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“量價齊升,，盤盤漲價”是今年武漢樓市的主旋律,。根據(jù)武漢億房研究中心的統(tǒng)計，在2009年一年的時間里,，武漢主城區(qū)的房價從5259元/平方米漲到6174元/平方米，而中心城區(qū)漲勢更為迅猛,，年初武昌中心區(qū),、漢口中心區(qū)的價格每平方米6507元、6383元,，11月份這兩個地點的價格已經(jīng)紛紛暴漲到8209元,、8022元。
隨著房價的一路飆升,，成交量也一路追漲,。據(jù)億房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月到11月,，全市商品房成交量都在7000套左右,，截至目前，全市商品房總成交量與去年全年數(shù)值相比,，增幅達(dá)110%,，超過了2007年的全年成交量。尤其進(jìn)入11月,，在房價已經(jīng)處于高位之時,，商品房成交量罕見地突破8000套。一名不相信這個數(shù)字的業(yè)內(nèi)人士曾到房產(chǎn)局查存檔,，稱數(shù)字是真的,，但是“太瘋狂”。
記者在采訪中看到,，與年初相比,，武漢中心城區(qū)樓盤價格均上漲了接近50%，長江邊一樓盤率先將均價提高到2萬元以上,，漢口中心區(qū)尤其解放大道沿線,、京漢大道沿線樓盤不少都是萬元以上，武昌中心區(qū)已難見到均價在8000元以下的樓盤,，而打折活動少之又少,。
家住武昌，想在漢口一重點中學(xué)附近購房的皮先生說,，去年底看到中學(xué)旁邊一樓盤開盤均價是6000多元,，判斷價格還會降，打算先等等，到今年初價格漲到7000元,，覺得虧了就猶豫了一會兒,，到現(xiàn)在價格已經(jīng)超過萬元，于是他徹底放棄了買房,。
隨著房價的上漲,，購房者的心理也變得越來越復(fù)雜，買房的隊伍里除了單純的“剛需”,，又增加了恐慌性購房者,、投資性購房者、投機性購房者,。
11月底,，武昌中心區(qū)一樓盤新推出的兩個單元開盤，盡管均價已達(dá)到8000元/平方米,，房屋總價大多在80萬元以上,，但36套小戶型在開盤當(dāng)日幾乎一搶而空。一名一個月前才在此處購房的王先生說,，房價漲得太快,，10月底買房時價格已比之前漲了接近2000元，買房后心驚膽戰(zhàn)怕價格下跌,，沒想到一個月的時間總價就漲了近10萬元,。
手頭已經(jīng)有不下5套商品房的何先生最近又買了一套價值200多萬元的別墅。他說,，買房只是為了保值,，明年通脹預(yù)期強，錢存銀行實際是貶值,。
家住武漢理工大的余先生今年連續(xù)兩次排隊買房均空手而歸,。他說，第一次是今年上半年,，當(dāng)時媒體,、專家一邊倒地認(rèn)為房價還要跌，但他買房時發(fā)現(xiàn)沒開盤的樓盤門口已經(jīng)排起長龍,，而他心儀的小戶型已經(jīng)賣完了,；第二次他一樣又排了幾個小時隊，連號牌都沒有拿到,。他說,，現(xiàn)在武昌中心區(qū)90平方米小戶型總價攀升到70萬元以上，南湖也得接近60萬元,，比當(dāng)初漲了十幾萬元,，已經(jīng)超越了自己的經(jīng)濟和心理雙重承受力,，干脆不再去想買房這件事了。
專家表示,，今年武漢樓市行情出乎所有人的意料,，連續(xù)9個月量價齊升的原因包括：往年積累的需求集中釋放；利好政策的刺激及對通脹的預(yù)期,，三個原因共同推動武漢樓市價量齊增,。
中房指數(shù)研究院華中分院研究員李國政給記者算了一筆賬，目前武漢市中心區(qū)新房均價已經(jīng)達(dá)到6000元/平方米,，就算只買一套90平方米的小戶型,，總價也得54萬元，按武漢城市居民的年人均可支配收入16713元計算,，一個江城三口之家要花大約16年的時間才能買上這樣一套房。他說,，當(dāng)房價遠(yuǎn)超大部分市民的購買力的時候,，價格出現(xiàn)調(diào)整是必然的，但同時房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為GDP的第一大支柱和地方財稅的主要來源,，因此期望馬上有嚴(yán)厲政策出臺調(diào)控房價也不現(xiàn)實,，因此預(yù)計明年武漢的房價將逐步企穩(wěn)。 |