”，都屬于這類行為,，鄒濤,、于凌罡等，屬于這類人中的領(lǐng)袖式人物,。
既然不能在互利中交易,，那就看誰能在博弈中獲勝吧。在這場博弈中,，購房者注定處于弱勢,，這不僅因?yàn)榉康禺a(chǎn)商得到不少地方政府的支持。更重要的，賣方是一個(gè)個(gè)企業(yè),，作為一種經(jīng)濟(jì)組織,，他們本身就具備群體性力量，常握了許多社會(huì)資源,，并且組織和組織之間在共同的利益基礎(chǔ)上,，很容易形成同盟。而買方,，卻是一盤散沙,，沒什么可依仗，如何去同強(qiáng)大的房產(chǎn)商博弈,？
不買房行動(dòng),，可以看作是購房者集體與地產(chǎn)商博弈進(jìn)行自救的第一次嘗試。但這次行動(dòng)沒有走多遠(yuǎn),，事實(shí)上這樣的行動(dòng)也注定走不了多遠(yuǎn),。不買房，就意味著只能過無房的生活,，或者離開所在的城市,。離開城市，放棄的東西太多,，自己工作以及事業(yè)積累都在那個(gè)城市,，放棄的成本太大。不買房,，意味著只能租房,，而租房的生活有太多的不便，比如鄒濤的支持者之一鐘譽(yù),，在深圳8年,，搬了20次家。更重要的,，有自己的房子,，是一種社會(huì)地位和生活層次的象征，特別是房地產(chǎn)商還在刻意渲染這層意義,。于是不少一開始積極響應(yīng)不買房行動(dòng)的人,，后來也只能屈服加入到有房者的行列。
合作建房,，倒是實(shí)質(zhì)性行動(dòng),。但存在難以克服的問題，最突出的是要和地產(chǎn)商競爭拿地,，合作者之間的信任缺乏基礎(chǔ),。和開發(fā)商一起拿地，開發(fā)商有豐富的拿地經(jīng)驗(yàn)，懂得如何獲取政府部門的支持,，特別是具備和有關(guān)政府部門多年合作的基礎(chǔ),。而合作建房者不但得不到有關(guān)政府部門的支持，反而受到各種阻力,。比如,，溫州的合作建房，就有政府部門在其中刁難和作梗,。
而“萬人購房團(tuán)”相對于前兩次自救行動(dòng),，卻有很多優(yōu)勢。首先,，鄒濤選擇了一個(gè)合適的時(shí)機(jī),，那就是現(xiàn)在房市低迷，房子賣不出去,，開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題,。其次，參與者行為容易一致,，因?yàn)楂@得住房是所有參與者的共同意愿,。第三，相對于合作建房,，這次行動(dòng)避免了不信任的問題,，因?yàn)閰⑴c者不需要投入資金，無需擔(dān)心損失,，參與者唯一的參與方式就是加入行動(dòng)委托談判,。第四，行動(dòng)方式簡單,，唯一要做的就是和開發(fā)高談判……這些因素,，將非常有利于加強(qiáng)參與者的積極性和堅(jiān)定性，有利于參與者凝聚和團(tuán)結(jié),，有助于行動(dòng)的一致和持續(xù),。事實(shí)上，對于無房者來說,，唯一可以制衡地產(chǎn)商的力量,，來自他們行動(dòng)的一致，在于將分散的個(gè)體整合起來,，以整體的力量去和地產(chǎn)商博弈。
時(shí)下,，濟(jì)南,、鄭州、南京，購房團(tuán)雨后春筍一般在越來越多的城市冒出來,。不敢肯定這樣的行動(dòng)已經(jīng)成熟,，一定能把房價(jià)拉來來。但從歷次自救行動(dòng)中能看到,，行動(dòng)組織者和行動(dòng)本身都在不斷地成熟,。 |