|
2月2日,，三亞市有關(guān)官員透露，由于樓市遭遇爆炒,，三亞市下發(fā)了關(guān)于抑制樓市炒作的通知,，：對(duì)于前往三亞購房的外地人準(zhǔn)備采取限制購房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購五套房,。(2月3日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)
當(dāng)前,，海南的樓市早已被興奮的炒家門撒下的大把資金折騰的天翻地覆。盡管各級(jí)官員一再表態(tài)將控制樓市,，房?jī)r(jià)依然在源源不斷的投資客和熱錢的推動(dòng)下一路狂飆,。三亞抑制樓市的表態(tài)與限購的措施，初看之下,，令人欣喜,。
但“一個(gè)身份證只能購五套房”的限購措施顯然無法抑制樓市的炒作，也阻擋不了房?jī)r(jià)的上漲,。首先,，對(duì)于狂熱的投資客們而言，限購措施這一政策單薄而缺乏力度,，既不會(huì)對(duì)其炒作樓市有任何利益上的實(shí)質(zhì)影響,，也不會(huì)影響投資客們繼續(xù)投資炒作的熱情。其次,，限購措施對(duì)于購買五套以下數(shù)量房產(chǎn)的中小型炒家沒有絲毫針對(duì)性,，而對(duì)于有能力購買五套身世數(shù)十套的實(shí)力炒家而言，只不過是增加一道繁瑣的程序而已,。炒家們手頭既有大量資金,，自然可以輕而易舉的通過各種方法取得多張身份證來實(shí)購買多套房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)限購政策的規(guī)避,。因此,，限購措施顯然是隔靴搔癢，打擊不了炒家,，也抑制不了投機(jī),，象征意義大于實(shí)質(zhì)效果,。
三亞的限購其實(shí)也有如整個(gè)房地產(chǎn)問題的一個(gè)縮影。一方面,，樓市持續(xù)升溫,，價(jià)格維持高位，泡沫加�,�,；另一方面，政府不斷表態(tài)遏制房?jī)r(jià)過快上漲,，出招調(diào)控樓市,，但政策制訂時(shí)左右為難，措施出臺(tái)后執(zhí)行不徹底,。沒有真正強(qiáng)有力的調(diào)控措施,，沒有真正落到實(shí)處的調(diào)控措施，樓市也只能是伴隨著房產(chǎn)商和炒家們的短暫沉寂而后繼續(xù)瘋狂,。
“二套房貸”優(yōu)惠的取消能夠讓炒家們收斂觀望,，“信貸收緊”政策的傳聞能夠讓房產(chǎn)商們風(fēng)聲鶴唳，由此可見,。調(diào)控樓市,，不在于政府是否擁有足夠的能力與措施，在于政府有沒有堅(jiān)定的意愿與決心,。
1980年代的日本和1990年代的海南并沒不遙遠(yuǎn),，次貸危機(jī)引發(fā)的金融海嘯余波未平,，迪拜危機(jī)更是近在眼前,。決不能放任泡沫的長(zhǎng)期存在與無限擴(kuò)大，否則將造成不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果,。政府部門應(yīng)有大決心大智慧舍棄房地產(chǎn)熱帶來的短期政績(jī)和經(jīng)濟(jì)利益,，以更多類似“二套房貸”、“打擊囤地”的有力政策的落實(shí)來調(diào)控落實(shí),，擠壓泡沫,，逼迫市場(chǎng)回歸理性，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展,。 |