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| 專家支招：購(gòu)買(mǎi)二手房的“八大技巧” |
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| 2008-01-21 本報(bào)記者:劉浦泉 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近年來(lái),，北京等地二手房市場(chǎng)成交日趨活躍。那么,，購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢,？京城著名房屋中介公司“我愛(ài)我家”專家日前為此提出了八大購(gòu)房技巧。
第一招,，地理位置是關(guān)鍵,。地段好壞，決定房屋未來(lái)的升值潛力,。購(gòu)買(mǎi)二手房用于純居住的人群,，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房,，這樣上、下班較便利,，而且購(gòu)物也會(huì)十分方便。購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資的客戶人群,，最好選擇在商圈成熟,、地段較好、交通便利的區(qū)域買(mǎi)房,，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟,，其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)。如果房屋業(yè)主以租代售的話,，其投資回報(bào)收益也將較為可觀,。
第二招，房屋質(zhì)量看周詳,。房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素,。目前，北京的二手房市場(chǎng)以上世紀(jì)80年代的房屋居多,，由于年代建成較久,，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理,、墻體爆裂或脫皮明顯,、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況,，購(gòu)房者應(yīng)注意這些因素,。
第三招，戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,，且通風(fēng)采光也有其局限性,，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此,，購(gòu)房者要考慮自己更看重哪一方面,，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房,，白領(lǐng),、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
第四招,，房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì),。二手房交易過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要,。首先,，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，并要求賣(mài)方提供合法證件,，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū),、身份證件、資格證件以及其他證件,。其次,，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性,。再次,，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān),，有無(wú)房產(chǎn)抵押,，包括私下抵押、共有人等,。
第五招,，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大都帶裝修,，對(duì)購(gòu)買(mǎi)后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，可以節(jié)省裝修開(kāi)支。但對(duì)打算重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，應(yīng)將其最初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚,，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部拆除，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,，包括管線的走向,、承重墻的位置等,。
第六招，屋內(nèi)配置細(xì)查看,。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),，床、沙發(fā),、衣柜,、空調(diào)、電視機(jī),、燃?xì)庠�,、熱水器、電話等屋�?nèi)的部分配置,，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者,。購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,，再考慮購(gòu)買(mǎi)與否,。
第七招，物業(yè)雜費(fèi)看真切,。算算居住費(fèi)用,，水、電,、氣的價(jià)格,，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收,，還是自己去繳�,？纯此�(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少,；小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何,；小區(qū)綠化工作如何,；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用,。如果購(gòu)買(mǎi)的是高層塔樓,，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等,。
第八招,，探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦,，關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài),。購(gòu)房者可通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次,，拜訪樓上、樓下,、左右的鄰居,，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣,，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ),，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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