“作為市場觸覺最敏感的二手房,，成交量率先回落,，價(jià)格率先下降，同時,，也將率先調(diào)整到位,�,！�21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡說。
根據(jù)中原地產(chǎn)對國內(nèi)主要城市二手住房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，從最近兩周的情況來看,，樓市成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。價(jià)格方面,，北京,、上海,、廣州、深圳和天津等五大城市的房價(jià)跌幅均在6%上下,。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津兩大城市,。
在北京,，據(jù)中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為7430套,，與4月上旬相比下跌了51.6%,。但實(shí)際情況下跌更加明顯，去除經(jīng)濟(jì)適用房,，5月上半月二手房總成交量僅為2930套,，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。價(jià)格方面,，5月上半月的北京二手商品房價(jià)格為18635元/平方米,，相比創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄的4月上半月，下跌幅度達(dá)到了6.2%,。
“從掛牌量的數(shù)據(jù)來看,，4月份開始也出現(xiàn)了明顯的增加�,！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，這是一些中小投資者看空樓市的表現(xiàn)，掛牌量上去之后,，就有了議價(jià)空間,，就會出現(xiàn)價(jià)格的下跌。
“過去基本上不可能和二手房房主談價(jià)格,，但現(xiàn)在價(jià)格明顯比以前好談了,，80-90%的房主愿意在原有價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)低5-8%�,！北本┠撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位資深經(jīng)紀(jì)人對記者說,。
鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，5月份掛牌地價(jià)的明顯走低,，說明業(yè)主心里承受低價(jià)不斷回落,，這也是價(jià)格將進(jìn)一步回落的征兆。
齊凡分析說,，國務(wù)院文件里“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”這一規(guī)定,，各地將會普遍執(zhí)行。這不僅將大減少甚至杜絕新的投機(jī)投資性購房行為,，而且會讓原來的投機(jī)投資者將其房產(chǎn)拋到二手市場,。
二手房市場房源的增加讓供不應(yīng)求的現(xiàn)象得到緩解,。21世紀(jì)不動產(chǎn)各區(qū)域監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房房源急劇增加,，長期以來二手房供應(yīng)不足的情況已迅速改變,。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房供需比從4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3,，再轉(zhuǎn)化為5月初的1.12比1,，讓二手房市場因?yàn)榉吭垂⿷?yīng)的上漲而成為買方市場。
上海二手房供求關(guān)系也快速轉(zhuǎn)變,，4月初上海二手房掛牌量在8.9萬套左右,，而現(xiàn)在已經(jīng)超過11萬套，環(huán)比上升了23.6%,。
“以前是10個買房人搶一套房子,，現(xiàn)在是一個客戶挑10套房子。以前是房主牛,，現(xiàn)在是客戶牛,。”一位年輕的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不無幽默地說,。
中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示,，目前二手房市場成交量反映出了宏觀政策調(diào)控的影響力，但從房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)而言,，還遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期,。
齊凡表示，4月下旬至5月是樓市觀望初期,，6月進(jìn)入觀望中期后,，將會有越來越多的房子進(jìn)入二手房市場。拋售的數(shù)量巨大,，二手房價(jià)格短時間內(nèi)會加速下探,。由于進(jìn)入二手房的這批次新房，房源總體質(zhì)量和位置都不錯,，到了一定價(jià)位,，比如下跌30%，就會有購房者接盤,。這時,，二手房成交量就會開始增長。這一輪的樓市調(diào)控,，其實(shí)也加快了以二手房為主體的時代到來,。 |
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