全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長張力在其提交本次全國政協(xié)會議的提案中建議,,政府向中低收入家庭發(fā)放購房券。他表示,,發(fā)放購房券,,在短期內(nèi)即可對解決住房保障問題、促進普通商品房銷售起到立竿見影的作用,。(3月9日《新京報》) 向中低收入家庭發(fā)放購房券的建議此前已經(jīng)出現(xiàn)過,,個別城市已付諸行動。但從有關(guān)報道看,,效果不盡如人意,。某城市拿著購房券的市民,在某樓盤前轉(zhuǎn)悠了好幾天,,最終購買者寥寥無幾,。應(yīng)該注意到,享受購房券的是中低收入者家庭,,這些家庭拿著區(qū)區(qū)幾萬元購房券,去買每平方米上萬元價格的住房,,真可謂杯水車薪,,無濟于事。一些市民說,,當(dāng)開發(fā)商得知是享受政府購房券的市民來選購房子時,,根本就不降價,、不打折,。 這就出現(xiàn)兩種結(jié)果:一是拿著購房券的市民仍然買不起房,仍然不會購買,,這就起不到刺激樓市消費的作用,;二是政府發(fā)放購房消費券,可能導(dǎo)致開發(fā)商繼續(xù)硬撐著不降價,,最終政府發(fā)放購房消費券實際上是給開發(fā)商送錢,,得益的是開發(fā)商而并非中低收入者家庭。目前,,前一種情況占比例較大,。 發(fā)放購房消費券,,從實際效果看是差的;從理論上分析,,這種建議隔靴撓癢,,根本沒有找準(zhǔn)當(dāng)前樓市交易低迷,、空置率上升的原因,。當(dāng)前樓市現(xiàn)狀是過去樓市受暴利驅(qū)使盲目開發(fā)造成的,是開發(fā)商死扛住價格不降,、百姓望房興嘆造成的,。 格外需要說明的是,我國住房市場需求很旺盛,,潛在購買力很大,,是高房價扼殺了樓市消費需求,說到底是高房價擋住了啟動樓市消費之門,。解鈴還需系鈴人,,歸根結(jié)底還要從高房價開刀。不解決開發(fā)商死扛價格的問題,,不采取得力措施促進開發(fā)商順應(yīng)市場、降價銷售,,而采取政府補貼,、發(fā)放消費券甚至減免交易稅等不痛不癢的措施,效果都非常有限,。因為,,這些給予購房者的小恩小惠,,與高房價相比,,都是微不足道的。 要啟動樓市消費,,解決空置率上升,、交易量萎縮的問題,除了在需求一方采取稅收,、信貸,、交易費用優(yōu)惠等政策外,各級政府要迅速出臺督促開發(fā)商降價銷售的具體措施,,要逼迫開發(fā)商降價銷售,,以啟動樓市,提高交易量和降低空置率,。 兩會期間,,打著啟動消費,、擴大內(nèi)需的旗號,一些人士提出的建議五花八門,,有些簡直是匪夷所思,。這些建議之所以紛紛出現(xiàn),原因有二:一是沒有吃透總理報告精神,。即,,沒有吃透政府工作必須把握好的原則:擴內(nèi)需、保增長,;調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平,;抓改革,、增活力;重民生,、促和諧,。二是站在本行業(yè)、本部門甚至本企業(yè)角度,,為行業(yè),、部門利益建言。 |
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