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“堅定不移地用經(jīng)濟手段抑制房價”———住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新最近的表述預示，更多的從緊政策在醞釀,。北京聯(lián)達機構總經(jīng)理斷言：“最近一兩個月內(nèi),，會有風光一時的房企宣布破產(chǎn)�,！苯�(jīng)濟學家謝國忠的表述更為慘烈：“中國可能有一半的房地產(chǎn)開發(fā)商會破產(chǎn),�,！保ㄒ�4月5日《華夏時報》）
“半數(shù)房企將破產(chǎn)”，是不是假摔,？
基于以往,，我們有太多的疑問。為何中央的調(diào)控政策甫一出臺,，房地產(chǎn)商就迅捷作出反應,？反應之快，令人咋舌———要么作憤憤不平狀,，要么作叫苦不迭狀,，要么作危言聳聽狀。更蹊蹺的是,，中央的政策甚至沒有出臺,，剛有調(diào)控意向時，有的房地產(chǎn)商就大肆散發(fā)政策一旦出臺即將帶來可怕效果的言論,。仿佛中央調(diào)控政策一出,，天就塌下來，起碼房地產(chǎn)商的天就塌下來,。
須提及的是,，有學者稱，房地產(chǎn)商是我國“發(fā)育程度最高的利益主體”,。因此,，他們絕不會止步于抱怨和宣泄，危言聳聽之余,，更會付諸行動,，積極尋求應對之策。最經(jīng)典的例子是2003年6月13日,，央行一發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》,，一些房地產(chǎn)商便一邊反擊和聲討，一邊集結(jié)力量進行運作,，最終維護并強化了自身的利益,。對此，有學者感慨,，改革開放20多年中,，一個利益集團能夠影響甚至改變政府的一項重要政策，這還是第一次,。
揆諸現(xiàn)實,，我們可以看到與房地產(chǎn)商悲情論相左的實證。比如,，《上海證券報》經(jīng)過為期兩周的三地走訪調(diào)查得出結(jié)論：所謂樓市降價真相是京滬作秀,，只有廣州在“真摔”,。比如，有報道稱,，4月2日,，國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日,，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落,。但國家發(fā)改委此前統(tǒng)計，一二月均超過10%的房價漲幅,，在3月回落也是高位運行。再往前,，去年12月,，有消息稱，廣州二手房價格最高跌幅接近20%,。廣州房價出現(xiàn)暴跌,，半數(shù)樓盤實質(zhì)降價20%。有房地產(chǎn)項目經(jīng)理甚至稱,，廣州全市52個指標樓盤都出現(xiàn)不同程度的下跌,。然而，有業(yè)內(nèi)人士通過長期跟蹤房價發(fā)現(xiàn),，有些樓盤的價格其實是“明降暗升”,。
更耐人尋味的是，近年來,，中央出臺了若干房市調(diào)控政策,，但實際威力并不明顯，相反,，房價依然扶搖直上,，即便局部略有回落，也是在攀上高峰后的微小調(diào)適,。與百姓真正叫苦不迭相比,，房地產(chǎn)商滋潤無比，從每年富豪榜上最龐大,、最風光的群體是房地產(chǎn)商,，可得到驗證。由此亦可見,，房地產(chǎn)商的恐慌,，完全是習慣性表演，既是給相關部門看的,，也是給老百姓看的,。這一次,，所謂的“半數(shù)房企將破產(chǎn)”，究竟是不是假摔,，一兩個月內(nèi)就會知道答案,。不過，即便是果真破產(chǎn),，也不可怕,，這是對房地產(chǎn)業(yè)的一次洗牌�,？勘├S持生存的行業(yè)本來就該整飭,。同時，這也是房地產(chǎn)商自我救贖,、重塑形象的一次機會,。事實上，已經(jīng)有聰明的房地產(chǎn)商把目光瞄準了保障房,。 |