以本輪調(diào)控的時間來推算,，今年的金九銀十正是全國房價整體下跌的開始,。根據(jù)2008年的調(diào)控政策的執(zhí)行情況看，從政策的執(zhí)行到真正產(chǎn)生效應需要兩個月，而真正促使房價全面下降,，需要半年。從今年5月1日開始正式執(zhí)行調(diào)控政策,，正好是10月份,，由于信貸政策的嚴厲，又能促使整體房價開始進入下降通道的時間略早一些,。
無論如何,，這一次資本給了政府以深刻的教訓，知道一任資本胡作非為的后果,，理論上不會輕易放松對資本的管理,，尤其是，蒜你狠,、豆你玩后,，引起決策層面更加警惕。但是,，因為政府的利益深陷其中,，一時想拔出來，又是不太可能的事,。
那么,，在結(jié)構(gòu)性泡沫破滅的過程中，盡管沒有加息,，盡管流動性依然泛濫,、盡管仍然處在負利率水平，但是,，投資投機性需求被有效地逼出了市場,，真正的剛性需求能夠買得起現(xiàn)在住宅的比例不到25%，這就是我們看見的成交量大幅萎縮75%的主要原因,。
到了金九銀十,，開發(fā)商至少遇到三大問題：第一大問題面臨資金問題。年底是償債高峰,，無論是不是上市公司都面臨年底還債的問題,，而且，今年的貸款一旦償還,，是否能夠續(xù)貸也是很難說的事,。對于中央政府來說,，今年還要依賴開發(fā)商對GDP做點貢獻，明年就不需要開發(fā)商了,，因為大量的社會保障住宅一旦啟動,，同樣能拉動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這樣,，房價如果降幅不大,，政府還有出臺更嚴厲政策的空間。
第二大問題是上市的開發(fā)商今年業(yè)績普遍下滑,，為了財報,，必須加大銷售力度。到了金九銀十,，離年終只有兩個月,，業(yè)績上不來，要影響明年一年的發(fā)展,，像萬科等不斷加大降價力度可以看得出來,，上市公司要做降價銷售的領(lǐng)頭羊，而且,，降價幅度將逐步擴大到30%至50%的區(qū)間,，促使全國房價的整體下降。
第三大問題是涉及房地產(chǎn)的信貸政策將更加嚴厲,。追究土地出讓金,、對投機炒作過度的城市三套房貸提出嚴禁、二套房貸不低于五成等等,，都是明令禁止信貸資金流進房地產(chǎn)的信號,，實際上，上半年涉及房地產(chǎn)的新增貸款下滑3%,，進入下半年,，涉房地產(chǎn)的信貸資金下滑福大更大，從目前情況看,，整個下半年將下滑15%,，實際意味著房價至少會下跌15%。
這三大問題考研的不僅僅只是開發(fā)商的資金鏈,，而是整個市場的供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn),，真正想買房子的缺少支付能力，就是三代人湊錢也買不起,。如果此時,，央行再來回收流動性，涉及房地產(chǎn)的過度流動性就會大幅收縮,，逼迫開發(fā)商降價銷售�,，F(xiàn)在所謂市場回暖,，是一種欺騙買家的行為，無論是北京,、上海、還是深圳,，目前的成交量只有正常年份的四分之一,，想撐下去可能沒那么容易。
所以,，與去年同期相比,，今年的十月全國房價將會出現(xiàn)同比下跌，而且,，因為下跌幅度與市場購買力之間相差較遠,，成交量仍然不能有效放大，還將促使開發(fā)商加大下降幅度,。今年的金九銀十,，開發(fā)商要自食去年房價暴漲的苦果，走上另一條沒有鮮花的歧路,。
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