評級機構(gòu)標準普爾昨天發(fā)布對2010年內(nèi)地房地產(chǎn)市場看法,，該機構(gòu)認為，政府的調(diào)控性措施使得房市有價格下調(diào)的壓力,，下調(diào)的轉(zhuǎn)折點或于年中出現(xiàn),，但整體來說,，不會像2008年至2009年年初那樣大幅度地下調(diào)，因此對今年房市,，該機構(gòu)維持“中性評級”,。但因房地產(chǎn)開發(fā)公司早幾年發(fā)行的高息債券到期等問題，在2011年至2013年內(nèi)地房市或集中爆發(fā)危機,。
評級機構(gòu)標準普爾企業(yè)評級副董事符蓓在電話會議中表示,，2010年中國政府為降溫房地產(chǎn)業(yè)而逐步出臺多項措施，目標旨在控制資金流以及投機性活動,。中央的調(diào)控措施可能對樓價有調(diào)整的壓力,。今年1月份數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房地產(chǎn)成交量按月下降,，其中北京地區(qū)的成交量下跌15%,，但樓價持續(xù)上升。
符蓓預(yù)期,，內(nèi)地房地產(chǎn)市場或于年中出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點,。“住宅供應(yīng)量上升可能加劇競爭,，政府的多項措施(如限制貸款發(fā)放和加息)可能降低需求,。因此，部分企業(yè)的增速可能將放緩,，并購活動將升溫,。”她指出,，這些措施包括保障性住房等,，對總體需求都會帶來影響。
標普沒有預(yù)測具體的調(diào)整幅度,，但指波動性會小于2008年及2009年上半年�,！爱敃r是20%到30%,，我預(yù)計這次會小一些,。”符蓓認為,，在2010年內(nèi)地樓市政策將繼續(xù)遵循審慎的原則,，而不少發(fā)展商在過去兩年已吸取下跌教訓(xùn)，資產(chǎn)負債表均較以往健康,。
雖然目前一,、二線城市住房成交量明顯下降，標準普爾大中華區(qū)資深董事曾怡景補充指出,，一線城市熱門地段以及有高鐵等新的交通網(wǎng)絡(luò)的地方,，房價將得到支持，抗風(fēng)險能力較高,，上海世博會,、廣州亞運會也將對相應(yīng)地區(qū)樓價提供支持。
“因此2010年我們維持對房地產(chǎn)業(yè)的中性展望,�,！�
同時，標普預(yù)計今年的負面評級變動數(shù)量將減少,。過去兩年,，標普已經(jīng)下調(diào)不少發(fā)展商的信貸評級，現(xiàn)評級水平可反映目前情況,，另外發(fā)展商的資金亦見好轉(zhuǎn),，再融資風(fēng)險降低而且不少發(fā)展商銷售數(shù)據(jù)強勁，然而上調(diào)評級步伐或不會如市場預(yù)期般快,。
標普指出,，在2011到2013年間可能迎來新一輪資金壓力。符蓓指出,，許多公司在2007年前后大肆發(fā)行融資債券,，這些高息債券大多在2011到2013年到期，這有可能觸發(fā)下一波融資潮,，引起內(nèi)地房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性危機的集中爆發(fā),。
同時，近年頻頻有公司高價購買地塊,，符蓓指出,，一些規(guī)模較小的公司可能因此走入財務(wù)困境。
|
|