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除了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,，政府要建更多的平租房,，減輕高房?jī)r(jià)給“夾心層”帶來(lái)的壓力。李稻葵提議“二次房改”，政府蓋平租房給“夾心層”——
“房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在這個(gè)玩法誰(shuí)都玩不贏,，得有一個(gè)新玩法、新制度,，我稱之為‘二次房改’,。”清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō),�,！皟�(nèi)地應(yīng)該向香港和新加坡學(xué)習(xí)，政府將大量平租房供應(yīng)給‘夾心層’,。這方面,，北京已為全國(guó)開(kāi)了一個(gè)好頭�,！�
“必須進(jìn)行第二次房改”
李稻葵是中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)界最為活躍的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一,，他多次對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景高調(diào)“唱多”，近期拋出的
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量今年超日本”觀點(diǎn)正在學(xué)界引起熱議,。隨著上半年中國(guó)GDP增速超過(guò)7%,，李稻葵再次堅(jiān)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量今年超越日本的信心，不過(guò),，一個(gè)新的問(wèn)題卻引起了他的擔(dān)憂,。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)千萬(wàn)不要染上日本病。日本當(dāng)年就是各路資金大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),，使得房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫,，并在泡沫破滅后引起一系列經(jīng)濟(jì)問(wèn)題�,！崩畹究麘n心忡忡地表示,，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。
在李稻葵看來(lái),，中國(guó)樓市的一系列亂象,，與現(xiàn)有的游戲規(guī)則有很大關(guān)系，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種玩法誰(shuí)都玩不贏,，地方政府靠賣(mài)地獲得財(cái)政收入,，地價(jià)賣(mài)高了老百姓抱怨，地價(jià)賣(mài)低了地方政府又得不到財(cái)政收入,，這個(gè)玩法不可持續(xù),�,！�
在李稻葵看來(lái)，高房?jī)r(jià)傷害的不僅僅是購(gòu)房者,，“好多上班族每天將大量時(shí)間花費(fèi)在上班路上,，直接削弱了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。高房?jī)r(jià)實(shí)際上對(duì)開(kāi)發(fā)商也不利,，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在成為大家最不歡迎的企業(yè)家,，要打破目前樓市僵局，必須進(jìn)行第二次房改,�,！�
樓市一半應(yīng)是平租房
“中國(guó)老百姓的戀土情結(jié)嚴(yán)重，沒(méi)有房子心里就不踏實(shí),，在這樣的情況下,，大量有錢(qián)人會(huì)把資金投資到樓市，房?jī)r(jià)因此被越推越高,，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼而扭曲,。”
李稻葵表示,，第二次房改的基本方向應(yīng)該是由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù),。除了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，政府要建更多的平租房,，將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中,，減輕高房?jī)r(jià)給
“夾心層”帶來(lái)的壓力。
那么,，平租房和商品性住房的比例保持在什么水平上是合適的,？“平租房等由政府提供的房子應(yīng)該占到50%，中等收入人群可以住平租房,，這樣他們不用著急買(mǎi)房,，也就極大減輕了商品房市場(chǎng)的壓力�,！崩畹究f(shuō),。
“北京已經(jīng)開(kāi)了個(gè)好頭”
在李稻葵看來(lái)，一旦實(shí)施二次房改,，地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè)、購(gòu)房者之間可以實(shí)現(xiàn)多贏局面,�,！胺孔拥漠a(chǎn)權(quán)歸政府所有，但可打包給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的房子以平價(jià)租給企業(yè)職工，這樣職工不用著急買(mǎi)房子，地方政府又可從經(jīng)營(yíng)的房子里面收取房租,，獲得持續(xù)的財(cái)政收入,。”
另一方面,，“二次房改”與房地產(chǎn)市場(chǎng)化并不矛盾,。李稻葵進(jìn)一步解釋說(shuō)，平租房雖然是政府所有,，但是,，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中樓盤(pán)可由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，在管理過(guò)程中可以委托物業(yè)公司進(jìn)行管理,，各個(gè)環(huán)節(jié)都可以按市場(chǎng)化手段來(lái)操作,。
由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得并不平衡，李稻葵建議,，可以先選擇大中型城市進(jìn)行試點(diǎn),，比如成都、長(zhǎng)沙等城市,。事實(shí)上,，北京市近日推出首個(gè)獨(dú)立建設(shè)的公共租賃房小區(qū)面對(duì)的人群就是
“夾心層”，其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員,。李稻葵對(duì)此高調(diào)肯定,，“北京為全國(guó)開(kāi)了一個(gè)好頭，希望能夠堅(jiān)持下去,，在實(shí)踐中完善,。” |