|
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的2007年12月份數(shù)據(jù)顯示,，2007年12月北京房價跌幅超過20%,，新房和二手房成交量均呈大幅下降走勢。幾乎與此同時，央行此前發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》也顯示,，面對居高不下的房價，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個百分點,，降幅位于全國七大城市之首,。
種種跡象表明，北京房市有價無市的情況進(jìn)一步加劇,。一面是高得有點離譜的房價,，一面是市場銷售狀況的持續(xù)低迷、量能急縮,，北京矛盾的房市可說是中國很多中心城市房市的一個縮影,。對此，除政策緊縮因素外,，許多開發(fā)商和房地產(chǎn)中介將之歸咎于潛在購房者的持幣觀望,，并言之鑿鑿稱，鑒于當(dāng)下房屋自住需求強烈,，而現(xiàn)有和在建房屋依然僧多粥少,，那些持幣觀望并期待房價能在調(diào)控中節(jié)節(jié)下降的人“恐怕要失望了”。
不過,，面對一浪接一浪的房市宏觀調(diào)控以及急劇擴(kuò)大的居民收入與房價比,，這一次失望的恐怕可能不只是這些購房者，那些待價而沽,，或者想繼續(xù)延續(xù)房價2007年上漲舊夢的開放商和房屋中介恐怕也要失望了,。誠然，持幣觀望期待房價下降者當(dāng)然有,，但在經(jīng)過2006年－2007年房價的瘋漲后,，相對于此前，這個群體已大大減少了,，“不及過去的十分之一”,，一個浸染房地產(chǎn)行業(yè)十余年的老房屋中介對筆者斷言。
筆者周圍幾個朋友的境遇也驗證了上述說法,。幾個沒房的也算是外企白領(lǐng)的朋友過去天天吵著買房,，但現(xiàn)在筆者再見到他們時,，他們已不再提房子的事了，房價已超出了他們的心理和物質(zhì)承受范圍,，“降10％還是買不起,，不想了，反正橫豎是買不起”,。而就在半年前,，他們還是房地產(chǎn)商或個別學(xué)者眼里的潛在買房者。和很多人一樣,，他們由持幣觀望變成了望塵莫及,，被高高在上的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了后面，潛在的買房者變成了不再奢望能買房的那部分人,。
量變必然催生質(zhì)變,，伴隨著潛在購房者的急劇萎縮和房價與人均國民收入關(guān)系的進(jìn)一步撕裂，在缺乏有效購買支撐的情況下（投資性購買不能算有效購買,，充其量算擊鼓傳花,，因為它終究是要有真實需求的人接盤的），房市調(diào)整盡管可能沒那么快到來,，但在量能急縮至房地產(chǎn)商現(xiàn)金流所能承受的極限時,，它可能隨時會來，而且可能會非常慘烈,。
實際上,，需求是水做的，沒那么剛性,，尤其是對中國當(dāng)下的房地產(chǎn)市場而言,。在房價處于高位、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)人的心理承受能力,，并讓他們望“價”興嘆時,，那個在房地產(chǎn)商或房屋中介眼里無比剛性的需求，就離崩塌不遠(yuǎn)了,。換言之,，當(dāng)絕大部分具有自住需求的人匯集親朋之力跳著腳都摸不著房價的底部時，這個主要以投資性需求支撐的房市想不崩潰也難,。
因此,，對于個別房地產(chǎn)商、房屋中介機(jī)構(gòu)或仍對高房價感興趣的市場人士來說,，當(dāng)下重要的是以實事求是的心態(tài),，認(rèn)清現(xiàn)在房市量能緊縮或有價無市的原因不是持幣觀望，盡快丟棄仍有很多持幣觀望的潛在購房者或炒房客的剛性需求幻想,，把自己的事業(yè)扎扎實實建在實地上,，而不是自造隨時可以倒掉的空中樓閣。
而對冀望借助房地產(chǎn)帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地方官員而言,，需要切記的一點是,，水能載舟，亦能覆舟,，罔顧民生推升房價,，使之遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰Γ荒苁前崞鹗^砸自己的腳,，得不償失,。畢竟，讓轄區(qū)絕大部分有自住需求的居民買不起房是其恥辱,，而絕非政績,，中央政府在考核地方官員時不會不考慮這一點。 |