去年１２月,，美國(guó)福布斯雜志評(píng)出世界７大近在眼前的金融泡沫,，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)赫然列在第二位。今年１月上旬,，因２００１年準(zhǔn)確預(yù)測(cè)美國(guó)能源企業(yè)安然會(huì)破產(chǎn)的美國(guó)華爾街專家查諾斯表示：“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重１０００倍以上,。”英國(guó)時(shí)事周刊《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》也警告稱,，世界經(jīng)濟(jì)特別是中國(guó)等新興市場(chǎng)的泡沫有破滅的危險(xiǎn),。
然而，在國(guó)內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家中和房地產(chǎn)業(yè)界,，對(duì)房地產(chǎn)是否有泡沫存在著巨大爭(zhēng)議,。其中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一直堅(jiān)持“泡沫論”,，喬新生和易憲容認(rèn)為２０１０年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降,。而一份對(duì)國(guó)內(nèi)百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查報(bào)告顯示，有近６成經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為２０１０年房?jī)r(jià)還將上漲,，有的甚至拋出“丈母娘”,、“離婚”等剛性需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲等奇談怪論。
中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫,？答案應(yīng)該是肯定的,。首先，居民收入與購(gòu)房能力比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過警戒線。目前國(guó)際上公認(rèn)的家庭年收入與購(gòu)房合理比例為１∶６,，超過這個(gè)比例就說明房?jī)r(jià)已高,，也意味著產(chǎn)生了泡沫，我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了,，有１:１０－１:２０,，深圳則高達(dá)１:３６，這無疑證明我國(guó)房地產(chǎn)存在巨大的泡沫,。其次,，購(gòu)房群體貸款比例和額度的大幅增加進(jìn)一步驗(yàn)證了泡沫的增大。在２００５年以前,，購(gòu)房人群中接近７０％是一次性付款或短期貸款,。
目前的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明，包括投資和投機(jī)購(gòu)房在內(nèi)的購(gòu)房群體中,，一次性付款只有１０％,，９０％是通過銀行貸款按揭買房。這一數(shù)字變化說明,，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長(zhǎng)的一個(gè)明顯信號(hào),。其中一些購(gòu)房者并非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機(jī)炒房購(gòu)買多套住房,，而本又沒有那么多資金,，只能靠銀行按揭，一旦房?jī)r(jià)大跌,，他們將血本無歸,。這種情況，與美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)頗為相似,。第三,，調(diào)控政策頻頻出臺(tái)說明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想,，如果我國(guó)的房地產(chǎn)是健康的,，房?jī)r(jià)是正常的，國(guó)務(wù)院就不會(huì)在去年１２月１４日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放調(diào)控信號(hào),，而后國(guó)家六部委也不會(huì)出臺(tái)“國(guó)十一條”,。
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會(huì)有錯(cuò)。問題是,，這根支柱必須是由鋼筋水泥構(gòu)筑并具有巨大的承載能力,。如果是泡沫做的支柱，經(jīng)濟(jì)大廈早晚有一天會(huì)坍塌,，上個(gè)世紀(jì)７０年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)十多年一蹶不振,，教訓(xùn)就十分深刻,。正因如此，及早采取措施擠掉泡沫,，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩盤的骨牌效應(yīng),，乃當(dāng)務(wù)之急,。這既需要國(guó)家的調(diào)控政策，也需要地方政府顧全大局,，確保調(diào)控政策的落實(shí),。
|
|