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記者從建設(shè)部獲悉,，北京等多個(gè)城市正在研究“經(jīng)濟(jì)租用房方案”,，該方案幫助中等收入家庭解決住房難題，更意在防止一系列住房保障政策對將來房地產(chǎn)市場化改革方向形成障礙,�,！敖�(jīng)濟(jì)租用房”是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的有效途徑,，但其實(shí)現(xiàn)還面臨著財(cái)政支持力度、稅收等相關(guān)優(yōu)惠政策出臺(tái)以及監(jiān)管等諸多難題,。目前福建等地開展的“經(jīng)濟(jì)租用房”試點(diǎn)還局限于地區(qū)性“自發(fā)行為”,。（2月20日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道）
所謂的“經(jīng)濟(jì)租用房”，按照建設(shè)部官員的解釋,，“經(jīng)濟(jì)租用房”又稱“經(jīng)濟(jì)性租房”,，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定價(jià)格出租給特定人群,。這些房屋租金和居住條件都好于廉租房,，是專為特定人群解決居住問題所設(shè)定,。
從探索幫助中等收入家庭解決住房難題，研究“經(jīng)濟(jì)租用房”是無可厚非的,。但是,，從目前的種種現(xiàn)狀看，“經(jīng)濟(jì)租用房”很可能是個(gè)“扶不起來的阿斗”,。
既然“經(jīng)濟(jì)租用房”是要求政府或者企業(yè)持有一部分房源,，那么，對于政府來說,，首先要有足夠的財(cái)力,。盡管近些年來，各地經(jīng)濟(jì)都在快速發(fā)展,，但在很多地方,，其財(cái)政還只是吃飯財(cái)政，特別是在那些欠發(fā)達(dá)地區(qū),，政府根本沒有財(cái)力投入到“經(jīng)濟(jì)租用房”建設(shè)上,。對企業(yè)來說，企業(yè)是要贏利的,，即使政府給了企業(yè)土地,、稅收等政策，指望他們把建好的“經(jīng)濟(jì)租用房”以不高的租金租給中低收入家庭,，也是難以行得通的,，因?yàn)檫@樣他們難以在短時(shí)間內(nèi)收回建設(shè)成本。
另外,，從經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)現(xiàn)狀看,，“經(jīng)濟(jì)租用房”也只能步它們的后塵。經(jīng)適房的供應(yīng)量,，按照國家的比例要求,，應(yīng)占到整個(gè)房地產(chǎn)(住宅)市場供應(yīng)量的20%。但目前的建設(shè)情況又是如何呢,？據(jù)統(tǒng)計(jì),，2007年上半年，我國經(jīng)濟(jì)適用房比例僅為4.2%,，而2007年以前的比例則更低,。廉租房的建設(shè)情況更不容樂觀。2007年2月14日建設(shè)部公開通報(bào)2006年城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況顯示,，當(dāng)前中國廉租住房建設(shè)仍存覆蓋面低、廉租房建設(shè)進(jìn)展緩慢等突出問題,。如全國仍有145個(gè)城市尚未建立廉租住房制度,；相當(dāng)數(shù)量的城市廉租住房建設(shè)進(jìn)展緩慢,；仍有166個(gè)地級以上城市未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)的比例等。在國家三令五申強(qiáng)調(diào)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房重要性的情況下,，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房尚是“扶不起來的阿斗”,，誰有信心相信“經(jīng)濟(jì)租用房”能夠“扶得起來”？
從各地方政府的財(cái)力,、重視程度以及經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房的建設(shè)情況等看，“經(jīng)濟(jì)租用房”也只能停留在“研究”階段,，如果正式推出,，最終很可能就是一個(gè)“扶不起來的阿斗”。 |