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從去年年底開始，樓市進入低迷狀態(tài)，市場觀望情緒嚴重,，交易量大幅縮水,。在這樣的背景下，很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式,。由于房價下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象,，今年3月就開始出現(xiàn)，深圳,、北京,、武漢、東莞等城市都有,。中國人民大學商法研究所所長,、中國消費者協(xié)會副會長劉俊海表示，對高價購房者而言,，因開發(fā)商促銷導(dǎo)致的房價下跌,，業(yè)主沒有理由要求開發(fā)商作出補償。
眾所周知,，市場經(jīng)濟有一個最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿,，后果自負。就一般的商品買賣來說,，買賣雙方“一手交錢,，一手交貨”之后，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和期限(保質(zhì))外,，無需再承擔其他關(guān)聯(lián)責任,，譬如保值；業(yè)主沒有理由要求開發(fā)商作出補償,。此前在深圳,，有的業(yè)主采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序及“斷供”等做法，國土部門表示,，不支持業(yè)主的這種非理性行為,。
今年“兩會”上有人大代表披露，2007年7月,，深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購房者任小姐在東方盛世樓盤以每平方米13900元,、總價132.79萬元的價格，買下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,，但還沒有來得及入住,，半年時間就縮水40萬元，讓她欲哭無淚,。因此有人大代表呼吁,，在房價異常波動的過程中,，政府的力量不能“缺席”，而應(yīng)該積極干預(yù),，以建設(shè)一個平穩(wěn)理性的市場,。
應(yīng)該承認，住房具有商品和社會雙重屬性,，這是房市與股市的最大不同,。因此，除開那些炒房者,，我們很難幸災(zāi)樂禍地說那些購買房屋后資產(chǎn)縮水的業(yè)主就活該倒霉,。然而，自住性購房者就因此可以以商品房市場價格變化為由,，要求獲得開發(fā)商補償嗎,？我認為，一些業(yè)主的非理性行為,，還是那個著名的“公交車理論”的放大：自己好不容易才上了車,，就想把更多想上車的人拒之門外。正如有網(wǎng)友反問：“房子貶值了就鬧,，房子增值了為什么不鬧,？”
美國耶魯大學經(jīng)濟學教授羅伯特·希勒在《非理性繁榮》一書中指出，人們的各種心理活動,、從眾活動以及媒體推波助瀾,，使市場參與人總會以有限的理性促成市場定價的長期偏離。意思是說,，假如人們相信市場會上漲,，市場就會一直上漲下去，換句話說,，大眾心理和情緒成了市場走勢的完全主導(dǎo)力量,。盡管前面說了，我們很難對那些“已上車的人”幸災(zāi)樂禍,，但換一個角度看,，某些非理性的購房者也正是房價上漲的推手之一。
把房屋價值縮水的責任完全推給購房者,，顯然是不當?shù)�,。但另一方面，購房者也必須要有承擔市場風險的意識和能力,。
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