在強調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后,，中央或?qū)⒃俪觥皻⑹帧逼揭指叻績r,。消息人士透露，國家稅務(wù)總局正計劃在2010年前出臺物業(yè)稅的可操作方案,，集成現(xiàn)行的土地,、房屋等相關(guān)稅費，但暫時不會將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍,，所有收入仍歸地方財政,。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受采訪時表示，物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”已無太大障礙,，一旦推出,，料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行。
按常理講,，在經(jīng)濟尚未走出低谷的當(dāng)下,，房價原本也應(yīng)呈下降態(tài)勢�,？墒�,，現(xiàn)實卻是，房價如同“豬堅強”一樣堅挺,�,；诖耍瑖衣毮懿块T將推出物業(yè)稅,，來平息居高不下的房價,。
然而，筆者認(rèn)為,，雖然國家出臺物業(yè)稅是大勢所趨,，但要讓它承擔(dān)平抑高房價的重任，乃一廂情愿,。正如網(wǎng)友所言：“指望物業(yè)稅來遏制虛高的房價，無疑是關(guān)公戰(zhàn)秦瓊,�,！�
首先，物業(yè)稅與房價的本質(zhì)屬性不同,。物業(yè)稅是一個稅種,，它的征收最后要納入財政的盤子，屬于公共財政范疇,。而房價則屬于市場經(jīng)濟的范疇,，商品房的價格是由市場供求關(guān)系主宰的，由于現(xiàn)在是一個買方市場,，需求量是剛性的,，潛在購房者規(guī)模異常龐大,，所以，從這個意義上講,，即便征收物業(yè)稅,，也無法改變供求關(guān)系，進而也無法改變價格,。顯然,，倘若用物業(yè)稅這個本屬于公共財政范疇的制度安排，來抑制高房價,，與其本質(zhì)特征嚴(yán)重背離,。
其次，開征物業(yè)稅,，極有可能掀起新一輪圈地運動,，進而會繼續(xù)抬高房價。就目前透露的種種跡象表明,，今后即將開征的物業(yè)稅的稅率,，很可能不是1%，就是0.8%,。這意味著,，由于未來的物業(yè)稅的稅率較低，持有土地需要交納的物業(yè)稅與飛升的房價相比不過是毛毛雨,。因此,，開發(fā)商會進一步擁有土地囤積，這也是當(dāng)下許多開發(fā)商搶地的內(nèi)在因素,。從最近央企業(yè)頻戴地王桂冠,，就印證了這點：譬如，在北京,，先有成都中澤摘走奧運村鄉(xiāng)“雙料”地王,；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地
(論壇 相冊 戶型 樣板間
地圖搜索),，創(chuàng)造北京地王的“新紀(jì)錄”,。類似圈地運動，不僅嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場,，也會加劇房價的進一步上揚,。
更為重要的是，由于土地出讓金不會納入物業(yè)稅范圍,，會讓經(jīng)濟負擔(dān)最終轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,。就目前而言，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，“五花八門”的租,、費以及各種稅,，早已讓開發(fā)商不堪重負，尤其是相當(dāng)一部分收費與土地出讓金結(jié)伴出生�,，F(xiàn)在,，如果土地出讓金不納入物業(yè)稅的范疇，倘若物業(yè)稅征收前,，不進行一次徹底的稅,、費、租整合,，這些依賴土地出讓金龐大寄生體仍舊存在,，收費標(biāo)準(zhǔn)只能是有增無減，最終還將會被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,。如此以來,，物業(yè)稅實際上就變成一個新添的稅種，而不是對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅,、費,、租的清理“瘦身”，房價無疑也將因此會持續(xù)上漲,。
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