隨著樓市調控政策的密集出臺,，房地產業(yè)的結構正出現變動。出于平衡風險和尋找新增長點的考慮,，越來越多的房企正加快進入商業(yè)地產領域,。
“目前商業(yè)地產在公司總資產比例中不到20%,，未來我們將尋找合適的機會增加這方面的投資�,！睆偷丶瘓F董事長范偉說,。
范偉還表示,，在目前的市場環(huán)境下，單一從事住宅開發(fā)風險過大,，為使業(yè)績獲得穩(wěn)定持續(xù)的增長,，復地還決定推進房地產市場投資業(yè)務板塊，包括私募房地產基金和股權投資等,。公司計劃,，到2019年使投資板塊的利潤貢獻率達到40%。
和復地一樣,，近期多家房企業(yè)加快布局商業(yè)地產的步伐,。4月初，萬科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心,，半個月內萬科已連續(xù)接手三個商業(yè)地產項目,。4月13日，保利房地產宣布未來3-5年,，將持有性商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%,。金地集團也表示將商業(yè)地產的開發(fā)和運作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計劃將20%的資金投向商業(yè)項目,。
對此,，戴德梁行華東區(qū)董事總經理陸逢兆認為：“或許此次樓市調控正是一次推動房地產企業(yè)轉變經營策略的機會�,！�
他說,，過去內資房企長期以住宅的滾動開發(fā)為主，對于持有型項目的投入較少,。隨著市場情況的轉變,，拿地越來越難，政策影響力度也逐漸加大,，通過買地,、賣樓獲取利潤越來越不穩(wěn)定，而持有和運營商業(yè)地產無疑可以幫助企業(yè)更好地控制風險,，降低管理成本,，每年還能帶來大量穩(wěn)定的現金收益。
“企業(yè)在這一輪樓市調控中應更清楚地看到資產組合配置的重要性,�,！标懛暾捉榻B，在香港等地,，很多成熟的開發(fā)商持有物業(yè)比開發(fā)銷售物業(yè)還要多,。
隨著住宅市場調控的不斷推進，國內房地產資金已出現“轉舵”跡象，主要是從商業(yè)住宅領域流向商業(yè),、寫字樓市場,。中原地產的統(tǒng)計顯示，4月北京,、深圳的寫字樓銷售面積大幅增加,，環(huán)比均超過100%，其中北京寫字樓價格已達22173元/平方米,，創(chuàng)一年來新高,。租賃方面，4月京,、滬,、深、廣四個一線城市甲級寫字樓租金均有2%左右的大幅回升,，各地寫字樓租賃市場也正走出“谷底”,。
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