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對(duì)于青島市的住房建設(shè)工作,，市長(zhǎng)夏耕提出,，住房這一商品具有特殊性,，不能完全由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為,。為此，青島市財(cái)政今年將投入5億元,，開(kāi)工建設(shè)租賃房3000套,，專供人均住房建筑面積10平方米以下，且無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的居民家庭,�,！笆晃濉逼陂g，青島將基本解決所有2.77萬(wàn)戶低收入居民的住房問(wèn)題,。
住房不能完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié),，這意味著青島開(kāi)始拋棄高房?jī)r(jià)經(jīng)營(yíng)城市的理念,，這是城市掌門人由只顧政府收益和GDP增幅向關(guān)注民生的可喜轉(zhuǎn)變，值得喝彩,。在原市委書(shū)記杜世成主政下,，2004年第四季度，青島房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲19.8%,，創(chuàng)下全國(guó)35個(gè)大中城市漲幅第一的“佳績(jī)”,，全市商品房均價(jià)由1999年每平方米2067元上漲至去年的6288.2元。面對(duì)市民難以承受的奇高房?jī)r(jià),，杜世成多次公開(kāi)表態(tài),，青島房?jī)r(jià)不能降，高房?jī)r(jià)能提升青島形象,。
竭力打造高房?jī)r(jià)提升城市形象,，可稱是許多城市管理者的“共識(shí)”，至今仍有市場(chǎng),。細(xì)作分析,，用高房?jī)r(jià)經(jīng)營(yíng)城市對(duì)政府和開(kāi)發(fā)商能起到“雙贏”效果。地方政府的“贏”主要表現(xiàn)于,，房?jī)r(jià)越高土地越升值,，政府可通過(guò)賣地收獲土地出讓金賺取大筆的錢，由此帶來(lái)政府和官員的政績(jī)效應(yīng),。開(kāi)發(fā)商的“贏”則眾所周知,，房?jī)r(jià)越高賺取的暴利越多，故而他們采取種種卑劣手段“制造”高房?jī)r(jià)“理論”,。而高房?jī)r(jià)的惟一和最大受害者則是消費(fèi)者,，尤其城市低收入居民，許多人奮斗了一輩子也難圓“居者有其室”之夢(mèng),。
開(kāi)發(fā)商出自利益博弈不愿降房?jī)r(jià),，不言而喻。但一些地方政府從自身利益出發(fā),，也不希望房?jī)r(jià)下降,。面對(duì)社會(huì)對(duì)畸形房?jī)r(jià)的譴責(zé)和公眾的強(qiáng)烈不滿，政府部門總是拿市場(chǎng)說(shuō)事,，說(shuō)房地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，政府不好干預(yù)。果真如此嗎,？不久前韓國(guó)首都首爾因房?jī)r(jià)過(guò)高,，老百姓意見(jiàn)大，政府一名部長(zhǎng)丟了官，政府專門出臺(tái)干預(yù)房?jī)r(jià)措施,�,？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)從來(lái)就不是完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，中外概莫能外,。
房地產(chǎn)既有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的屬性，更有安頓民眾,，安撫民生,，穩(wěn)定社會(huì)的功能。城市管理者切莫只把房地產(chǎn)當(dāng)成政府的“錢袋子”,，墜落“錢井”不能自拔,。把眼光更多的聚焦于民眾之苦，控制房?jī)r(jià),。
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