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建設(shè)部,、國土資源部,、財政部,、審計署,、監(jiān)察部、國家稅務(wù)總局,、國家發(fā)展和改革委員會,、國家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委,，將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查,，以摸清5月房價快速上漲的真正原因,，其中“非市場,、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。
國家發(fā)展和改革委員會,、國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果,，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比4月高1.0個百分點(diǎn),；環(huán)比上漲1.0%,，漲幅比4月高0.3個百分點(diǎn)。漲幅增速成為2005年11月份以來的最高值,。其中,，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比4月高1.3個百分點(diǎn),。二手住房也不甘示弱,，銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比4月高0.7個百分點(diǎn),。北海、深圳,、溫州,、北京、蚌埠5個城市比去年同期上漲超過10%,。
目前,，城市房價如此強(qiáng)勁上漲，具有幾個顯著特點(diǎn)：首先,，在國家接連出臺調(diào)控措施的情況下,，房價呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲，越調(diào)控越上漲的局面,。今天,，是“國六條”出臺整整一周年，全國房價卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行,，不知是對“國六條”的紀(jì)念還是諷刺,。去年5月17日，為控制房價過快上漲,，國務(wù)院提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的六條意見(簡稱為“國六條”),，被視為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開始。一年來,，九部委出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施,，如收緊地根、限定中小戶型比例,、加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收,、清算土地增值稅等,，在改善住房結(jié)構(gòu)、抑制炒房等方面起到了一定作用,。但是,，總體上看效果不大，房價依舊我行我素,，直線上漲,，特別是北京、深圳等重點(diǎn)城市,，每次都在漲幅排行榜前列,，國家對此情況已經(jīng)顯示出束手無策的狀況。其次,，這次城市房價大幅上漲,，是在股市火爆、市場資金分流嚴(yán)重情況下出現(xiàn)的,。目前,，股市的財富效應(yīng)已經(jīng)階段性大于房產(chǎn)的保值增值效應(yīng)，大量資金已經(jīng)進(jìn)入股市,，按理說,，沒有資金面的支持，房價是不會上漲過快的,，而結(jié)果卻出乎人們的意料,，這就是一個非常嚴(yán)重的問題了。再次,，房價直線上漲,，一定程度上使百姓對國家調(diào)控失去了信心和信任，在這種心里趨勢下,，加入盲目購買的人群大增,，進(jìn)一步助推了房價。
5月份70個大中城市房價漲幅公布后,，八部委又決定聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查,。筆者之所以用了一個“又”字，是說這種摸查已經(jīng)不是第一次了,，效果如何很值得懷疑,。房價上漲的真正原因到底是什么呢？城市房價需求旺盛確實(shí)是一個原因,，但決不是惟一原因,，也不要將房價大幅上漲的原因一味推到需求旺盛上�,！胺鞘袌�,、非正常的因素”是明擺著呢,？地方政府向房地產(chǎn)要GDP，要政績的思想多大程度上轉(zhuǎn)變了呢,？土地生財?shù)男袨檫�存在嗎,？廉租房、廉價房建設(shè)的力度到底有多大,？能夠滿足多大比例的城市居民需求,，能夠多大程度上分流商品房市場的壓力？市場上虛假購買造勢的行為是否存在,，若存在有關(guān)部門處理了幾起呢,？對于一些開發(fā)商捂盤不賣的行為，一些管理部門為何視而不見,，束手無策,。開發(fā)商越捂盤不賣，市場住房供應(yīng)越少,；供應(yīng)越少,，價格就越高；價格越走高,，開發(fā)商捂盤不賣的思想越嚴(yán)重,。在開發(fā)商資金不十分缺乏的情況下，開發(fā)商是愿意捂盤不賣的,，主動權(quán)在開發(fā)商手里。公開公布開發(fā)商建設(shè)成本,，取消暴利,，為何就這么難呢？90平米占70%的規(guī)定,，執(zhí)行不下去,，有關(guān)部門為何沒有辦法？取消預(yù)售房制度,，社會不斷呼吁,，有關(guān)部門怎么都成了聾子呢？
調(diào)控房價已經(jīng)兩三年了,，八部委為何連一個房價上漲的真正原因還沒有摸清,，還停留在摸查房價上漲的原因上，并且不止一次的摸查,，如果一直這樣的“摸下去”,，如何能夠遏制房價的過快上漲呢？現(xiàn)在已經(jīng)到了用真心,，出臺真措施,、硬措施,、狠措施的時候了。 |
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