為節(jié)約土地資源，限制高檔住房數(shù)量,，遏制房地產(chǎn)泡沫，重慶市設(shè)想：通過征收特別房產(chǎn)稅,，對(duì)高端住房房?jī)r(jià)和消費(fèi)加以必要約束,。征收的特別房產(chǎn)稅收入,，全部用于公共租賃住房建設(shè)和維護(hù)。重慶市與財(cái)政部稅政司共商,，特別房產(chǎn)稅的政策設(shè)計(jì)是：
(一)征收對(duì)象,。方案一：凡城市獨(dú)棟住房(別墅)或住房建筑面積超過200平方米，且評(píng)估價(jià)值達(dá)到上年主城區(qū)商品住房平均售價(jià)3倍以上住房的產(chǎn)權(quán)人,。方案二：住房評(píng)估價(jià)值達(dá)到上年主城區(qū)商品住房市場(chǎng)平均售價(jià)3倍以上住房的產(chǎn)權(quán)人,。
(二)計(jì)稅辦法。擬按評(píng)估價(jià)值的70%至80%計(jì)算,。對(duì)評(píng)估值實(shí)施一定折扣后作計(jì)稅依據(jù),，是國際通行的普遍做法。同時(shí),，計(jì)稅時(shí)扣除120平方米基本住房建筑面積,。
(三)稅率。擬采取分檔累進(jìn)稅率,。方案一：(1)獨(dú)棟住房建筑面積在300平方米以下的,，稅率為1%；300平方米至500平方米的,，稅率為1.5%,；500平方米以上的，稅率為2%,。(2)建筑面積達(dá)到200平方米以上的住房,，評(píng)估值在上年主城區(qū)商品住房市場(chǎng)平均售價(jià)3倍至4倍的，稅率為1%,；4倍至5倍的,，稅率為1.5%；5倍以上的,，稅率為2%,。方案二：住房評(píng)估值在上年主城區(qū)商品住房市場(chǎng)平均售價(jià)3倍至4倍，稅率為1%,；4倍至5倍的,，稅率為1.5%；5倍以上的,，稅率為2%,。 |
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