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近期國內(nèi)房企開發(fā)項(xiàng)目速度減緩,，而外資進(jìn)入速度則加快。據(jù)上海市有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，僅今年一季度,，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達(dá)到4.4億美元,，占一季度上海外資投資總額的32.6%,。同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達(dá)650億元,，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%,，顯示去年在中國從緊貨幣政策下,，大量外資涌入中國樓市。
進(jìn)入新世紀(jì)后，由于我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量投資機(jī)會,，吸引外資再一次大規(guī)模進(jìn)入。盡管目前參與我國房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場內(nèi)所占比重不高,，但在業(yè)內(nèi)看來,，從小心試水到積極進(jìn)軍，外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的增長速度很快,，投資范圍逐步擴(kuò)大,。
外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的主要原因是看重這個(gè)新興市場具備的投資吸引力。國外一些評估機(jī)構(gòu)分析,，比較美國、日本,、中國,、印度等地的房地產(chǎn)增值潛力，認(rèn)為中國房地產(chǎn)投資收益價(jià)值最高,。特別是,，隨著政策環(huán)境的改善和市場成熟度的增加，中國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸清晰可控,，機(jī)會越來越多,。
應(yīng)該承認(rèn)，我國房地產(chǎn)市場引入國外同行以優(yōu)化市場結(jié)構(gòu),，引進(jìn)先進(jìn)理念,、管理技術(shù)和資金為我所用，是改革開放的需要,。而且,，在我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行背景下，外資進(jìn)入對于增加市場人氣,，增強(qiáng)市場信心能起到積極作用,。
不否認(rèn)外資進(jìn)入的積極作用，但也不能無條件放任,，尤其是對與老百姓生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場,。我國對外資投入房地產(chǎn)市場有明確規(guī)定，強(qiáng)調(diào)程序合法,，要求外資必須獲得在中國經(jīng)營的“身份證”,，可查可控，這是維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序的基本要求,。
當(dāng)前,，國際上對人民幣升值的中長期預(yù)期不變，不能忽視一些海外熱錢、游資進(jìn)入中國可能帶來的消極作用,。不能不說有這樣一種可能：部分外資是以人民幣升值套利為目的,，在當(dāng)前地價(jià)回落之時(shí)，進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場暫時(shí)寄宿,，一來賭地價(jià)回升,，二來待人民幣升值，一旦套利企圖得逞,，則抽身退出,。
因此，對于外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，應(yīng)嚴(yán)把入口關(guān),，甄別外資真假，防范游資,、炒家進(jìn)入,。同時(shí)，有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向,，如關(guān)注外資對某個(gè)城市,、某種物業(yè)類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區(qū)經(jīng)濟(jì)承受能力之間是否匹配,，以便提前做好預(yù)警和防范等具體規(guī)范措施,，防范投機(jī)性外資給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 |
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