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一份樓盤"成本清單"揭秘高房?jī)r(jià)利益鏈
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前以南昌紅谷置業(yè)投資有限公司老總的一份樓盤“成本清單”曝光高房?jī)r(jià)內(nèi)幕,，揭示開發(fā)商,、地方政府、銀行,、媒體形成的一條“泡沫”制造鏈,，其中政府是最大贏家,，收益超過了房?jī)r(jià)的三分之一。
高房?jī)r(jià)的背后是誰在扒錢,，老百姓心里其實(shí)明白得很,，只是沒有這么翔實(shí)的賬目。超出民眾料想的是,，房產(chǎn)開發(fā)商收益只能排“老二”,，“吃兩頭”的銀行排“老三”，最大的贏家竟然是一些地方政府,。
房?jī)r(jià)居高不下,，沒成想“最大贏家”竟是地方政府。要想它來為老百姓打壓房?jī)r(jià),，至少短期內(nèi)怕是沒有指望了,。在高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)博弈之中，民眾為買房花光錢變“窮人”,，本身沒什么可怕,，最可怕倒是地方政府的公信力喪盡。
城市面貌日新月異,，新老地塊煥發(fā)活力,，GDP隨之走高，政績(jī)?yōu)橹@耀,，老百姓有耐心期待,，自己的生活也能水漲船高。再看,，眼下杭州的房博會(huì)“虛火”有多高,，雖然人山人海,，場(chǎng)面火爆，但卻“無房可賣”,。是捂盤惜售?是開發(fā)商在試探行情延后開盤?還是故意炒作?我不諳其中行情和門道,，不大看得懂。
我只知道,，地方政府是為一方百姓服務(wù)的,，有責(zé)任為老百姓安居樂業(yè)傾其所有，盡其所能,。土地是國(guó)有的,，“政府收益”也是“取之有道”，土地權(quán)使用權(quán)收費(fèi),、前期工程費(fèi),、開發(fā)費(fèi)、管理費(fèi),、多項(xiàng)稅費(fèi)等等,，這些“收益”也是“取之于民用之于民”的，是要“改造城市”,、“建設(shè)與發(fā)展城市”的,。只是這個(gè)“收益”超過了房?jī)r(jià)的三分之一，地方政府成為第一贏家,，是否太張揚(yáng)太趨利了點(diǎn)?
本來，房開商賺錢是天經(jīng)地義的事情,，沒有一個(gè)商人不是為利潤(rùn)最大化奔忙的,。我佩服這份“成本清單”的直率，開發(fā)商是利潤(rùn)老二,，“即便是中部地區(qū)的城市,，一個(gè)項(xiàng)目賺1000萬元的純利潤(rùn)也很常見”;我感嘆南昌一開發(fā)商的坦蕩:“現(xiàn)在的開發(fā)商是歷史上最厲害的一個(gè)商人群體。我們賺取的利潤(rùn)是普通人難以想象的,，當(dāng)然有時(shí)候用來打點(diǎn)的錢也是老百姓想不到的,。”這錢來得快啊,，如果沒有現(xiàn)代結(jié)算與支付技術(shù),，開發(fā)商真的要“每天數(shù)錢數(shù)得手抽筋”了。難怪有網(wǎng)民稱:開發(fā)商暴富,，帶50萬來,，拿一個(gè)億走，“財(cái)富神話”是他們炫耀的資本,。
樓盤“成本清單”曝光,，雖反映的是一個(gè)地方的事,，但可以讓四大“利益鏈”者反省的有很多。不怕高房?jī)r(jià)前老百姓傷感與自卑,，也不怕百姓買了房后成為“窮人”,，只怕房?jī)r(jià)如此被無節(jié)制地透支下去，泡沫加速膨脹后會(huì)拖累或加害整個(gè)經(jīng)濟(jì),。如果國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)被哄抬炒高,，將可能重蹈日本樓市“急漲長(zhǎng)跌”的覆轍。 |