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房價(jià)漲了好幾年了,，今年似乎更厲害。據(jù)國家發(fā)改委最新調(diào)查,，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%,，首次突破兩位數(shù)，創(chuàng)近年來新高,。房價(jià)如此猛漲,，漲到連地產(chǎn)大腕都不得不驚叫“拐點(diǎn)到了”。
那么,，房價(jià)拐點(diǎn)真的到了嗎,？就在人們以十分詫異與困惑的眼光注視著房價(jià)動(dòng)向的時(shí)候，因房價(jià)暴漲而遮蔽的三大沉重問題反而被忽視了,。
一個(gè)是購房者的生活壓力問題,。不管是買了房的，還是打算買的,，那動(dòng)輒百萬的房價(jià),，沒有不讓人揪心的。面對(duì)息稅政策變化莫測(cè),，買了房的,，看著房價(jià)猛漲，似乎贏了錢,，但要是自己住,，又是用貸款的，嘗到的將是還貸“徒刑”,。那些打算買的,，更是左右為難。房價(jià)不說,，光是稅費(fèi)就讓你咋舌,，更不用說將要拿出多少“銀子”、降低多少生活質(zhì)量來換取這一席棲身之地,。這其中,，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響更直接的是，與收入增長極度脫節(jié)的高房價(jià)對(duì)購房者日常消費(fèi)需求的擠出效應(yīng)是十分明顯的,。因此,，這決不是一個(gè)局部問題。
一個(gè)是企業(yè)提升薪資的壓力問題。表面看,，房子是購房人買的,，房價(jià)是買房人的事，與企業(yè)無關(guān),。事實(shí)上,，沒那么簡單。買房子是要用錢的,，對(duì)絕大多數(shù)人來說,，這筆錢主要來自薪資收入。薪資是企業(yè)給的,，因此房價(jià)暴漲造成的壓力,，實(shí)際上是要傳導(dǎo)到企業(yè)付出的薪資，也就是說要傳導(dǎo)到勞動(dòng)力成本中去的,。房價(jià)上漲,，生活成本增加，員工自然有加薪的要求,。薪資不上調(diào),，員工日子難過，企業(yè)穩(wěn)定性差,，競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)逐波下降。由此造成的微觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)變壞,，其危害是要蔓延的,。
還有一個(gè)是城市競(jìng)爭(zhēng)力淪落問題。這個(gè)問題更容易為人忽視,。為什么呢,？這幾年，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP增長的城市,，靠拍賣土地使用權(quán)獲取豐厚收入的城市不在少數(shù),。錢財(cái)滾滾來，哪有競(jìng)爭(zhēng)力問題,？當(dāng)一個(gè)城市在發(fā)展初期這么搞,，問題還看不出來。如果它的整體房價(jià)上去了,，由此造成了其商務(wù)成本和勞動(dòng)力成本都上去了,，問題就來了。因?yàn)檫@些成本是剛性的,，一旦上去就很難往下走,。在這種情況下，如果沒有其它突破，這個(gè)城市的長期競(jìng)爭(zhēng)力就很成問題了,。從一些一線城市的情況看,，這種隱患其實(shí)已有所顯現(xiàn)。
這三個(gè)看似不相關(guān),、其實(shí)與每個(gè)人都有關(guān)的問題,，都直接影響著微觀經(jīng)濟(jì)主體的行為和宏觀經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量，都是不能忽視的大問題,，且都與房價(jià)暴漲有關(guān),。
那么，房價(jià)到底是應(yīng)該漲,，還是應(yīng)該跌,？對(duì)這個(gè)問題，現(xiàn)在不同人有不同說法,。但無論什么人,，怎么說，一個(gè)明顯事實(shí)是,，對(duì)于房價(jià),，現(xiàn)在沒人不詫異，沒人不在乎,，沒人不困惑,。
原因在哪里呢？專家們盡管有種種解釋,，但有一點(diǎn)很值得注意,，那就是在中國城市化的進(jìn)程中，房價(jià)的長期上漲趨勢(shì)應(yīng)該是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)增長,、國民收入增長,、消費(fèi)需求增長保持適度關(guān)系的良性互動(dòng)過程。
如果房價(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面,，一味暴漲,，恨不能把十年、二十年的上漲過程在一,、二年里走完,，也就是說，以非常短線的投機(jī)態(tài)度來攫取暴利,，將一個(gè)長期趨勢(shì)短期化,，那它對(duì)經(jīng)濟(jì)全局的危害，將是災(zāi)難性的,。 |