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| 2007-08-28 作者：余豐慧 來源:證券時(shí)報(bào) |
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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，中國1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資12135億元,，增長28.9%,。略高于1-6月的28.5%,，這說明房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢(shì)頭在加息的作用下絲毫沒有減緩,。
房地產(chǎn)投資過快增長并且一直不能降溫,，是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)增長偏快的原因之一,，并極有可能成為助推中國經(jīng)濟(jì)由“偏快”轉(zhuǎn)向“過熱”的“禍?zhǔn)住敝�,。抑制房地產(chǎn)過熱是中國宏觀調(diào)控的目標(biāo)之一,。但是,，今年以來，中國央行先后6次提高法定存款準(zhǔn)備金率,，4次提高存貸款利率,，而房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢(shì)頭絲毫沒有減緩，原因何在,？
央行每次都是小幅度加息,，發(fā)揮作用要有一個(gè)過程和時(shí)間。我們知道,，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，每次幅度都是0.5個(gè)百分點(diǎn)；四次提高存貸款利率,，一年期存款利率每次都是提高0.27個(gè)基點(diǎn),。本來利率這種間接手段就不像利用計(jì)劃手段硬性控制信貸規(guī)模那樣立竿見影,，再加上又是“小步慢跑”，見效就要有一個(gè)時(shí)間和過程了,。不但市場經(jīng)濟(jì)體制尚需完善的中國如此,，就是發(fā)達(dá)的美國也不例外。自2004年開始,，美國為了防止通貨膨脹,，抑制經(jīng)濟(jì)過熱包括房地產(chǎn)泡沫，連續(xù)17次上調(diào)利率,，聯(lián)邦基金利率從1%提升到5.25%,，才剎住了經(jīng)濟(jì)過熱以及房地產(chǎn)過熱的苗頭。與美國相比較,，無論從加息次數(shù)和幅度上中國都不及,。如果不加息，經(jīng)濟(jì)可能已經(jīng)轉(zhuǎn)為過熱,。
同時(shí),，房地產(chǎn)對(duì)加息不理不睬又有其特殊的原因。這個(gè)原因就是在高房價(jià)下暴利的存在,。試想,，今年四次加息后，一至三年期貸款利率達(dá)到年息7.2%,，而國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，7月中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.5%,，北海,、深圳、北京等城市漲幅一直達(dá)到兩位數(shù)以上,。況且,，目前住房銷售的預(yù)售制度使許多開發(fā)商墊付周轉(zhuǎn)資金大大減少甚至是“空手套白狼”，貸款額度不大,，資金成本負(fù)擔(dān)壓力不大,，在超額利潤的驅(qū)使下加息增加的成本可以忽略不計(jì)，這就出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資對(duì)加息不敏感的狀況,。
最為關(guān)鍵的問題是,，在一些專家認(rèn)為中國房價(jià)上漲是需求太大，是一個(gè)供求關(guān)系問題,，供不應(yīng)求導(dǎo)致房價(jià)上漲時(shí),，城市住房投資增長快一點(diǎn)、投資大一點(diǎn),，有利于緩解供求矛盾,。但是,，關(guān)鍵在于結(jié)構(gòu)上。而目前中國住房建設(shè)結(jié)構(gòu)存在的問題是很大的,。否則,，房地產(chǎn)開發(fā)增長速度這么快，而房價(jià)怎么還繼續(xù)上漲,，普通百姓仍然買不起房呢,？如果繼續(xù)建設(shè)大面積住房甚至豪華別墅，不把城市住房投資建設(shè)的重點(diǎn)放在普通住房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房上,，那么，房地產(chǎn)投資增長再快,，房價(jià)也難以下降,，普通百姓住房夢(mèng)也很難圓。只能助長房地產(chǎn)泡沫加劇,，甚至助推經(jīng)濟(jì)走向過熱,。而加息等調(diào)控手段仍然不能奏效。
因此,，單獨(dú)運(yùn)用加息手段還不夠,，應(yīng)該大力調(diào)整投資結(jié)構(gòu)力度，使房地產(chǎn)投資增長和“熱”在經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房上,。這樣，不但能夠使普通百姓特別是城市低收入階層住房指日可待,，還能緩解商品房市場供求壓力,，抑制價(jià)格過快增長，同時(shí),，中國宏觀調(diào)控的效果也能及早見效,。 |
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