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我們在經濟學上找不到這種理論，但是,，中國的現實社會卻構成了這樣一種離奇的經濟形態(tài)：窮人,，買什么都漲價；富人,，投資什么都過剩,。我把這種經濟形態(tài)稱做是，窮人通脹,，富人通縮,。通脹和通縮,，原本是不可能在同一時間作用于同一個經濟體的,，既有通脹就無通縮，既有通縮就無通脹,。然而,，時代變了,。
對窮人來說，現在不僅僅面臨著萬千種商品加權指數的上漲,，同時也面臨著買什么商品都會漲價的局面,。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點，還是薩繆爾森的商品價格上漲的觀點來分析,，對中國的窮人來講,，現在面臨的都是惡性通脹。
對富人來講,，他們賺錢的指數已經在回落,，現在是投資什么，什么過剩,。所以,，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）。富人,，面臨著一種前所未有的恐慌,，縱使擁有住宅千幢，問茫茫宇宙,，卻仍不知棲身在何處,。
在中國社會，人與人之間的關系已經失衡,，甚至到了矛盾重重的程度,。從經濟政策上來講，關系也已經不可調和,。從貨幣政策來說,，如果不加息，窮人要殺人,；如果加息,，富人要自殺；從決策層面來講,，現在是哪個地方出事,，就趕緊給哪個地方送錢，別的招兒,，也實在想不出來了,。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因導致我們進入了財富的死胡同呢？
這本書試圖從一個側面來解讀這種現象,，尋求中國經濟的解決之道,。然而，很多人對此麻木不仁，不知道中國究竟會朝哪個方向走,。用威廉·詹姆斯的觀點來解釋,，那就是無論人類最后的結局如何，我們必須生活,。
因此,，我們有必要客觀地看待經濟現象，理性地分析深刻的本質,，找出問題的解決辦法,。
我們在經濟學上找不到這種理論，但是,，中國的現實社會卻構成了這樣一種離奇的經濟形態(tài)：窮人,，買什么都漲價；富人,，投資什么都過剩,。我把這種經濟形態(tài)稱做是，窮人通脹,，富人通縮,。通脹和通縮，原本是不可能在同一時間作用于同一個經濟體的,，既有通脹就無通縮,，既有通縮就無通脹。然而,，時代變了,。
對窮人來說，現在不僅僅面臨著萬千種商品加權指數的上漲,，同時也面臨著買什么商品都會漲價的局面,。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點，還是薩繆爾森的商品價格上漲的觀點來分析,，對中國的窮人來講,，現在面臨的都是惡性通脹。
對富人來講,，他們賺錢的指數已經在回落,，現在是投資什么，什么過剩,。所以,，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）。富人,，面臨著一種前所未有的恐慌,，縱使擁有住宅千幢,，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處,。
在中國社會，人與人之間的關系已經失衡,，甚至到了矛盾重重的程度,。從經濟政策上來講，關系也已經不可調和,。從貨幣政策來說,，如果不加息，窮人要殺人,；如果加息,，富人要自殺；從決策層面來講,，現在是哪個地方出事,，就趕緊給哪個地方送錢，別的招兒,，也實在想不出來了,。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因導致我們進入了財富的死胡同呢？
這本書試圖從一個側面來解讀這種現象,，尋求中國經濟的解決之道,。然而，很多人對此麻木不仁,，不知道中國究竟會朝哪個方向走,。用威廉·詹姆斯的觀點來解釋，那就是無論人類最后的結局如何,，我們必須生活,。
因此，我們有必要客觀地看待經濟現象,，理性地分析深刻的本質,，找出問題的解決辦法。
這三個表象將帶來三種供給：
一是房價居高不下引發(fā)民怨,，政府將加大保障型住宅的開發(fā)和建設,。這個量在新聞報道上都比較大，而實際完成情況不一定理想,。這并未妨礙社會保障型住宅在2010年,、2011年一窩蜂地大量開發(fā)，2012年將達到供給的最大峰值,，預期將占住宅總量的15%～25%,，因為這將成為一項任務。
二是中國大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供給高峰主要在2012年,。除去661座城市和2000余座縣城不算,，僅僅全國70個大中城市就將推出住宅總量2000余萬套，而這2000余萬套住宅按可比價格計算,，需要12萬億左右人民幣才能形成支撐,。央行把所有的印鈔機開足馬力，也不可能給房地產提供如此之多的鈔票,。新建印鈔廠已經來不及,，所以，開發(fā)商唯一的辦法就是降價銷售,。2012年一年,，房價的下降幅度會超過50%，大量的開發(fā)商破產倒閉,，宣告泡沫破滅,。
三是661座城市和2000余座縣城異軍突起，大量的城鎮(zhèn)住宅推向市場,，而市場再不會給房地產面子,。原因是全社會購買力極度匱乏，城鎮(zhèn)居民和農民不可能大量地去購買這么高價格的商品住宅,，加上一窩蜂而起的住宅開發(fā)在結構上本身就存在很多問題,，誰也不知道這將意味著什么。
這三大供給在2012年一起形成高峰,。設想一下,，泡沫破滅的時候，一定會非常壯觀,，但是誰也阻止不了,。因為現階段房價的上漲不可能被遏制，只要房價在上漲就不可能阻止大規(guī)模的拆遷,，而現在拆遷的成本注定了房價的走高,。在全民財富消耗殆盡以后，這樣的供給就是房地產的墓場,。
需求群體潮水般退卻
什么是中國房地產市場的需求,？不用我回答大家也知道，現在所謂的需求只是投機性需求,。如果說還有一部分改善性需求的話,，那也非常少。現在買房子無非是因為房價上漲,，貨幣貶值,，買家覺得把錢放在房子上比存在銀行里要保值,。但是，這種購買力已經無法成為主流購買力,。
最大的剛性需求群體是大學畢業(yè)生,，他們工作幾年后因為成家立業(yè)需要一個新房。我們每年有600萬大學畢業(yè)生,，但是,，令人遺憾的是，中國的70個大中城市給他們提供的就業(yè)崗位不足200萬,，也就是說,，2012年,，真正想要成家立業(yè)買房子的不到200萬人,。
在這200萬人中，真正有支付能力的人,，只要有給一套房子交首付的錢,，就足可以支持他們留學海外。在中國經濟衰退和中國社會變動的情況下,，大量的有支付能力的大學畢業(yè)生選擇去海外求學,，這個群體約有50余萬。就算2012年房價下降50%,，剩下的150萬人中的大多數也是沒有支付能力的,。所以，真正在2012年買房的群體,，只有幾十萬人,。
不要談農民工進城買房的可能，沒有幾個農民工能夠買這么昂貴的房子,，真正先富起來的農民,，也早已在城市有了住宅，所以,，這個群體基本被逼出了市場,，完全可以忽略不計。這種現象是如何造成的呢,？我在這本書中有詳盡的描述,。這與中國社會的年齡結構變化有關，從中國的國情來看,，24～35歲為買房的高峰年齡,，而在2012年，因為計劃生育政策的實施,，24～35歲年齡段的人減少了40%,。
房子還賣給誰呢,？不想清楚這個問題，就無法面對現實,。這好比一場自然災害,，是不可預料的，人類總是在后來才說,，當初為什么不好好保護環(huán)境,？就像2010年導致舟曲數千人受災的泥石流災難一樣，其實,，在2005年,，就有報道預測過度采伐山林必然會引發(fā)泥石流�,？墒钱敃r,，誰在意？
2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失,，沒有誰知道為什么一年前還有那么多人買房子,，到了2012年就再也沒人買房子了。很好,，這也是天問,。
空置住宅如堰塞湖破
造成這一切的基本原因，就是2010年中國社會無法解決6540萬套空置住宅的問題,。然而,，這就像一個堰塞湖，到了2012年一定會破,。試想,，懸在中國經濟和中國社會上空的堰塞湖，突然崩塌,，洪水一瀉千里,，將是何等景象？
那么,，既然大量的空置住宅的問題已經被提了出來,，為什么無法解決？這個問題是很容易回答的,，這就要看是誰擁有這么多的住宅,。
這個問題奇怪嗎？不奇怪,！因為在任何一個經濟發(fā)達的國家,，都有一個基本的法案，叫陽光法案,。作為政府公職人員,，理應要向政府報告財產,，作為民眾監(jiān)督公職人員行使政府公權的權利之一，以便民眾監(jiān)督,，看看在履行政府公權時是不是主持公正,。然而，這個法案,，唯獨中國沒有,，中國民眾因此不能監(jiān)督政府官員履行職責。
那么,，某些中國政府官員在權錢交易中,，基本處在肆無忌憚的狀態(tài)，只要不得罪他的上一級領導,，基本上就可以有恃無恐�,，F在的問題來了，一般的官員是無法將財產轉移出境的,，即便是存錢到瑞士銀行他們也覺得不安全,。那么多的錢存在銀行戶頭上現在只有傻瓜才會干,，像重慶的文強那樣,，將現金埋在池塘里也是極少數，因此,，將現金轉移到不動產上是最好的渠道,。于是，某些官員就用這種方式開始大量洗錢,。
這么多年“洗”下來,，再加上一些有能力貸款的人和少數暴發(fā)戶也來如法炮制，不提防全國許多城市住宅空置量一下龐大起來,。全國的老百姓,、媒體從業(yè)人員和經濟學界人士就開始關注住宅空置問題，許多人自發(fā)地去調查樓盤空置率和亮燈率,。調查方法多種多樣,，很多方法都是可取的，比如說,，查電表轉不轉,，水表流不流，也是客觀判斷住宅是否空置的好辦法,。
用這個辦法一查,，驚天的秘密就暴露出來了，就在開發(fā)商大談供求關系的時候,，居然這么多的住宅資源處在浪費狀態(tài),，相信空置房中的大多數在銀行都有貸款,。試問，這樣的住宅市場還是一個健康的狀態(tài)嗎,？一方面是老百姓買不起房,；另一方面是大量空置住宅。這里面對應的是一種什么邏輯關系,？隱藏的是什么樣的利益,？
這懸在半空中的堰塞湖，給中國社會出了一個這么大的難題,。很顯然,，在2010年，這個堰塞湖不會破,，因為中國社會還沒有恰當的方法來解決這個問題,，比如說開征房產稅的問題，比如說陽光法案的問題,，都不是說做就能做到的,。換句話來說，這個堰塞湖里的水還不夠滿,，預期突破1億套時,，此湖必將破。從時間上來推算,，中國661個城市空置住宅突破1億套,，也將發(fā)生在2012年。
這樣,，我就有了寫作這本書的想法,。從書的成稿到出版，經過一年多的時間,，反復思量,，總覺得應該把中國經濟的真相和中國社會的變局告訴民眾，有了這本書,，我相信大家能夠找到生活和努力的方向,。
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