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從今年3月開(kāi)始,，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)上漲，業(yè)界開(kāi)始討論這是否是房地產(chǎn)業(yè)回暖的明確信號(hào),。那么,，今年的樓市熱度能持續(xù)嗎,？現(xiàn)在是買(mǎi)房的有利時(shí)機(jī)嗎？
房?jī)r(jià)為何持續(xù)走高?
究竟是什么力量在推動(dòng)樓市銷(xiāo)售價(jià)格不斷攀升,？專(zhuān)家認(rèn)為,，主要原因可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：
首先，通脹壓力助長(zhǎng)房?jī)r(jià)攀升,。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,，流動(dòng)性的大量增加,，必然使得股市和樓市價(jià)格大幅上漲,。盡管現(xiàn)在沒(méi)有出現(xiàn)通脹，但不等于今后沒(méi)有,，這導(dǎo)致大家為應(yīng)對(duì)通脹不約而同地選擇不動(dòng)產(chǎn),。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海也表示，目前中國(guó)房?jī)r(jià)還在上漲,，跟信貸政策有關(guān),，目前的需求，更多是一些公司和投資者擔(dān)心通貨膨脹而進(jìn)入房市,。
第二,，國(guó)家宏觀調(diào)控政策和地方政府的救市行為起到了一定的作用。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)沖擊,，全國(guó)已有17個(gè)地方政府推出減稅,、貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門(mén)檻等一系列積極的利好政策。一方面降低購(gòu)房成本,，另一方面也大量緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力,。如廣東省出臺(tái)的“粵15條”，更是允許開(kāi)發(fā)商緩交土地出讓金,，在銀行信貸放松之前,，扶了開(kāi)發(fā)商一把。
第三,，在開(kāi)發(fā)商降價(jià)和宏觀政策利好的驅(qū)動(dòng)下,，去年積累的剛性需求得以釋放，促成此輪反彈,。但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的庫(kù)存壓力。
第四,，部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)促成了此輪樓市反彈,，此輪熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都有一個(gè)共同特征，就是性?xún)r(jià)比高,，老盤(pán)大幅度促銷(xiāo),，新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)一步到位，普遍降了10%－20%,。價(jià)格調(diào)整到位的,、性?xún)r(jià)比高的地區(qū)和樓盤(pán)，回暖力度就大,。
專(zhuān)家認(rèn)為,，從長(zhǎng)期來(lái)看，樓市的真正回暖有賴(lài)于兩個(gè)主要根本推動(dòng)力：中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇以及房?jī)r(jià)的合理回歸,。樓市真正的堅(jiān)挺需求仍然在于剛性購(gòu)買(mǎi),。
樓市是否已經(jīng)復(fù)蘇?
今年的樓市，從“小陽(yáng)春”到“紅五月”,，逾萬(wàn)億的成交額預(yù)示著中國(guó)樓市的回暖,。摩根大通董事總經(jīng)理李晶認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始實(shí)質(zhì)性回暖,，且中國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景,，將有助于房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的可持續(xù)性�,！笆杖胨降奶岣吆统鞘谢募铀�,，將使房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要性不斷凸顯�,！崩罹г诮邮懿稍L時(shí)表示,，房地產(chǎn)的建設(shè)與銷(xiāo)售,，拉動(dòng)了不少相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)需求，房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)力度將是整體投資增長(zhǎng)可持續(xù)性的重要標(biāo)桿,。
中國(guó)國(guó)際金融有限公司研究部（香港）副總經(jīng)理沈建光預(yù)言,，房地產(chǎn)投資有望在今年下半年和明年取代基建投資，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn),。
“目前樓市的回暖具有兩大特點(diǎn),，一是消費(fèi)需求從剛性需求的釋放向投資需求擴(kuò)散，這表現(xiàn)為二手房交易有所降溫的同時(shí)新房和別墅交易升溫,；二是開(kāi)發(fā)供應(yīng)的去存貨化速度快于預(yù)期,。因此樓市的回暖的確不是虛假的小陽(yáng)春，而是新一輪盛夏的前兆,�,！北本⿴煼洞髮W(xué)金融研究中心教授鐘偉認(rèn)為。
數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，上海、北京,、深圳,、南京、武漢,、杭州,、天津和廈門(mén)八大城市成交量保持平穩(wěn)，成交量同比增長(zhǎng)45%-259%,，平均售價(jià)總體環(huán)比上升,，最高達(dá)到11%。上述數(shù)據(jù)一定程度上支持了“房市回暖”的判斷,。
但質(zhì)疑之聲同樣存在,。中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時(shí)表示：“這些數(shù)字雖然體現(xiàn)出了市場(chǎng)近期的暖意，但從整體市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看,，仍是基于去年市場(chǎng)整體銷(xiāo)售過(guò)低之上的銷(xiāo)售反彈,，是部分剛性需求的釋放,，屬于正常的市場(chǎng)自我調(diào)節(jié),，不能看作市場(chǎng)就此回暖的信號(hào)�,！�
上海盛基集團(tuán)公司副總裁朱詠敏也表示,，房地產(chǎn)回暖并不是看豪宅賣(mài)了多少，而是要看以下三個(gè)重要指標(biāo)：一是世界經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇,，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力持續(xù)上升,；二是土地交易量持續(xù)上升,，存量面積減少；三是房產(chǎn)成交量與交易價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)的相對(duì)穩(wěn)定性,。他說(shuō)：“房產(chǎn)是彈性?xún)r(jià)格較大的一種商品,，除了有周期性以外還有季節(jié)性因素，我們不能把銷(xiāo)售旺季的指標(biāo)作為未來(lái)預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù),，這是荒唐的,。”
現(xiàn)在該不該買(mǎi)房?
現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房?恐怕沒(méi)有一個(gè)人能給出明確的結(jié)論,。目前房市發(fā)展還存在不少不確定因素,。不過(guò)，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),，了解整個(gè)大環(huán)境的趨勢(shì),，并對(duì)本輪房?jī)r(jià)上漲的原因做到心中有數(shù)，是選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)的必修課,。
對(duì)于自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，擔(dān)心后市樓價(jià)繼續(xù)瘋漲，成了購(gòu)房一個(gè)重要原因,。不過(guò)仍有不少專(zhuān)家認(rèn)為,，當(dāng)前樓市仍存在泡沫。他們認(rèn)為,，短期來(lái)看房?jī)r(jià)是很難再繼續(xù)走高的,，因?yàn)榻衲暌詠?lái)銷(xiāo)售旺盛的基礎(chǔ)是購(gòu)買(mǎi)成本下降，而不是工資上升,，一般的老百姓購(gòu)買(mǎi)力還是非常有限,。因此有專(zhuān)家建議，如果買(mǎi)房不是很著急的話(huà),，不妨放平心態(tài)再等等,，至少不要因?yàn)閾?dān)心買(mǎi)不到房而急于下單。
而對(duì)于有迫切需求的自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，專(zhuān)家指出,，雖然現(xiàn)在買(mǎi)房在短期內(nèi)有風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，房子還是能保值增值的,。因?yàn)闃鞘胁还茉趺凑{(diào)整，總是周期性起伏,，這對(duì)用于自住的房子來(lái)說(shuō),，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇,。因此購(gòu)房者不妨多選擇,，如果碰到了符合自己要求的房子,，并且作為家庭唯一住房的話(huà)，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該也不會(huì)吃虧,。 |