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仿佛是一場從天而降的“暴風雪”,，國家樓市新政出臺后，炒房客眾多,、投機氛圍濃厚的深圳樓市一下子進入了“冷凍期”,。原來火熱的交投驟然冷卻,，成交量出現了60%的降幅。
“冷凍期”樓市成交下降,、價格堅挺
4月14日,，相關部門宣布提高二套房貸首付比例和利率。4月17日,，國務院再出重拳,，發(fā)布關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知,。而被稱為“新國十條”的上述通知，被市場解讀為房改以來涉及面最廣,、力度最大,、影響最深遠的一次調控。
樓市新政的“猛藥重拳”立即打亂了深圳樓市原有的方向和節(jié)奏,。首先,，成交量出現了巨幅下跌。深圳中原地產對于深圳市規(guī)劃國土委成交數據的跟蹤監(jiān)測顯示,，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑,，本周七天共計成交417套，面積3.65萬平方米,，環(huán)比上周分別出現60.70%和63.86%的巨幅下滑,。
二手房方面，深圳市規(guī)劃國土委的成交數據顯示,，二手房市場上周共成交3718套,，與前周相比基本持平，似乎沒有受到政策太大的影響,。不過,，深圳市規(guī)劃國土委公布的成交數據是以房產過戶為標準的，不能及時反應市場的變化,。深圳中原三級市場數據系統監(jiān)測顯示,，受銀行信貸緊縮的影響，市場觀望情緒較重,，繼上周尾成交減少后,，本周成交進一步下滑，二手房市場的成交量環(huán)比上周減少六成左右,。
21世紀不動產深圳泛城房地產總經理楊創(chuàng)慧介紹說,，目前無論是看房量、或成交量,，都下滑了六成以上,，業(yè)主放盤量比4月初攀升一成，價格也出現了5%至15%的松動,�,！暗壳吧形闯霈F投資客大量拋盤的普遍現象,，目前減價出售的,，大多是去年上半年較低價格入市的房源，投資者利潤空間較大,�,！睏顒�(chuàng)慧說,，目前仍有少量成交，主要是自住客,。
就價格而言,，目前深圳只有少數樓盤搞起了降價促銷，大多數樓盤項目仍然在觀望,。4月22日深圳市南山區(qū)的某商務公寓以每平方米低于市場價4000元的價格開盤,，引來大批買家冒雨搶購，當天就賣出400多套,。據悉,，這是樓市新政后深圳首個開售的新盤，該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬元/平方米至1.7萬元/平方米,，而開盤日打了9.1折,，7日內簽約還有額外9.9折，實際成交均價為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米,，而周邊的房價都在1.9萬元/平方米左右,。
部分炒房客放盤、地產股暴跌
國家嚴厲的樓市宏觀調控政策,，顯然讓一部分炒房客感到了威懾,，他們開始放盤出貨。中原地產深圳公司總經理李耀智說,，此次調控政策出臺前,，中原地產每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺以后,，每天放盤增加了30%,；但是，由于許多業(yè)主仍不愿意降價,，成交量反而較之前萎縮了70%至80%,。
“我認識的一個很有實力的投資客，已經開始做空了,，最近將手中的680套盤全部清空了,。”深圳大學國際金融研究所所長國世平對媒體說,，現在泡沫已經很嚴重,，投資者爭相高位拋盤。有媒體質疑這一消息的可靠性,，為此記者專門致電國世平教授求證,，他表示：“當然屬實！”
樓市新政出臺后，直接影響著股市的表情,。4月19日,，對房地產板塊來說，無疑是“黑色的星期一”,。受國務院出臺房地產新政調控樓市的影響,，地產板塊50只個股跌幅超過5%，板塊跌幅達7.59%,，處于各行業(yè)跌幅榜首,，成為當天大盤暴跌的主要推手。板塊內20余只個股被砸在跌停板上,，105家房地產公司一日之內市值蒸發(fā)近600億元,。總部在深圳的地產龍頭股萬科A,、金地等都跌幅巨大,，損失慘重。
專家：未來樓市跌幅有爭議
這次國家樓市新政出臺后,，專家學者和業(yè)內人士普遍認為是動真格的,，樓市很可能進入下行通道，但房價如何走,、跌幅有多大,、調整持續(xù)多長時間，專家們眾說不一,。
“這次國家出臺的房地產新政,，體現了中央政府把房價調整到理性水平的強大決心�,！鄙钲谏鐣茖W院城市營運研究中心主任高海燕說,，這次密集出臺的樓市調控政策，說明決策者真正意識到了過旺的需求才是房價虛高的主要原因,，第一次拿出了控制房地產需求的系統性政策,，如果這些政策落實到位，深圳的房價一定會走進下降的通道,。不過,，要讓樓市長期回歸理性，房產稅的出臺還是不可回避的,。
“雖然這次調控力度很大,，但我還是有個隱憂”，高海燕說,，這次的調控政策幾乎全部是有關銀行信貸的,，但實際上據他多年的了解,，在北京、上海,、深圳,、廣州這樣的一線城市,，很多樓市的強力消費者,，買房、炒房是不依靠銀行貸款的,，“今年深圳第一季度豪宅市場很火爆,，實際上今年銀根比較緊，很多購房者根本就不從銀行貸款,，一次性付款了事,，他們出得起”，高海燕說,，這種情況同樣出現在內地三線城市,，因為房價較低，很多買房者,、炒房者也不用銀行貸款,，對于這種情況，單純的信貸政策調控是不起作用的,。
“因此我認為,，這次樓市新政在一段時間內會取得階段性成果”，高海燕說,，但是要讓房價長期保持在理性水平,，還應該有一件武器——物業(yè)稅，以稅收手段限制個人擁有多套房產的行為,，才能從根本上“管”住那些財大氣粗,、房產消費能力超強的炒房者，讓房地產市場的供求長期平衡,，房價不致大起大落,。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示：“這次中央的調控政策是空前嚴厲的，但實施效果要結合執(zhí)行情況綜合評估,�,！彼J為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大于2007年,，因此不會出現2007年持續(xù)大跌的格局,。然而嚴厲的政策肯定會對市場產生影響，房地產市場的成交量會有一定萎縮,，成交價格也將出現震蕩,。
武漢樓市逆市“瘋狂”
就在一線城市商品房交易應聲回落之時，中部龍頭武漢商品房成交量卻逆市大幅攀升。然而,，隨著各銀行放貸政策的收緊,，新政效應開始在武漢逐漸顯現。
長春能否成為地產新政“避風港”
以“新國十條”為標志的新一輪房地產調控近日拉開序幕,，短短幾日內國務院和相關部委出臺的一系列調控政策接踵而至,，直指“部分房價上漲較快城市”。作為吉林省的省會,，長春是否屬于“房價上漲較快城市”,？在這場10年來最嚴厲的調控中，將是劍鋒所指還是會成為新政的“避風港”,？
新政意在構筑“防火墻”
號稱近年來“最牛調控”的房地產新政一經推出,，立即引發(fā)資本市場強烈“共振”，地產股在持續(xù)低迷中屢創(chuàng)新低,。23日,，證監(jiān)會又稱將聯合國土部加強對房地產企業(yè)融資監(jiān)管。
[觀點]調控初顯效“拐點”尚難期
新一輪調控政策“出拳”約半個月來,，房地產市場正呈現預料中的積極變化,，但離遏制房價快漲、確保樓市健康“入軌”的目標尚有很大距離,，所謂“拐點”更是不切實際,。當前應堅決加緊推進調控政策的實施，穩(wěn)定市場的預期和信心,，逐步從根本上解決困擾房地產業(yè)已久的“頑疾”,。
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