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最近這幾天,，有關(guān)樓市的新聞值得關(guān)注,。其一是上海市緊急啟動了160萬平米經(jīng)濟適用房入市的計劃,。上海市眾多部門為首批經(jīng)濟適用房項目一路綠燈,，甚至可以“資料暫且不全的項目允許先辦后補”,。（《21世紀經(jīng)濟報道》7月30日）與此同時,，29日,，北京啟動最大規(guī)模經(jīng)適房選房行動,，通過搖號產(chǎn)生的1898戶經(jīng)濟適用房申請家庭開始分批選房,。（《京華時報》7月30日）其二是多部委將繼續(xù)重拳打擊土地出讓權(quán)腐敗案件,。（國土資源部信息中心7月31日）
在筆者看來，這些消息很明確地發(fā)出一個信號：政府將用經(jīng)濟適用房等保障性住房,，重新激活低迷的樓市,，滿足中低收入群體的自住型剛性需求，從而減弱人們對通貨膨脹,，以及經(jīng)濟發(fā)展失望的預期,。而激活樓市需求的同時，仍將繼續(xù)對土地腐敗以及偏離常規(guī)合理軌道的樓市發(fā)展,，提出強烈的警告,。
或許有人以為北京、上海同時推大規(guī)模的經(jīng)適房入市計劃,，只不過是巧合,。而重拳打擊土地出讓權(quán)腐敗，也似乎是例行公事,。然而如果我們把這些信息,，放在具體的背景下解讀，就會發(fā)現(xiàn)上海和北京的舉動,，并不是偶然,，而是異乎尋常,。
房地產(chǎn)市場自去年中央對宏觀調(diào)控政策進一步發(fā)力，實行貨幣從緊政策以來,，受到較大的影響,。國家統(tǒng)計局近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2008年以來,，全國樓市已呈連續(xù)回落之勢,。而且，隨著奧運會開幕的臨近,，奧運對房地產(chǎn)價格的影響也幾乎消化殆盡,。不過，普通商品房的價格仍然在高位運行,。所謂的樓市低迷,，只不過是開發(fā)商在前些年透支房價上升空間之后的負隅頑抗，通俗點說就是“只做俯臥撐不跳水”,，堪稱“房堅強”,。房價的高位運行，由此也拖累了通脹控制的節(jié)奏和效果,。
實際上,，受歐美經(jīng)濟衰退影響，在中國一直引領(lǐng)經(jīng)濟快速增長的外需出現(xiàn)了下滑,，由此要想處理好促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和控制通脹的關(guān)系，其中又不能突然放松貨幣從緊政策,，那么,，就必須打通內(nèi)需的“經(jīng)脈”，尤其要首先撬動房地產(chǎn)市場,，從而為鼓舞國內(nèi)消費注入底氣,。中央連續(xù)召開經(jīng)濟形勢座談會之后，尤其是胡錦濤發(fā)表重要講話,，強調(diào)要引導資本市場,、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的具體落實。
而房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，顯然是意有所指,，筆者的理解是要多管齊下，繼續(xù)擠掉泡沫,，打擊土地腐敗,，構(gòu)建良性的合理的房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)，決不能讓樓市暴利影響通脹的控制,，遺害經(jīng)濟發(fā)展,。那么,，從這個意義上說，在這樣的大背景下,，大規(guī)模啟動經(jīng)濟適用房,，不僅可以向低迷假象之下的樓市，敲山震虎,，而且也進一步表明政府對解決中低收入群體住房問題的高度重視,，所以無論是從民生角度，還是從宏觀調(diào)控視角去理解,，這些舉措確實是意味深長,，弦外有音的。
只不過,，筆者有個疑問：不知道那些任志強們和深套其中的炒房客,，能否體察到這微妙的變化？ |