|
真正的財產(chǎn)是地權(quán)，這也是一切人權(quán)的基礎(chǔ),。因為有地,，你的財產(chǎn)才有著落,，其他產(chǎn)權(quán)都是附帶的,。
中國應(yīng)開放農(nóng)民地產(chǎn)的市場準入，平抑當前房價,。中國的房價現(xiàn)在是不正常的,。是因為中國地產(chǎn)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),。應(yīng)該改變的是這個結(jié)構(gòu)。這樣地產(chǎn)價格才能降下來,，才能接近真實價格,。這個要我們大家一起呼吁。
一個朋友來問我,，該不該買房,？
我說，若是自住,，不買也得買,，別希望房價會跌下來。我不想安慰他,，我知道房價不會像他希望的那樣跌下來,。
國內(nèi)房價奇高的原因在哪里,？主要的是因為土地人口比。中國人均耕地面積太少,，政府不能不控制土地供給,，到處都是房子，哪里還有土地種糧,？所以,，地產(chǎn)地產(chǎn)，最終總要因為這個人口土地比而不斷地漲價,。地用一塊兒就少一塊兒,，而人對住房的欲望卻是一茬一茬地在增長，這個矛盾永遠無法解決——解決不了,。
所以,，該買的還得買。長線看,，房價總是要漲的,，且漲幅會遠遠超過銀行利息。現(xiàn)在你說你買不起,，老實說，將來你會租不起——存款利息高了,，房租會提高,，而且會比利息提得快。
但是,，目前的情況來看,，短線，中國的高房價有特殊原因——而且這個原因是不正常的,。有人說是開發(fā)商搞鬼,，我不這么看，開發(fā)商搞鬼只能逞一時,，而且風險很大,，如果后面有很多新房源上來，他捂盤惜售,，哄抬房價,，不是自尋死路么？
照理說,，按照市場原則,，價格高了，應(yīng)該增加供給,，才能平抑價格,。但是，中國恰恰在這個上面是反過來的，房價高了,，大家都有意見,，本來加強土地供給，降低房地業(yè)務(wù)介入門檻,，多造房子,，價格就降下來了？為什么不那樣做呢,？
所以,，我說，政府最好的做法是：增加土地供給,，鼓勵房產(chǎn)開發(fā),，讓更多的房子上市——那些開發(fā)商也好、中介商也好,、投機客也好,，面對大量上市的新房源，他們的聯(lián)盟會不攻自破,。
有人說,，政府沒有那么多地，而且地供應(yīng)多了,，房地產(chǎn)過熱,，容易傷害經(jīng)濟發(fā)展的節(jié)奏，造成經(jīng)濟過熱,，云云,。后一個問題，我不談了,，留給經(jīng)濟學家去談,，前一個問題，我談?wù)劇?BR> 中國還沒有到真的沒有地造房子的地步,，中國現(xiàn)在之所以地不夠,，是因為城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)。農(nóng)民有很多宅基地,，但卻沒有上市資格,，不能形成有效的土地供應(yīng)，不能在市場上流通,。這就把中國大部分的宅基地限制在了土地市場之外,。更為關(guān)鍵的問題是——農(nóng)民的宅基地被人為地剝奪了交易權(quán)，實際上也就剝奪了他們的所有權(quán),，事實是中國改革開放以來,，農(nóng)民大量失地,，但是，他們的地權(quán)價格卻沒有真正地被市場化衡量——他們的地皮被以遠遠低于市場的價格拿走了,。
中國農(nóng)民沒有享受到近30年來改革開放帶來的地產(chǎn)增值的福利——城里人買房之后,，地產(chǎn)增值，現(xiàn)在很多人都是擁有數(shù)十萬地產(chǎn)的中產(chǎn)階層了,，但是,，農(nóng)民卻沒有得到任何好處——他們的地產(chǎn)不值錢。
我的意思是：中國應(yīng)該讓農(nóng)民的地產(chǎn)和城市市民的地產(chǎn)等值,，在一個市場上自由買賣,。這樣，中國的房價就會降下來,。在北京,，同一地塊，小產(chǎn)權(quán)房子不就比大產(chǎn)權(quán)房子便宜一半嗎,？道理就在這里,。
其實政府解決住房問題有很多模式可以借鑒。新加坡是政府造租屋,，多數(shù)居民住在政府造的租屋里,，房價很平穩(wěn)。中國政府應(yīng)該學這個模式,，因為中國和新加坡類似,，土地很少。
另一個模式是澳洲的,。我剛剛?cè)ミ^澳洲，那里是土地私有的,，任何人花10萬澳元左右,，就可以買一塊擁有永久產(chǎn)權(quán)的地皮，然后,，可以自己造屋子——再花10萬澳元左右,，你就擁有一處占地一畝半，800平方米左右的花園住宅了,。這個模式是每個人都可以做自己的開發(fā)商,。這樣下來，房價不容易大漲——因為地皮掌握在個人手里,，不容易壟斷,，不被機構(gòu)壟斷，也不被政府壟斷,；人人都可以自己蓋屋子,，開發(fā)商就只能幫助業(yè)主造屋,，而不能主宰市場。當然這個模式,，要土地私有化,。中國現(xiàn)在可以借鑒的是：農(nóng)民如何享有地權(quán)？
真正的財產(chǎn)是地權(quán),，這也是一切人權(quán)的基礎(chǔ),。因為有地，你的財產(chǎn)才有著落,，其他產(chǎn)權(quán)都是附帶的�,，F(xiàn)在的問題是：改變農(nóng)民狀況，讓他們享有和城市居民同樣的權(quán)力,，需要我們思考這個問題,，這是社會公義的要求。
其實這也是環(huán)保的要求,。中國環(huán)境出大問題,，關(guān)鍵是地權(quán)不明，你只能用,，不擁有,，誰會愛護呢？本來只能放牧100頭牛的牧場,，結(jié)果被放了1000頭,，因為牧場不是農(nóng)民的，他放幾年,，就交給國家,，他當然把牧場放到沙化為止，黑窯工廠主挖粘土的地不是自己的,，他挖了就走,，他干嗎不挖到地球的那邊去？——不要責怪大家的私心,，沒有私心的人是沒有的,；現(xiàn)在的問題是：誰都說這是我們的祖國，但是,，誰都不擁有這個祖國——結(jié)果祖國被挖得千瘡百孔,。
如果城鄉(xiāng)地權(quán)平等，中國的房價馬上就會降下來,。否則的話,，現(xiàn)在買不起房子的人，將來會租不起房子,。
(上海大學中文系教授
文學博士) |