|
從1998年中國住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場得到飛速的發(fā)展,，但也出現(xiàn)了許多問題與矛盾,，特別是出現(xiàn)了一些與市場經(jīng)濟、與基本經(jīng)濟常識相悖的現(xiàn)象,。
一是房地產(chǎn)市場的暴利為什么能夠持續(xù)7,、8年而得不到調整？一般來說,，在資源有效配置的市場,，企業(yè)的回報率在所有企業(yè)及行業(yè)之間應該是相等的，而不論其部門,、區(qū)位如何,。房地產(chǎn)行業(yè)是一個技術含量較低的傳統(tǒng)行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商卻連續(xù)7-8年保持了非常高的暴利,，這不僅使得更多的企業(yè)及資金源源不斷流入房地產(chǎn),，而且也使得消費者所承擔的重負越來越重。僅僅用房地產(chǎn)市場的供求關系可以解釋嗎,？根本不是這樣,，它應該是現(xiàn)行制度缺陷導致的結果。
二是目前房地產(chǎn)市場的主流意見是,，房地產(chǎn)市場價格過高,，最為根本的問題就在于房地產(chǎn)市場的供不應求上,，因此，只要增加房地產(chǎn)市場的有效供給,，調整房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結構,，那么房地產(chǎn)市場的供求關系就能夠得以改變。這種論調唱了幾年,，房地產(chǎn)市場供求關系卻越來越緊張,。為何？從住房的商品化,、市場化的角度來看,，住房生產(chǎn)是一種低技術含量的產(chǎn)品，而且房地產(chǎn)市場的競爭性也很強,，不應該連續(xù)幾年供不應求,。但實際上，無論是政府出臺什么政策,，如增加土地供給或調整結構,，房地產(chǎn)供求關系都無法隨著政策的出臺而改善。其實,，從目前的房地產(chǎn)市場來說,，并不是房地產(chǎn)市場的供求關系如何，更不是什么市場剛性需求在,，而是在于房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的特殊性,，我們的房地產(chǎn)開發(fā)商及投資者在利用政府政策的缺陷及房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的特殊性制造房地產(chǎn)市場供求的緊張關系。
三是幾年來為什么房地產(chǎn)宏觀調控政策一直“空調”,、把國內房地產(chǎn)市場的價格越調越高,？這不僅使得有關房地產(chǎn)市場政策的可信度完全被弱化，而且也造成國內房地產(chǎn)市場的矛盾越來越激化,。這樣的情況可能與幾年來房地產(chǎn)市場政策的分立性十分有關,。所謂房地產(chǎn)政策的分立性就是政策的出臺沒有形成共識，不能夠制定出好的政策統(tǒng)一執(zhí)行等,。從這幾年出臺的房地產(chǎn)政策來看,，出臺的政策是不少，但出臺政策總是把許多部門召集在一起參與,。如果政策效果好,，當然是相關職能部門的業(yè)績，如果政策效果不佳,，那么就是所有參與部門來一起承擔責任,，結果是誰也不承擔責任。
四是國內房地產(chǎn)市場有悖于現(xiàn)代社會文明,、有悖于黨的宗旨,、有悖于科學發(fā)展觀的言論為何可以長期大行其道,？在目前的國內房地產(chǎn)市場上，這樣的言論隨處可見,，而且長時間泛濫,。為何？就在于國內房地產(chǎn)利益集團強大之后,，總是以其經(jīng)濟實力在興風作浪,，來對抗政府各種不利于其利益的政策與精神。
當然,，還有小產(chǎn)權房的土地政策管理與憲法解釋的問題,，中國城市化過程中大量的溢出財富歸屬與管理問題,、房地產(chǎn)市場對居民財富的影響的問題,、房地產(chǎn)市場的財富轉移與財富分配的問題等，這一系列的重大問題都是大家必須來思考與討論的問題,，房地產(chǎn)政策作為全國人民的一項重大的公共政策,，只要大家一起來思考與討論，就能夠對一個個問題加以厘清,，并找到其問題的根源,。 |