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2009年西安商品房市場呈現(xiàn)火熱景象,，不僅成交量節(jié)節(jié)上升,，商品住宅成交均價也首次突破了每平方米5000元大關(guān)。持續(xù)活躍的西安樓市,，將繼續(xù)保持火熱態(tài)勢,，還是步入下調(diào)軌道,？
近10年來，西安樓市的發(fā)展一直比較平穩(wěn),，商品房價格長期都處于穩(wěn)步微升態(tài)勢中,，全年成交面積一直徘徊在500萬平方米以內(nèi)，價格保持在3000元上下,。成交量低,、價格上不去等原因使西安樓市一直處在全國房地產(chǎn)市場的二線邊緣位置。
據(jù)西安市房管部門統(tǒng)計,，2009年前三季度西安市商品房銷售面積為816.9萬平方米,，同比增長73%；商品房住宅均價5026元,，同比增長2.39%,。
西安一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在普遍沒有追加投資,，沒有提高產(chǎn)品性能,、小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)品質(zhì)等外因的情況下，西安房價出現(xiàn)這樣的增長態(tài)勢,，不能不使人聯(lián)想起房價泡沫,，從而對超過5000元的均價產(chǎn)生質(zhì)疑,。
首先受到質(zhì)疑的是高房價的市場承受力，作為中國房地產(chǎn)市場的二線城市,，西安市商品房均價突破5000元大關(guān)后,，在全國仍處于較低水平，但相對于西安市民的收入?yún)s處于偏高狀態(tài),。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，西安居民能夠承受的房價在3500元到4000元之間，在房價“破五”之后,，有多少人能夠承受得起這樣的房價,，值得懷疑。
其次是每個樓盤的公布價與統(tǒng)計價也受到質(zhì)疑,。目前西安樓市大盤林立,，奇怪的是越是大盤打折幅度就越大,，從95折到80折不等,。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果是按成交價統(tǒng)計,，為什么不直接以成交價公布,，而是在自己先期制定的銷售價格上進行折扣？其目的無非是讓人們在市場上看到這個所謂的均價,，認(rèn)為房價一直在漲,，這樣做只能使沒有買房的人迫于漲價現(xiàn)實而跟風(fēng)，追漲殺跌陷入房價陷阱,，所以房屋均價超過5000元的統(tǒng)計實不實依然存疑,。
再次是普通住宅均價有被高端商品房拉升的嫌疑。2009年三季度以來,，西安曲江區(qū)域高端住宅紛紛上市,，這些每平方米起價七八千元的高端住宅頻繁交易，拉升了西安商品房的成交均價,，這點也使普通消費者對普通住宅均價超過5000元的結(jié)論產(chǎn)生不信任,。
臨近年底，從西安當(dāng)?shù)氐膱罂瘡V告可以明顯感受到銷售壓力正日漸緊迫,，前半年比較少見的整版大幅廣告又相繼出現(xiàn)在了各類報紙上,。這種每日不斷、鋪天蓋地的大幅廣告,，實際上昭示著四季度西安開發(fā)商面臨還貸,、資金回籠的壓力，而五花八門的促銷手段也難以掩飾銷售的真正目的,。
與此同時,，通過一年的建設(shè),，商品房市場積累存量不斷增加。截止到12月初西安可銷售商品房超過13萬套,，隨著不少新盤集中推出,，這個數(shù)字還將不斷增加。
另一方面,，今年是西安舊城及城中村改造最集中的一年,，也是自2007年開始大規(guī)模拆遷以來需要大面積安置的一年，隨著東窯坊,、楊家莊等一大批大型安置小區(qū)的投入使用,，商品住宅市場的供應(yīng)量也將出現(xiàn)大的變化。
總而言之,，出盤量的加大將使西安房地產(chǎn)市場的銷售壓力陡然增大,，如果樓市能夠繼續(xù)消化出盤量，房價就會得到支撐,，否則價格只能是一個空殼,。另一方面，西安樓市在背離消費者承受能力后有可能出現(xiàn)回調(diào)要求,，這種回調(diào)正是對快速上漲的回補要求,，也是健康市場的正常現(xiàn)象,。 |