|
2010年2月8日，“華裔夫婦310萬購買杰克遜拉斯維加斯租住的豪宅”引發(fā)熱議，這棟面積達(dá)1400平方米的房屋折合成人民幣,，每平方米大概只有1.5萬元,，單價竟不及北京五環(huán)普通民宅，而哈佛大學(xué)周邊房價每平方米僅1.7萬人民幣,，全美最繁華的商業(yè)中心之一的曼哈頓也只不過每平方米2.75萬人民幣。
一些細(xì)心的網(wǎng)友計算后發(fā)現(xiàn)，這棟面積達(dá)1400平方米的房屋折合成人民幣,，每平方米大概只有1.5萬元，這個價格比北京五環(huán)外的一些房屋的價格要低得多,，相比上海,、杭州以及現(xiàn)在瘋漲的海南等地的房價，更不能同日而語,。
據(jù)報道,，美國搖滾歌星邁克爾·杰克遜曾租住過的豪宅位于美國西部內(nèi)華達(dá)州的賭城拉斯維加斯，杰克遜曾于2006年在這里租住過半年,。房子大約有1400平方米,，擁有7間臥房、10間衛(wèi)生間,、1個豪華影院,，此外還有室內(nèi)健身室、網(wǎng)球場,、籃球場等,。
哈佛大學(xué)周邊房價每平方米約1.7萬人民幣
在美國生活3年多的華人張先生前不久剛剛在波士頓哈佛大學(xué)邊上置業(yè)，他告訴本報記者,，他剛剛買的是一棟聯(lián)排別墅,，實用面積約為160平方米，價格為40萬美元左右,，折合成人民幣每平方米約1.7萬元,。
“美國的房子大多是裝修過的，鋪好了地板,，裝好了浴缸,，相當(dāng)于中國的精裝修,。我們買了家具就可以入住了�,！�
而張先生的新房在波士頓的高校區(qū),，周圍有哈佛大學(xué)、麻省理工大學(xué)等名校,，生活便利,，房屋的平均價格在當(dāng)?shù)厮闶潜容^高的。
“在美國,，一個中等收入的家庭,，奮斗幾年就可以買一套比較不錯的房子�,！睆埾壬o記者算了一筆賬,，如果一對美國夫婦都工作，年收入大約為8萬美元,，除去各種開支每年應(yīng)有節(jié)余,。按照20%的房屋貸款首付比例算，一套40萬美元的房子首付需要8萬美元,，這對夫婦只要積攢三四年就可以成為“業(yè)主”,。“這還是在地價高的地區(qū),。如果是在中部地區(qū),，比如堪薩斯州，這些錢可以買一棟前后都有院子的別墅,�,！�
張先生說，在波士頓他這樣一棟房子如果出租的話,，大概每個月能租到1600美元到1800美元,，“按照租售比的話，大約是1∶220,，還是比較合理的,。
”房屋租售比是指房屋月租金與售價之間的比值，是國際通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一,。目前,，國際認(rèn)可的比較合理的租售比水平是1∶250到1∶150。而中國指數(shù)研究院的一份報告顯示,，2009年北京、上海,、深圳等一線城市,，租售比已經(jīng)超過1∶300的國際警戒線,。2009年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1∶434,。
北京四環(huán)內(nèi)房價堪比紐約曼哈頓
美國《僑報》記者喬磊說,，和中國以每平方米房價為標(biāo)準(zhǔn)不同，美國人喜歡用住宅中間價格來說話,，一般以此來觀測房地產(chǎn)市場的走向,。
根據(jù)美國普查統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2009年12月美國新房銷售的中間價為每套22.13萬美元(平均每套200平方米左右),，約合每平方米人民幣7500元左右,。當(dāng)然，美國不同地區(qū),、不同城市的房價差別也很大,。
以紐約為例，2009年12月紐約曼哈頓區(qū)的中間價格則為每套81萬美元(約550萬人民幣),。曼哈頓是紐約房價最高的區(qū)域,，按照中間價格每套550萬人民幣算，每平方米約為2.75萬人民幣,。
相比之下,，中國不少大城市的房價已經(jīng)進(jìn)入了“2萬”甚至“3萬”時代，北京中原三級市場部統(tǒng)計,，目前北京五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元/平方米,，四環(huán)內(nèi)新盤價格大都在3.5萬元/平方米以上。
但值得注意的是,，根據(jù)美國兒童和家庭管理局的統(tǒng)計,，2009年紐約家庭人均收入約為3.92萬美元(約26.6萬人民幣)。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2009年北京城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為26738元,。也就是說，紐約家庭人均收入約為北京的10倍,。
買房不貴養(yǎng)房貴投資要慎重考慮
“如果從收入和房屋價格比看的話,，在美國買房可能不是那么貴。但也要看到,，美國養(yǎng)房是一筆不小的開支,，”美東華人社團(tuán)聯(lián)合總會執(zhí)行主席黃克鏘表示。
在哈佛大學(xué)邊上買房的張先生說,，一套40萬美元的房子,，每年的地產(chǎn)稅可能需要4000到5000美元，物業(yè)費每個月大概也要數(shù)百美元,，雖然稅費會給予部分減免,，但每年算下來還是一筆不小的費用,。
黃克鏘建議，一些看到美國房價低,，特別是希望借經(jīng)濟(jì)危機(jī)到美國“抄底”的投資者一定要慎重,，要充分了解美國購買房屋的稅收制度等。
(據(jù)《財訊網(wǎng)》) |