|
據昆明市房產信息網的數據顯示,，自2007年至今,，昆明市房價呈小幅上漲趨勢,。以昆明市南市區(qū)房價為例，2007年均價每平方米約4500元,，目前漲至每平方米5500元至6000元,。
“該出手時就快出手，房價會越來越高的,�,！边@是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽到市民議論的一句話,。
房價漲跌幅度不大
自2008年下半年到今年3月,，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量價齊跌,。今年4月,，樓市開始逐步回暖，年底則呈現(xiàn)高位增長,。但就總體而言,，昆明市房價較為平穩(wěn)。
昆明市某房地產公司營銷部經理李先生說,，目前進駐昆明地區(qū)的外地大的房地產開發(fā)商只有幾家,，“炒房”的投資者不多,，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤使得昆明房價將基本維持均價每平方米4800元左右,。且昆明市的經濟內向性較明顯,，房價上漲下跌都不會幅度很大。
今年年初,，受房地產市場形勢不明朗的影響,，市民的觀望氣氛十分嚴重，昆明市的空置房面積不斷增加,，業(yè)內人士認為房地產行業(yè)將進入深度調整期,。據昆明市房產信息網的數據顯示，1月昆明成交商品房僅為2498套,。
從4月起,，在春季房交會的拉動下，昆明的樓市逐漸回暖,，樓市成交量突破5000套大關,，5月則達到了5793套。房價出現(xiàn)了同比降環(huán)比漲的態(tài)勢,，5月,，昆明房價同比下降了2.5%，環(huán)比上漲了0.6%,；新建住房同比下降4%,，環(huán)比上漲0.7%；90平方米及以下住房價格同比下降2.7%,，環(huán)比上漲1.1%,。
10月底，2009昆明秋季房交會開幕,，為昆明市房地產市場打了一針“興奮劑”,。昆明的二手房市場也開始活躍起來，尤其是南市區(qū)的二手房價格上漲的趨勢較為明顯,。
歲末迎來“興奮期”
業(yè)內人士分析,，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導致流動性過剩、通貨預期,、地價上漲的影響,，開發(fā)商擁有足夠的資金，加之經過半年的市場大熱,，不少開發(fā)商已經收回了大量銷售資金,，在短期內通過降價以回籠資金的壓力并不大，因此,，開發(fā)商對未來持樂觀態(tài)度,，而消費者卻對房價的繼續(xù)上漲產生恐慌,，頻頻出手購房，剛性需求得到進一步的釋放,。
在此形勢下,，11月、12月間,，昆明樓市火爆,，正在發(fā)售的整盤小戶型或含小戶型的房源的樓盤有十余個。在售小戶型樓盤中,，受區(qū)位,、產品品質等的不同，售價高的達到了每平方米近9000元,，售價低的也在每平方米4300元左右,。據記者了解，今年昆明市小戶型銷售情況較好,，市場需求比較旺盛,，呈現(xiàn)出四股購買力量，即拆遷戶購房,、首次置業(yè)結婚買房,、以前持幣待購者放棄等待入市、外來人口購房,。
據統(tǒng)計,，11月份，全國主要城市的房價同比上漲5
.7%,， 而 昆 明 的 房 價 同 比 上 漲6 .6%,， 環(huán) 比 上
漲1.6%，而新建小戶型住房的價格則上漲了11.4%,，領漲昆明的商品房房價。11月,，昆明商品房成交量達9954套,，環(huán)比上升41.5%%，價格上,，當月成交均價為每平方米5810元,，環(huán)比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%,。
房價上漲后勁強勁
隨著今年經濟形勢的逐漸穩(wěn)定,，全國的地價水平都呈上漲的趨勢。今年一線城市和二線城市的開發(fā)商拿地熱情高漲,，各地“地王”頻現(xiàn),。云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪分析,，地價水平的上漲直接導致房價的成本上漲，在開發(fā)商保持利潤不變的情況下,，房價上漲后勁依舊強勁,。城中村改造、輕軌建設,、呈貢新城建設,、道路改造等城建舉措，也對昆明樓市發(fā)展格局產生重要影響,，由于城市建設所激發(fā)的大量剛性需求,，無形中也推高了房價。
一些房地產業(yè)內人士認為,，近期大量上市的新盤,，也推高了成交量的上漲，此外購房優(yōu)惠政策即將到期,，消費者買漲不買跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因,。
記者從云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，今年以來,，云南省的房地產投資額,、銷售面積均出現(xiàn)了較大幅度的上漲。云南省前11個月的商品房銷售面積達到1723.07萬平方米,，同比增長30.2%,，商品房銷售額達到493.86億元，同比增長39.1%,，對此,，業(yè)內人士也表示，短期內如果政策沒有太大的變動,，成交量和房價未來也將穩(wěn)步發(fā)展,。
云南大學經濟學院副院長郭樹華分析，在國家相關刺激政策的推動下,，市場上大量的流動性資金不斷涌入房地產等行業(yè),，從而推動了房地產市場的回暖甚至再度火爆。而未來樓市的攀升速度可能受到限制,，明年一,、二季度，房地產市場仍可能緩慢上升,。下半年的樓市走勢尚不明朗,，畢竟房地產經濟平穩(wěn)運行的基礎還不穩(wěn)固。 |