|
暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房?jī)r(jià)理性回歸已是大勢(shì)所趨,。在這樣的情況下，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當(dāng)然不是要把稍有下降的房?jī)r(jià)再“促”上去,，而是應(yīng)該利用這半年全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)冷卻之際，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控,，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入理性開(kāi)發(fā),、理性經(jīng)營(yíng)、理性消費(fèi)的良性循環(huán)軌道來(lái),。
西安市政府日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》,，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對(duì)市民購(gòu)買(mǎi)商品住房按購(gòu)房款總額分1.5%,、1%,、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼，同時(shí)將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅負(fù)優(yōu)惠,，希望促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)得到恢復(fù),。(9月7日《新京報(bào)》)
對(duì)此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑采取恢復(fù)性措施，西安不是第一個(gè),。6月初,，受汶川大地震影響較大的成都市出臺(tái)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的十條扶持措施；8月初，廈門(mén)市和長(zhǎng)沙市也分別出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,；8月底,，河南也傳出消息，為防止房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)回落,，將在貸款,、契稅征收等方面采取一系列新政策，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠,。
各地相繼作出的這些動(dòng)作,，被媒體解讀為是一種信號(hào)，表明一些地區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上政策松動(dòng)的跡象,。在網(wǎng)絡(luò)上,，除了成都之外，其他各地政策都引發(fā)廣泛質(zhì)疑：有人認(rèn)為,，這種優(yōu)惠政策令民眾期待的“房?jī)r(jià)大落”難以出現(xiàn)；也有人認(rèn)為,，地產(chǎn)商們還是有足夠的降價(jià)空間,；更有人認(rèn)為，這露骨地反映出一些政府最擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌,。
原本“政府要不要救房市”的嘴仗,，在現(xiàn)實(shí)面前似乎突然變得沒(méi)有意義了———一些政府部門(mén)已經(jīng)“下手”了，輿論該如何理解政府的作為,，政府又該如何面對(duì)質(zhì)疑的輿論呢,？
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),、解決民生兩大角色,，因此有理由對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)保持高度警惕，緊抱不干預(yù)的市場(chǎng)原教旨主義則只會(huì)讓大家一起跳河,。但中國(guó)的房地產(chǎn)有其特殊性,，此前十多年的一路高漲，為后市積累了尖銳的矛盾,，也積累了深刻的民眾不滿,，在這樣的背景下，政府要有所作為,，必須保持基本的清醒,。
其一，必須對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)整體狀況有清晰的認(rèn)識(shí),。8月29日國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站消息稱(chēng),，今年1-7月，中國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，同比增長(zhǎng)30.9%,。而隨著銀行中報(bào)陸續(xù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，多數(shù)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)貸款平均增長(zhǎng)11.34%,，最快增幅高達(dá)48%,，這些都說(shuō)明房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長(zhǎng)。在這樣的背景下,，對(duì)于媒體上零星出現(xiàn)的“斷供”極端問(wèn)題,，需要認(rèn)真研判———不能有幾個(gè)極端信息便認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)到了生死存亡的邊緣。
其二,，必須著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展,，而不是過(guò)于以房?jī)r(jià)的高低起落為目標(biāo)。房市需要有信心,，但在巨大需求依然存在的前提下,，這個(gè)信心更多建立于政策的穩(wěn)定規(guī)范與未來(lái)的可預(yù)期上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅費(fèi)優(yōu)惠,，必須經(jīng)過(guò)人大部門(mén)的慎重論證,，如果簡(jiǎn)單地由政府部門(mén)作出，很容易形成行業(yè)不公,。目前的經(jīng)濟(jì)低迷是多行業(yè)的,，不能說(shuō)只有對(duì)房地產(chǎn)商才最應(yīng)該做到減稅減費(fèi)———促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，顯然不應(yīng)該只著眼于單一的房地產(chǎn)業(yè),。
其三,，民眾希望有政府層面的補(bǔ)貼，但更需要來(lái)自制度層面的“大恩大惠”,。從這個(gè)意義上審視問(wèn)題,，一方面，政府需要大力強(qiáng)化廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房等公共政策的落地,，大力開(kāi)拓二手房市場(chǎng)的良性運(yùn)作，給民眾住房以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),、公共福利等多層面供給,，來(lái)滿足不同經(jīng)濟(jì)條件群體的需求；另一方面,，應(yīng)該以有效的手段引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前的局面,，對(duì)宏觀調(diào)整、持續(xù)時(shí)間,、市場(chǎng)情勢(shì)及其未來(lái)變化有充分的考量,，從而令一些開(kāi)發(fā)民生地產(chǎn)樓盤(pán)而有資金壓力的開(kāi)發(fā)商能夠因勢(shì)就市,，及時(shí)合理調(diào)整房?jī)r(jià)，以加快銷(xiāo)售,，加速資金回籠,，搶先獲得相對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ),，這才是將有利于“多贏”的舉措,。
應(yīng)該說(shuō)，盡管?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了蕭條的端倪,，但離一些開(kāi)發(fā)商所嚷嚷的“崩潰”仍然距離甚遠(yuǎn),。此外，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,，房?jī)r(jià)理性回歸已是大勢(shì)所趨。在這樣的情況下,，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當(dāng)然不是要把稍有下降的房?jī)r(jià)再“促”上去，而是應(yīng)該利用這半年全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)冷卻之際,，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控,，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入理性開(kāi)發(fā)、理性經(jīng)營(yíng),、理性消費(fèi)的良性循環(huán)軌道來(lái)。
地產(chǎn)商不是存在過(guò)盲目過(guò)快投資的傾向嗎,？經(jīng)銷(xiāo)商不是存在盲目促銷(xiāo)的問(wèn)題嗎,？一些政府部門(mén)不是存在過(guò)分依賴(lài)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)城市的不冷靜之舉嗎？購(gòu)房者不是存在“房?jī)r(jià)越高越搶著買(mǎi),，越低越不肯買(mǎi)”的不成熟心理嗎,？……如果說(shuō)這些都是在房市供需失衡狀態(tài)下造成的“市場(chǎng)非理性”的話，那么現(xiàn)在也該疏導(dǎo)一下,，在“冷氣”中實(shí)現(xiàn)全面的理性回歸了吧,？經(jīng)歷了十多年“只漲不降”的奇怪樓市，現(xiàn)在的趨冷是一種壓力,，卻也未嘗不是整個(gè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的一個(gè)機(jī)會(huì),，如果因錯(cuò)過(guò)一次難得的調(diào)整機(jī)會(huì)而累積起更大的泡沫，這必將為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下更大的隱患,。所以,，各地在采取“促進(jìn)措施”的時(shí)候，不僅要有良好的出發(fā)點(diǎn),，更要對(duì)房市大局,、調(diào)控落點(diǎn),、長(zhǎng)遠(yuǎn)格局都有清醒的認(rèn)識(shí)：不能說(shuō)要給老百姓補(bǔ)貼的政策，就肯定是好政策,，就一定科學(xué),，一定管用。
|