29日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道《漲漲漲
北京商品住宅每平方米又漲千元》,，今天又傳來南京房?jī)r(jià)加速上漲的消息,，不禁讓人嗅到房?jī)r(jià)可能開始新一輪上漲的氣味。
近年來,，中央為維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫,，為解決好房?jī)r(jià)過高這個(gè)關(guān)乎大批低收入人群切身利益的民生大問題，不斷推出各類調(diào)控措施,，但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格似乎是陷入了一個(gè)“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈,。個(gè)中原因，有人認(rèn)為是地方政府片面追求GDP增長(zhǎng),，過度依賴“土地財(cái)政”的結(jié)果,。近日國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)張新寶的表態(tài)從一個(gè)側(cè)面印證了這種觀點(diǎn),。他說,，在各級(jí)國(guó)土資源管理部門按照中央宏觀調(diào)控的大政方針進(jìn)一步加大管理力度、努力鞏固土地市場(chǎng)治理整頓成果的情況下,，土地違法行為禁而不止,，原因之一是地方政府盲目發(fā)展經(jīng)濟(jì)的沖動(dòng)并未從根本上受到抑制。而違法用地屢禁不止,，仍是地方政府尤其是市,、縣政府為招商引資,、出政績(jī)，背后支持,、默許土地違法的結(jié)果,。
此外，說流動(dòng)性過剩,、過多貨幣追逐有限的資產(chǎn)造成房?jī)r(jià)上漲者有之,；說供求關(guān)系相對(duì)失衡，住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給推漲房?jī)r(jià)者也有之,。不過,，近日發(fā)布的《2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中的數(shù)據(jù)頗為耐人尋味：2006年百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積為381萬平方米，同比增長(zhǎng)30.8%,。讓人懷疑這“相對(duì)失衡”中又有多少人為成分,。
上述各說都不無道理，各種調(diào)控措施中也有不少是針對(duì)上述原因的,。效果呢,，只能說未如人意吧�,？赡苁且�?yàn)榘褜?duì)了脈,，但沒開對(duì)藥，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在調(diào)控中反復(fù)上漲,。人所共知,，買樓的要靠銀行貸款，蓋樓的也靠銀行貸款,。2007年一季度,，天津房地產(chǎn)業(yè)貸款景氣指數(shù)較上季度提高8.7個(gè)百分點(diǎn)，說明有更多人想從銀行貸款去蓋樓,。央行3月18日加息對(duì)買樓的,、蓋樓的都有不小影響。也許利用金融手段是把房?jī)r(jià)拖出“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈的更有效的藥,。 |
|