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“真正的豪宅不僅不因調(diào)控受挫,，反而會(huì)因市場的理性更凸顯出價(jià)值,，并被消費(fèi)者認(rèn)可。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴記者,，實(shí)際上，中央此輪調(diào)控目的是抑制投機(jī),，遏制部分城市房價(jià)上漲過快的態(tài)勢(shì),。而記者近日采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)密集新政態(tài)勢(shì)下,，北京市場上推售的豪宅不僅未有減少,，更欲借市場趨向理性的時(shí)期向消費(fèi)者展示,。
記者了解到，地處北京東北三環(huán)的紅璽臺(tái)近期舉行了“中國意世界語”紅璽臺(tái)2010“巔峰之紅”產(chǎn)品研討會(huì),，并向市場高調(diào)全面展示樣板間,；此外，超過6萬元/平方米的首創(chuàng)禧瑞都,、萬科公園五號(hào),、銀河灣、紅山世家等多個(gè)高檔樓盤也將在5月開盤,。
溫州商人：越是這種時(shí)候,，越是買的好時(shí)機(jī)
4月17日，國10號(hào)文件規(guī)定,，二套房貸首付提至50%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；時(shí)隔幾日,，中央又規(guī)定房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套住房貸款,。新政打擊投資性需求、限制外地人購房,，短短一周內(nèi),，全國重點(diǎn)城市樓市交易量紛紛下跌，各類物業(yè)市場出現(xiàn)不同的觀望,。但從記者與開發(fā)商,、專家、買家的接觸來看,，多數(shù)認(rèn)為首付,、利率提高并不影響豪宅消費(fèi)者。
華潤置地寧波公司營銷總監(jiān)趙駿介紹說,，豪宅消費(fèi)者經(jīng)過十幾年或幾年的財(cái)富積累,，這部分客戶不缺錢，他們置業(yè)已不是第二套,，而是第三四五套,；即使新政沒有出臺(tái)，其首付款也要準(zhǔn)備45%以上,，現(xiàn)在提高到50%其實(shí)對(duì)他來說也就是相差四五個(gè)點(diǎn)所以對(duì)他來說影響不大,。華僑城某位負(fù)責(zé)人及志遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理徐劍敏也認(rèn)為，項(xiàng)目越高端,，貸款比例越小,，甚至不涉及貸款。
來自易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在新政之后,，以上海為代表等的一些城市,，豪宅周交易量不僅未下跌，反而還小幅上漲,。趙杭生分析說,，一方面，他們買好房子是為了把房子當(dāng)作收藏,，另一方面,，銀行存款利率比較低，又沒有更好的投資渠道,，所以只要人民幣升值和通貨膨脹的預(yù)期還在,，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，他們還是愿意把資金投入到房產(chǎn)中去,。某溫州商人則認(rèn)為,，高端物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好，“越是這種時(shí)候,，越是買的好時(shí)機(jī)”,。其中一名不愿意透漏姓名的購房代表透露，就算出物業(yè)稅,，他們基本也不會(huì)動(dòng)搖對(duì)這批豪宅的投資,；因?yàn)楹拓?cái)產(chǎn)保值增值相比，繳納的一兩個(gè)百分點(diǎn)的物業(yè)稅并非問題,。
中式元素豪宅成為投資新亮點(diǎn)
經(jīng)過2009年房價(jià)瘋狂上漲之后,，加上買房人的瘋狂，一些樓盤的缺點(diǎn)被高房價(jià)所掩蓋,，使得越來越多的高價(jià)樓盤敢以“高端甚至是豪宅”自居,。不過，此輪調(diào)控還是讓瘋狂的樓市有所降溫,，買房人會(huì)更趨于理性，會(huì)重新審慎項(xiàng)目的價(jià)值,。在此情況下,，一些混入高端市場的“偽豪宅”則將露餡，他們要不下調(diào)價(jià)格,，要不彌補(bǔ)自身的不足,。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松回憶說，像2008年那次調(diào)整中,，偏遠(yuǎn)地區(qū)和一些偽豪宅就最先出現(xiàn)了價(jià)格下跌,。
“以往似乎歐洲古堡、美洲莊園等舶來品才被稱為豪宅,�,！壁w杭生說,，但實(shí)際上，豪宅應(yīng)該是有根,、有歷史,，可以傳承的；北京的豪宅應(yīng)該是在歷史區(qū)域,，又有著豐富的中國元素,。據(jù)了解，好區(qū)域,、品質(zhì),、資源、稀缺性等都是豪宅的組成元素,，而縱觀北京市場,，傳承歷史、傍山傍水以及擁有稀缺的自然,、人文資源的項(xiàng)目更被推崇,，而那些品牌不錯(cuò)、有稀缺資源的房子,，才能真正吸引有錢人去購買,。趙杭生這樣認(rèn)為。
記者了解到,，目前在北京一些含有中式元素的首創(chuàng)禧瑞都以及紅璽臺(tái)等項(xiàng)目成為投資者眼中的新亮點(diǎn),，紅璽臺(tái)近日向業(yè)界展示其對(duì)豪宅的理解，更有業(yè)內(nèi)人士將其稱為中國式豪宅樣本,。到底什么樣的房子才是真豪宅“一定要純粹,，不純粹的東西，生命力就很短,。我們做這個(gè)項(xiàng)目的初衷希望是帶給大家‘從人性出發(fā),，居住為上’的居住理念，而不是僅僅單純意義上‘因貴而貴’的豪宅,�,！�
紅璽臺(tái)開發(fā)商北京懋源置業(yè)有限公司總經(jīng)理張津嶺則這么表達(dá)定位豪宅的初衷。據(jù)悉,，紅璽臺(tái)在東北三環(huán)太陽宮橋約5.5萬平米的土地上,，總建筑面積逾13萬平方米，由7幢高層高規(guī)格“點(diǎn)式”建筑組成,，170平方米至300平方米高舒適度精裝戶型開闊大度,，絕對(duì)的純粹社區(qū)，居住者多為從國外回來的財(cái)智人群。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，截至目前紅璽臺(tái)已售160套,，總成交金額逾8.3億元。
北京豪宅市場租售價(jià)呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)
高力國際最新發(fā)布《中國物業(yè)市場2010年第一季度報(bào)告》,。報(bào)告稱,，今年一季度，包括豪華公寓,、服務(wù)式公寓和別墅在內(nèi)的北京豪宅租賃價(jià)格開始反彈,，為131.75元/平方米/月，結(jié)束了自2008年4季度以來連續(xù)五季度的下滑,。同時(shí)在銷售市場上,，一季度豪宅售價(jià)環(huán)比增長11.4%，達(dá)到38338元/平方米,。高力國際信息顯示,，海外基金基匯資本收購美國漢斯在北京第二使館區(qū)的萬國公寓物業(yè)，其總建筑面積48,，248平方米,，交易總價(jià)約為人民幣10億元。而截至2009年年底,，北京豪華住宅市場全年錄得五宗主要的整售交易,，表明眾多投資者依然對(duì)本地住宅物業(yè)表示濃厚興趣。同時(shí),，購買者亦從原來單一的現(xiàn)金充裕的國有企業(yè),，漸漸發(fā)展成多元化背景的投資者，如海外房地產(chǎn)發(fā)展商和基金公司等,，這將為本地房地產(chǎn)市場培育一個(gè)增長的投資氛圍,。
高力國際報(bào)告顯示，本地住宅物業(yè)投資市場將繼續(xù)吸引廣泛的機(jī)構(gòu)投資者和各行業(yè)的公司投資者,，同時(shí)也將由于北京住宅市場持續(xù)健康的需求,，繼續(xù)表現(xiàn)活躍。盡管中央政府最近出臺(tái)一系列措施抑制一些主要城市快速上漲的房價(jià),，但考慮到越發(fā)稀少的投資機(jī)會(huì)和預(yù)期房產(chǎn)中長期將升值的市場共識(shí),，高力國際認(rèn)為2010年市場上會(huì)涌現(xiàn)更多包括二級(jí)開發(fā)在內(nèi)的土地交易，和未完工或受財(cái)務(wù)危機(jī)困擾的項(xiàng)目收購案例,。在微觀層面上,，由于中國個(gè)人的投資渠道除股票市場外仍非常有限,，房地產(chǎn)市場仍將是許多資金充裕和低負(fù)債財(cái)務(wù)狀況的個(gè)人投資者的另類投資工具,。 |