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中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇日前在“中國(guó)地產(chǎn)30年成果展”上演講時(shí),，直截了當(dāng)?shù)亓脸隽俗约旱挠^點(diǎn)：什么價(jià)格都可以降,，只有房?jī)r(jià)萬(wàn)萬(wàn)降不得，無(wú)論自住還是投資,，現(xiàn)在都該出手了,！
曾有一種“哲理”說,，醫(yī)生盼人多病，軍火商盼戰(zhàn)爭(zhēng),，糧商盼天下饑荒……,，如果說這種“哲理”是以戲說方式揭示人的本性，那么地產(chǎn)商說“什么都可以降,，只有房?jī)r(jià)萬(wàn)萬(wàn)降不得”就毫不奇怪,；反之，地產(chǎn)商如果說“什么都不能降,，只有房?jī)r(jià)最該降”,，那才奇怪了,。
當(dāng)然，作為國(guó)企或央企的經(jīng)營(yíng)者,，孟曉蘇這么說似乎也并非完全出于地產(chǎn)業(yè)自身利益考慮,，而是站在了宏觀經(jīng)濟(jì)大局，以及社會(huì)民生的高度,。比如他講到,，房?jī)r(jià)上漲的原因就是供不應(yīng)求；面對(duì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求而造成的房?jī)r(jià)上漲,，有關(guān)部門出的主意卻是少建房,，即抑制需求，反過來(lái)打壓需求,，請(qǐng)問13億人的需求你抑制得住嗎,？宏觀調(diào)控力度不斷加大，勢(shì)必?fù)p害產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，損害經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，特別是抑制需求，不符合今年年初政府工作報(bào)告提出的要依靠消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策……
不錯(cuò),，供求關(guān)系決定價(jià)格是不變的市場(chǎng)法則,，然而價(jià)格卻未必總是真實(shí)反映供求關(guān)系，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)中有“價(jià)格扭曲”,、“價(jià)格脫離價(jià)值”等概念,。中國(guó)這幾年的房?jī)r(jià)亦是如此。真正有住房需求的中低收入者,、貧困階層只能望樓興嘆,，窮盡一生的收入也未必買得起房，談何供不應(yīng)求,？
所謂“少建房,，抑制需求”，實(shí)際上是一個(gè)并不存在的問題,。國(guó)務(wù)院明確要求,，地方政府土地出讓金收益的10％用于廉租房建設(shè)；70％的住宅用地用于廉租房與經(jīng)適房建設(shè),，這怎么是“少建房,，抑制需求”呢？這里,，孟曉蘇可能稍有些不夠冷靜，因此錯(cuò)把全中國(guó)人的住房問題與地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)的樓市都聯(lián)系在一起了,。為了論證某一問題,、強(qiáng)調(diào)某一觀點(diǎn)正確而強(qiáng)化某些數(shù)據(jù)論據(jù)是可以理解的,，但孟曉蘇這一論據(jù)顯然站不住腳——中國(guó)有數(shù)億農(nóng)民一定時(shí)期內(nèi)不大可能加入樓市消費(fèi)的行列中；已有住房人中再購(gòu)房需求估計(jì)只占很小比例,，如果孟曉蘇提供的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確——有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù),，沒房住的人只占2%，那么“13億人的需求”從何而來(lái)呢,？
關(guān)于“宏觀調(diào)控?fù)p害經(jīng)濟(jì)發(fā)展”之說,，只能說站在某個(gè)側(cè)面有一定道理：這些年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)確實(shí)拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但一國(guó)若長(zhǎng)期依賴地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，很難說經(jīng)濟(jì)處在良性增長(zhǎng)的軌道上,。把“依靠消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策”簡(jiǎn)單地理解為“房地產(chǎn)消費(fèi)”顯然是片面的，是一種“地產(chǎn)商式的理解”,。再者,，在以人為本與和諧社會(huì)語(yǔ)境下，地產(chǎn)行業(yè)的民生特征,、公益屬性與經(jīng)濟(jì)營(yíng)利屬性要逐步分割天下才是其健康發(fā)展的趨勢(shì),。世界上很多國(guó)家和地區(qū)都把住房作為人的一種基本權(quán)利與政府的基本責(zé)任；這個(gè)問題上,，國(guó)企或央企地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任,，而不能一味強(qiáng)調(diào)利潤(rùn)而希望“房?jī)r(jià)萬(wàn)萬(wàn)降不得”。
如果說,，立場(chǎng)不同,，觀點(diǎn)不同；角度不同,，結(jié)論不同,；利益不同，價(jià)值不同,；那么即使是國(guó)企或央企地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者,，分析問題或也難免“地產(chǎn)商式”的邏輯色彩。比如,，關(guān)于胡錦濤最近關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康穩(wěn)定發(fā)展”的兩次講話,，孟曉蘇認(rèn)為是“對(duì)購(gòu)房居民的一次信心喊話”，我只能說,，這又是一種“地產(chǎn)商式的理解”,。
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