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海量的囤房囤地，無疑是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的堰塞湖,，已經(jīng)懸掛在這里,，誰(shuí)都可以看見，誰(shuí)都沒有辦法,。值得安慰的是,，國(guó)土部開始清理閑置住宅用地了。據(jù)報(bào)道,，目前已經(jīng)將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì),，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回,。
著名開發(fā)商潘石屹也曾經(jīng)對(duì)囤地行為無可奈何,，感嘆道：有的開發(fā)商手上囤積的住宅用地，還有的是十多年前的,；有的開發(fā)商手上的閑置土地一百年也開發(fā)不完,。這種感嘆，無意識(shí)道出了中國(guó)住宅用地開發(fā)的真相,，那就是大量的開發(fā)商玩的是坐地生財(cái)?shù)挠螒�,，拿到了土地，卻并不開發(fā),。
如果僅僅只是坐地生財(cái)還要好些,，關(guān)鍵是，大量的囤地的開發(fā)商大量的囤房的權(quán)貴們,，互為利益,，在市場(chǎng)上形成了絕對(duì)的壟斷。于是,，地囤得越多,，就導(dǎo)致土地的價(jià)格越來越高；而土地的價(jià)格居高不下,，又推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,，于是，囤房的也越來越多,。這樣循環(huán)往復(fù),，演繹的是一出悲喜劇。
悲劇是，中國(guó)城市大量的白領(lǐng)買不起房,，也租不起房,，貧富差距就會(huì)越來越大。聯(lián)合國(guó)公布,，中國(guó)基尼系數(shù)不斷高漲,，已經(jīng)由十年前的0.37，與2008年突破0.40的國(guó)際警戒線,，而奔向2009年的0.49,，據(jù)測(cè)，2010年要突破0.51,，亞洲國(guó)家中排名第一，是貧富差距最大的國(guó)家,。
喜劇是,，由于囤地囤房，涌現(xiàn)了大量的富豪,。富豪增加引發(fā)了移民潮,，全球到處都是中國(guó)富豪的身影，一擲千金的派頭,，足以令全球其他民族的人甘拜下風(fēng),，一個(gè)字：中國(guó)人有錢。有錢能使鬼推磨,，可是沒想到外國(guó)的鬼不推磨,，當(dāng)他們滿世界去炒樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)炒迪拜把迪拜炒的債務(wù)危機(jī),，炒美國(guó)把美國(guó)人炒的哈哈大笑,，因?yàn)槊绹?guó)人很多年沒看過馬戲了。
所以,，還是中國(guó)的樓好炒,，而且炒什么樓什么樓價(jià)瘋漲，因?yàn)檎С�,，又拉�?dòng)GDP,，又推動(dòng)了地價(jià)上漲。但是,，因?yàn)榇蠹叶荚诔�,，根本就不知道發(fā)生了什么，就導(dǎo)致了很多人看笑話,，因?yàn)�,，到處都是無人居住的空城，被老百姓稱為鬼城。
這下問題就出來了,。國(guó)土部一查,，1457宗閑置土地開始浮出水面。誰(shuí)都知道這只是冰山一角,，但是,，也是一個(gè)不大不小的數(shù)字。國(guó)土部管的事就是高房?jī)r(jià)的源頭,，如果把源頭管住了,，水源就會(huì)干涸；管不住,，洪水就會(huì)滔天,。這下，第一個(gè)黑名單上,，很多是赫赫有名的上市公司,，成了要收回閑置土地的大戶。
當(dāng)然,，只有80%的閑置土地會(huì)被收回,，這也足以撼動(dòng)僵持已久的房?jī)r(jià)。主要原因是,，未來市場(chǎng)走勢(shì)不明確,，閑置兩年就要回收，而且是在執(zhí)行這項(xiàng)政策,，那誰(shuí)還敢去拍地呢,？開發(fā)商不敢拍地，地方政府就是干著急,。這個(gè)時(shí)候,，政府只要大規(guī)模的推出社會(huì)保障住宅，那就能照樣拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),，穩(wěn)定社會(huì),。
這樣，高房?jī)r(jià)就要面對(duì)全所未有的尷尬,。上吧,，上不去；下吧,，下不來,。再僵持一段時(shí)間，上市公司就要出年報(bào),，業(yè)績(jī)不好,，第二年就無法融資；而上市的房地產(chǎn)公司無法融資，就不會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張,；不會(huì)擴(kuò)張,，在中國(guó)股市上的表現(xiàn)就是沒有成長(zhǎng)性，企業(yè)就會(huì)萎縮,。所以,，唯一的辦法就是降價(jià)賣樓。上市的大公司開始降價(jià)賣樓,，其他的就跟著來了,。因此，查處閑置土地,，能夠促使房?jī)r(jià)整體下調(diào),。
這是一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯關(guān)系。現(xiàn)在就怕國(guó)土部下不了狠手,，或者開發(fā)商和炒房客勢(shì)力太大,，根本就不可能收回閑置土地，這就沒有辦法了,。那么，中國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)依然處在結(jié)構(gòu)性泡沫破滅的階段,，整體房?jī)r(jià)下降,，就要到央行加息以后。 |