流動性過剩導致的房價快速推升可能會抵消政府建設廉租房、兩限房等以抑制房價過快上漲的政策效應,，甚至可能使住房問題再度成為敏感的社會問題,，對我國應對國際金融危機產(chǎn)生某種負面影響
據(jù)《新華每日電訊》6月7日報道，僅一兩個月之間,，上海等地樓市強勢反彈,，部分樓盤“熱得燙手”，其提價幅度之大,，早就填平“小陽春”之前的降價區(qū)間,。不過，記者調查發(fā)現(xiàn),，樓市走強,，絕非全靠剛性需求推動所致，避險資金的涌入,、炒家的“唱多”,、開發(fā)商營造虛假購房熱的伎倆以及地方政府的“托市”，都是樓市走強的推手,。而一度潛伏的種種隱憂,，也已趨于顯性。
報道說,，不少一線城市的房價近幾個月來都有明顯的提高,，提高的幅度之大,，幾乎已將國家調控房地產(chǎn)的政策效應抵消。買房人原先期待的房價持續(xù)下降局面沒有出現(xiàn),，反而有不小的提升,。在這些城市，樓市似乎已經(jīng)脫離經(jīng)濟發(fā)展的整體軌道,，獨自“昂首向前”了,。
樓市真的已經(jīng)一枝獨秀、完全回暖了嗎,？專家學者十分謹慎,，百姓疑慮重重。
具體分析,，雖然一線城市的房屋一直存在剛性需求,，顯性和隱性的消費者不少，有些消費者入市也是事實,，但多數(shù)人仍然處于觀望狀態(tài),，并沒有大量入市，可見樓市上漲的原因不是,、至少不完全是剛性需求推動,。國際金融危機爆發(fā)后，一些避險資金進入了樓市,，增加了樓市的資金供應,，近來一些“炒房團”又開始行動，提高了房價預期,。一些開發(fā)商總是想方設法拉高房價,，搞了不少虛假銷售之類的小伎倆，力圖營造樓市的“繁榮”景象,。一些政府的“托市”政策,，為閑置資金進入房地產(chǎn)市場提供了條件。
而最值得關注的一點,，樓市快速回暖,，主要原因是資金效應的幕后推動。從樓市成交的資金來源看,，不少交易資金來源復雜,。但能夠影響房價變動的巨量資金，有的是一些企業(yè)從主業(yè)中抽出來的,，有的是股市資金轉移來的,，有的則直接是銀行貸款。資金來源的集中化,，恰恰說明流動性過剩的隱憂已經(jīng)顯現(xiàn),。
所謂流動性過剩,，通俗地說，就是貨幣投放量過多,，這些多余的資金出于逐利的本性,，必然會尋找投資出路，這容易導致投資過熱,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，近幾個月來，京城房地產(chǎn)市場不僅交易環(huán)比下降,，而且交易量極不穩(wěn)定,。目前樓市的“繁榮”與以往樓市瘋狂時期的特征有些相似：都是資金大量入市，推高房價,，房價快速提升抑制需求,，市場的正常秩序被破壞，樓市泡沫在積聚,，百姓改善居住環(huán)境的需求不能根本實現(xiàn)。不僅如此,，大量實體經(jīng)濟的避險資金和流動性過剩導致的投資資金大量進入樓市,，還可能給實體經(jīng)濟的復蘇帶來隱患。
一段時間以來,，流動性過剩的危險一直存在,，不少專家學者不斷呼吁謹慎對待，金融監(jiān)管部門也不斷出臺風險警示,。在當前大量實體行業(yè)依然處于困境,，宏觀經(jīng)濟基本面沒有根本好轉，消費者的消費能力和消費預期沒有發(fā)生根本變化的前提下,，流動性過剩導致的房價快速推升可能會抵消政府建設廉租房,、兩限房等以抑制房價過快上漲的政策效應，甚至可能使住房問題再度成為敏感的社會問題,，對我國應對國際金融危機產(chǎn)生某種負面影響,。因此，有關部門應該加強監(jiān)管,，謹防流動性過剩成為推高房價的幕后黑手,。 |
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