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進入2010年,，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市,，以便于國務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策,。兩會在即,，這次被稱為有史以來最大規(guī)模的樓市督察行動也將按照國務(wù)院要求，形成階段性意見,。參與督察的住建部專家委員會一位專家對記者表示,，預(yù)計從二季度開始房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強,，政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢,。(2月21日《成都晚報》)
我把住建部專家的上述表示看成是權(quán)威聲音。我一向以為,，中國房地產(chǎn)市場最大的風(fēng)險不是有無泡沫,、泡沫有多大,、泡沫何時破滅，而是缺少真實客觀公正的權(quán)威信息,，讓老百姓在“像霧像風(fēng)又像雨”的海量信息迷亂中,，不知道該信誰，無奈之下,，只得“見風(fēng)就是雨”亦步亦趨盲從別人投資消費。而且對決策者而言,，真實客觀公正的權(quán)威信息,，直接關(guān)乎房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的效用和結(jié)果，進而維系政府實施房地產(chǎn)調(diào)控的公信力和滿意度,。
然而,，此番專家表示讓我弄不懂的是：一方面，其對“階段性成果”和下一步調(diào)控方向語焉不詳,。比如：從今年1月下旬開始,，住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委對地方政府進行督察,，從此次重點內(nèi)容看,，2009年房地產(chǎn)市場中的熱點敏感問題成為了督察的重點，如房地產(chǎn)交易秩序整頓,、土地出讓制度完善,、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購房的效果等。按照國務(wù)院要求,，2010年“兩會”召開之前,，督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”，國務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況,，考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策,。然而，“階段性成果”是什么,？督察情況究竟如何,？有無問題？是什么問題,？問題有多嚴(yán)重,？如此等等，讓人“丈二和尚摸不著頭腦”,。
相對于“階段性成果”和下一步調(diào)控方向的語焉不詳,，專家對未來房價的走向預(yù)測卻說得十分具體明確。參與此次督察工作的相關(guān)專家對記者表示：“2010年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向‘有保有壓’,，因為今年宏觀經(jīng)濟的任務(wù)仍是保增長恢復(fù)經(jīng)濟,，因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用,。”他還表示,，鑒于目前經(jīng)濟復(fù)蘇所處階段,，短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預(yù)計從二季度開始,，隨著宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)走穩(wěn),，房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強,。房地產(chǎn)政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢,，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產(chǎn)政策還會適當(dāng)放寬。我從中讀出的,，與其說是調(diào)控信號,，不如說是漲價信號。換言之,，這是為房地產(chǎn)商打氣,、讓老百姓泄氣的信號。
應(yīng)當(dāng)說,，去年底以來的一攬子調(diào)控政策已然初見發(fā)力乃是不爭事實,。年初以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸趨濃厚，樓市的新增房源銳減,，成交量一再萎縮,。根據(jù)中原地產(chǎn)的城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京上海兩地成交量環(huán)比降幅達到約50%,，成交量的持續(xù)低迷帶來了房價松動,。我完全相信九部委通過督察樓市在“兩會”前向國務(wù)院上交的階段性成果，也相信“兩會”期間或之后,，中央會基于正確判斷繼續(xù)出臺調(diào)控政策,，進一步促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
然而,，在房地產(chǎn)走向仍然處于或直行或右轉(zhuǎn)或左轉(zhuǎn)的節(jié)骨眼上,，在此眾目睽睽拭目以待高度敏感的時刻，代表高層權(quán)威的專家們還是慎言為好,。即使要說,，也要把能說的該說的都說出來說清楚，而不宜孰詳孰略,。因為之先房市數(shù)次調(diào)控“屢高屢調(diào)屢調(diào)屢高”的經(jīng)驗教訓(xùn)昭示我們,，作為代表權(quán)威聲音和政策動向的高層專家信息披露稍有不慎，則有可能誤導(dǎo)公眾,，一方面藉以公眾心理作用擎肘削弱調(diào)控效用,，形成虛假“剛性需求”為高房價推波助瀾,；另一方面，藉以為開發(fā)商打氣加油抵消已然來之不易的調(diào)控效果,，甚至出現(xiàn)“愈調(diào)愈高”的怪圈,。 |