《華爾街日?qǐng)?bào)》日前刊登一篇文章,，稱中國(guó)已經(jīng)有巨大的房地產(chǎn)泡沫,。這一泡沫崩解得越晚,，造成的損失越大。
最近中國(guó)政府有打擊開(kāi)發(fā)商囤地的舉措,，也有人以閑置住房比重過(guò)高為由，要求打擊房地產(chǎn)業(yè)中的炒房行為,。其實(shí),，這些都不過(guò)是用行政的手段管理經(jīng)濟(jì)，在自由市場(chǎng)中是否應(yīng)該出現(xiàn),，值得討論,。道理很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商買了地,、建了房,，只要合法，那就屬于人家的私有財(cái)產(chǎn),。舉個(gè)例子,，當(dāng)經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)，政府試圖拉動(dòng)內(nèi)需,，老百姓卻都把錢存起來(lái),，那么政府是否有權(quán)力打擊“囤積人民幣”呢？
為什么囤積土地,、購(gòu)買閑置住房的現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn),？因?yàn)檫@樣做的成本非常低。有了房地產(chǎn)稅,，這樣的囤積就很難維持,。比如這次美國(guó)次貸危機(jī)造成了房市坍塌，前一段“到美國(guó)兜底買房”的呼聲甚高,。確實(shí),，加州也出現(xiàn)了所謂中國(guó)的“二奶村”等等。但是,，“二奶村”確實(shí)是有“二奶”在那里住,，而且要繳納相當(dāng)高的房地產(chǎn)稅。這和閑置住房不一樣,。中國(guó)的炒房團(tuán)很快就發(fā)現(xiàn),，在美國(guó)兜底不容易。房子你可以買,，但如果買了不用,，每年白白繳納房地產(chǎn)稅，最終即使房?jī)r(jià)強(qiáng)烈反彈，你還是很難賺錢,。比方說(shuō),，50萬(wàn)的房子，每年的房地產(chǎn)稅可能要繳納7000多,，10年就7萬(wàn)多,。就算那時(shí)房子漲到70萬(wàn)，減去7萬(wàn)多稅錢,，再加上維修費(fèi)用等,，你也就剩下60萬(wàn)了。賣房子給中間人5％的傭金,，3萬(wàn)就下去了,。再考慮到通貨膨脹和貸款的利率，可賺的所剩無(wú)幾,。所以,，中國(guó)的炒房團(tuán)叫嚷了一通，現(xiàn)在安靜多了,。
同理,，中國(guó)如果有房地產(chǎn)稅，這種炒房,、囤積土地的行為就都可能導(dǎo)致虧本,。更重要的是，房地產(chǎn)稅并非屬于一時(shí)權(quán)變的政策措施或行政命令,，而是一種公正的制度手段,。中國(guó)人理解私有產(chǎn)權(quán)很容易，卻不理解私有產(chǎn)權(quán)全鑲嵌于公共資源的框架中,，私有產(chǎn)權(quán)必須承擔(dān)公共義務(wù),。比如，你買了棟房子,，關(guān)起門來(lái)自己過(guò),，似乎不關(guān)別人的事情。但是,，你出門要用公路,，冬天還有人給掃雪，這些公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù),，都是私有產(chǎn)權(quán)存在的基礎(chǔ),，沒(méi)有人會(huì)買跨不出房門的房子。一個(gè)小區(qū)建起兩棟高層建筑,，交通,、環(huán)境等方面的壓力一下子就大多了。上百家住戶全不繳納房地產(chǎn)稅，那就是在公共資源上搭便車,。如果你買了五套房子,，全都出租贏利，那就等于買不起房的人納稅供你享用這豐厚的“免費(fèi)午餐”,。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要尊重個(gè)人的私有產(chǎn)權(quán)。存錢也好,，買房買地囤積也好,，都是人家自己的事情。但是,，私有財(cái)產(chǎn)也需要承擔(dān)公共義務(wù),。所以，房地產(chǎn)稅的制度實(shí)在是有建立的必要,，否則,，我們的社會(huì)就等于用納稅人的錢資助和鼓勵(lì)有錢人在房市中投機(jī)。好在,，昨天有消息稱,，發(fā)改委已經(jīng)明確將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。不妨拭目以待,。 |
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