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12月2日,，中國國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟核算司司長彭志龍表示,，2008年,，中國自有住房服務(wù)消費占當(dāng)年居民消費的7.4%,，但居民的自有住房消費按成本法計算可能會比按市場租金計算有一定程度的低估,。
由于CPI中商品和服務(wù)的權(quán)重主要依據(jù)其在城鄉(xiāng)居民生活消費支出的比例來設(shè)定,，如果自有住房消費被低估,，
CPI中居住類價格的權(quán)重也會被低估,。這一現(xiàn)象已經(jīng)廣受公眾的質(zhì)疑,，將房價直接納入CPI的呼聲也不絕于耳。但從國際經(jīng)驗來看,，房價直接納入CPI只是一種理想并不現(xiàn)實,，現(xiàn)實一點的選擇應(yīng)該是提高居住類價格在CPI中的權(quán)重，如果再能合理估算自有住房的消費成本,，讓其客觀反映市場上房價的變化會更得民心,。
聯(lián)合國制定的《1993年國民經(jīng)濟核算體系》中認(rèn)為房地產(chǎn)是屬于固定資產(chǎn)的投資品，不是耐用消費品,。由于CPI的統(tǒng)計口徑必須與國民經(jīng)濟核算體系中的消費分類保持一致,，不可能在國民經(jīng)濟核算中把購買房地產(chǎn)算作投資，但在CPI統(tǒng)計中卻看作消費,，這會造成統(tǒng)計上的混亂,。
但是中國目前的問題是居住類價格在CPI中權(quán)重可能過低，而且自有住房的消費成本的估算方法也不完善,，不僅被低估,，而且還與市場上房價的變化脫節(jié)。目前中國的CPI構(gòu)成中居住類價格的權(quán)重為13.2%,，其中包括建房及裝修材料,、房租、房屋維修費,、物業(yè)費,、自有住房消費成本、水電燃氣以及其他與居住有關(guān)的項目,。
居住類價格的權(quán)重設(shè)置較低的原因可能是由于自有住房的消費支出被嚴(yán)重低估,。一般說來，自有住房的消費支出要用虛擬租金來體現(xiàn),，即假定居民若沒有自有住房而另租同等條件住房所支付的等值租金,。但中國的自有住房消費支出是按成本法計算，即自有住房消費等于當(dāng)期發(fā)生的房屋維修支出,、折舊費、物業(yè)管理費之和。但自有住房折舊的估計是十分困難的,。
其實,，中國關(guān)鍵的問題還是在于租金似乎無法反映房價的變化，即使采用了虛擬租金的方式可能也會造成統(tǒng)計失真,。這主要是由于投機炒房的人購置房產(chǎn)后并非自住而是進行租賃,，打破了房屋租賃市場的供求平衡。 |