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自2007年6月建設部發(fā)布小產(chǎn)權房無法律保障的風險提示，并啟動了全國范圍的清查整頓以來，小產(chǎn)權房存廢之爭一直備受關注。繼年初國務院重申城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地,、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房后,，近日國土資源部已經(jīng)將關于“小產(chǎn)權房”的報告上交國務院,，提出的初步對策，是對新發(fā)生的一定要嚴肅查處,；歷史形成的,，要由地方政府妥善處理�,？磥�,，小產(chǎn)權房的合法化之途仍待破冰。
回顧過去,，從小崗村的包產(chǎn)到戶,，到民營經(jīng)濟的蓬勃興起，再到國有企業(yè)的產(chǎn)權改革,，在一定程度上,，正在發(fā)生著科斯所說“清楚界定的產(chǎn)權是市場交易的前提”所提示的變革。但在勞動力和土地生產(chǎn)要素方面,，我們?nèi)匀晃肥治纺_,，比如，戶籍管制使勞動力的自由流動受到了限制,，無法正確發(fā)現(xiàn)勞動力的價格,；農(nóng)村集體土地的所有權和使用權模糊，使農(nóng)民無法分享土地增值的收益等等,。
秘魯經(jīng)濟學家赫爾南多·德·索托在《資本的秘密》一書中指出,，阻礙全球五分之四的人口從市場經(jīng)濟中獲利的主要絆腳石不在于文化差異，也不在于他們?nèi)狈ζ髽I(yè)家精神,，而在于他們無法創(chuàng)造資本,。盡管全世界的窮人有數(shù)量驚人的資產(chǎn)，但由于資產(chǎn)不能在合法的所有權文件中得到表述和確認,，無法交易和流轉,，使這些資產(chǎn)成了“僵化的資產(chǎn)”，窮人也只能在非法的邊緣尋求微薄的收益,，而政府也只能空喊減少貧困的口號，卻要面對日益嚴重的貧富分化,，因為布羅代爾的“鐘罩”把受到私有權保護的部分人罩在其中,，而把同樣需要私有權保護的另一部分人排斥在外。
同樣,，處于法律盲點地帶的小產(chǎn)權房雖然似乎使農(nóng)民多了一個財路,，但他們很難利用這個資產(chǎn)來獲得更高的增值。因此，如何把這些非法但符合歷史趨勢也有利于經(jīng)濟增長的小產(chǎn)權房納入合法的軌道,，是政府必須邁過的門檻,。
我們面臨的問題并不是新問題，但可以通過改革,，促進勞動分工和資產(chǎn)流轉,，這才是國富民強的必由之路，而強力的行政干預或者邊邊角角的修補都無濟于事,。如果違法現(xiàn)象成了主流,，要反思的可能就是法律制度本身。據(jù)2007年8月10日的《市場報》報道,，小產(chǎn)權房的比例在北京當時占到20%,，在天津，郊縣地區(qū)小產(chǎn)權房銷量占到整個市場的20%,，在深圳,，過半人住在小產(chǎn)權房里，難道我們不該反思這些“違法”現(xiàn)象嗎,？一道禁令管用多長時間,？現(xiàn)在必須思考從哪個方向入手進行改革。 |