|
現(xiàn)在，保姆們都去買房了，還會有誰,？永遠不要低估13億人的力量。在中國,，許多人說你應該聽擦鞋男孩的意見。事實上,，確實會有很多人聽他的,。
“我家的保姆剛剛提出辭職，”我在北京的一位朋友最近告訴我,，“她急著回家買房子,。我建議她借的貸款不要超過七成，這樣萬一有損失,，至少還有緩沖余地,。”
這不是我第一次在中國聽到這樣的故事,。上海也有幾個朋友告訴過我類似的故事,。似乎在同一時間，所有的的保姆都殺入了樓市,。
對于基金經
理來說,，請保姆可謂好處多多,。中國的保姆可能就是擦鞋男孩的亞洲版,。1929年華爾街崩盤前夕，美國前總統(tǒng)肯尼迪的父親約瑟夫·肯尼迪（Joseph
Kennedy）有一天在擦皮鞋時,，發(fā)現(xiàn)鞋童也在談論股市,、投資股市，老肯尼迪覺得情勢不妙,，回去就把股票賣光了,。
另一位朋友最近在海
南三亞度假，感到不由自主地要去售樓處看看,。每個她認識的人都在那里買了房,。似乎不在那里買房，就顯的不合群了。
“你應該買了兩套,，”
精明的售樓小姐建議,，“三年后，價格會翻1倍,。到時,，你賣掉一套，另一套就等于白撿的,�,！�
一個人怎么能拒絕這樣的建議呢？
在官員腐敗案件中,，招牌的證據(jù)已不再是塞滿冰箱的現(xiàn)金,、抑或一身名牌有點小名氣的女演員做情婦，而是有多少套房子,。上海的一位局級官員被抓時,，就有24
套房子。（注：2007年10月,，原上海浦東新區(qū)副區(qū)長康慧軍被“雙規(guī)”,，他和妻子名下的房產多達24處）
中國正處地產投資狂潮帶來的
劇烈陣痛中。首先,，我想聲明,，說中國的房地產市場為一個“泡沫”，并非是在否定中國的發(fā)展成就,。泡沫的一個關鍵組成部分是樂觀,，而樂觀離不開經濟上的成
功。另外,，我也不是說價格明天就會下降,。泡沫的發(fā)展和破滅，有自己的時間表,。當它即將破裂時,，我會讓你知道。
人民幣
升值預期可能是催生泡沫的主要力量,。首先,，它迎合了人內心深處對免費午餐的欲望。你要做的僅僅是把錢兌換成人民幣,。所有華爾街上的專家都會告訴你,，你穩(wěn)賺
不賠。這些錢已涌入中國,。
其次,，人民幣升值的故事把中國人的錢留在了國內,。美元向來是中國人的資產避風港，這就是為什么中國的銀行有大
量的美元存款,，理所當然地,，那些有頭有臉的人物都在海外有美元。但現(xiàn)在,，所有的錢回來了,。更重要的是，任何收入,，合法還是不合法,，現(xiàn)在都留在了中國，不出
去了,。
腐敗官員為什么會保有房子,，而不是現(xiàn)金？按華爾街的說法,，人民幣將會升值,，因此，根本就不應該持有美元,。但在樓價飆
升時,，又何必持有現(xiàn)金呢？腐敗的現(xiàn)金到了樓市可以再賺一道錢,。貪官們只有在被抓時,，才會體會到持有不動產是有壞處的。
巨量的流動性促使
中資銀行盡可能地放貸,。有一個華爾街傳統(tǒng),，中國人學得很快，那就是讓公司開支票給自己發(fā)獎金,。你需要做的僅是報告一個驚人的季度業(yè)績,。這是一個比華爾街更
容易的游戲：中國政府把存款利率和貸款利率都固定住，保持了很寬的利息差,。你只需要放貸,，利潤會自動進來。貸款轉壞總得過三年吧,？到時,，我用不著把獎金還
回去,，對不對,？
要讓泡沫持續(xù)，你需要一種力量,，讓它在有破滅跡像時也能將它穩(wěn)住,。華爾街不斷地泵出新的天然或人工合成的產品,，把債務轉
化為對資產的需求。在中國,，地方政府扮演了這一角色,。
由于利益相關，中國政府已身陷泡沫不能自拔,。賣地的錢都到了政府手里,。
土地價格已上升到了占開發(fā)成本的一半。在熱點地區(qū),，土地成本超過了開發(fā)費用——政府要現(xiàn)在就把未來的價格收入拿到手里,。
房子賣掉時，政
府收到交易稅和利得稅,。地產開發(fā)商向政府交的稅超過了自己的收入,。地產開發(fā)商最終將收入入賬時，他們必須將錢再去投入,，華爾街分析師會建議他們去買地,。由
于土地價格升了很多，他們可憐的收入不夠,，所以他們不得不借錢,。他們所有的收入和借錢的利息，都到了政府手里,。你能責怪他們助推了樓市價格嗎,？
對土地的癡迷是另一個推動因素。不久前,，中國還是一個農業(yè)國,，最重要的資產永遠是土地�,！叭昵逯�,，十萬雪花銀”，這是一句中國老話,，這句話沒有說明
“十萬雪花銀”去了哪兒,。它們去買地了！當然,，在城市里,，你已經看不到地了，只能看到地上的建筑,，但畢竟,，建筑也是長在地上的。
現(xiàn)在,，
保姆們都去買房了,，還會有誰,？永遠不要低估13億人的力量。在中國,，許多人說你應該聽擦鞋男孩的意見,。事實上，確實會有很多人聽他的,。
歡迎來到中國,，這塊土地可以讓你快速致富。 |