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房貸優(yōu)惠政策是否收緊、7折房貸優(yōu)惠會(huì)否取消,，近來(lái)備受市場(chǎng)關(guān)注。記者17日采訪銀行監(jiān)管部門及部分商業(yè)銀行了解到,，從政策層面而言，現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策并未改變,，但部分商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)此確有調(diào)整,。而部分購(gòu)房者受傳聞?dòng)绊懸布泳o了購(gòu)房貸款速度，爭(zhēng)搭優(yōu)惠“末班車”,。
監(jiān)管部門：二套房利率政策未變
近日,，市場(chǎng)傳言稱銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策,。對(duì)此,，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之14日接受媒體采訪時(shí)表示，目前二套房利率政策沒(méi)有改變,。
央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士16日接受本報(bào)記者采訪時(shí)再次表示,，央行和銀監(jiān)會(huì)目前并未調(diào)整二套房政策。
“據(jù)我們了解,，確實(shí)有部分銀行在根據(jù)自身情況和市場(chǎng)變化對(duì)房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整,，但銀監(jiān)會(huì)關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變�,！便y監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),。
這位負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)一直重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,。同時(shí)提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,，對(duì)投資性住房堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則,。
去年10月,，央行宣布,，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,；最低首付款比例調(diào)整為20%。央行同時(shí)指出,，金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率,、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房,、自住房或非自住房,、套型建筑面積等是否系普通住房,，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。
銀行：房貸優(yōu)惠有所調(diào)整
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，房貸優(yōu)惠政策雖然沒(méi)有改變,，但多家銀行已開始通過(guò)修改優(yōu)惠政策、篩選優(yōu)質(zhì)客戶等方式,，悄然收緊優(yōu)惠房貸政策,。一些銀行雖然目前沒(méi)有展開實(shí)際行動(dòng)，但也有所打算,。
建行是個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最大的商業(yè)銀行,，記者撥打其服務(wù)熱線95533咨詢房貸優(yōu)惠政策時(shí)得到的回復(fù)是，目前沒(méi)有接到任何有關(guān)信貸政策改變的消息,，并首付2成仍可享受房貸利率7折優(yōu)惠,。
但建行西單支行信貸部工作人員告訴本報(bào)記者，10月底支行就收到了總行下達(dá)的相關(guān)文件,。支行信貸部經(jīng)辦人陳小姐告訴記者,，自11月起，申請(qǐng)房貸,，首付2成只能享受9折優(yōu)惠,，首付3成只能享受8.5折優(yōu)惠，只有首付4成以上才能享受7折優(yōu)惠,。
“由于年末,，貸款指標(biāo)很緊張，再考慮到風(fēng)險(xiǎn)等因素,，我們正在收緊房貸,。這些優(yōu)惠政策也只是底限，在審核時(shí)還可能抬高授信門檻,，可能會(huì)優(yōu)先VIP客戶,。”她說(shuō),。
建行總行接受記者采訪時(shí)表示,，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策的大框架下,，就客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況,，考慮首付款比例、信用等因素,，對(duì)房貸政策進(jìn)行細(xì)化和差別化的調(diào)整,。
工行、農(nóng)行,、中行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，依然執(zhí)行原有的房貸優(yōu)惠政策,。農(nóng)行北京分行宣武門支行大堂經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“我們還未收到有關(guān)優(yōu)惠政策改變的新通知，但目前市場(chǎng)變動(dòng)很大,，所以不敢保證下個(gè)月是否還是這個(gè)政策,。”
業(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示,，近期樓市快速回升,，已不是年初時(shí)期的狀況，同時(shí)許多銀行已消化全年的放貸額度,，已無(wú)太大的放貸壓力,，所以一些采取了收緊二套房貸優(yōu)惠政策。
購(gòu)房者：爭(zhēng)搭優(yōu)惠“末班車”
記者在北京采訪中了解到,，由于擔(dān)心房貸優(yōu)惠政策可能調(diào)整,，房地產(chǎn)稅費(fèi)試行期限將至等原因，有些消費(fèi)者加快了選房,、購(gòu)房節(jié)奏,，使得近期二手房交易明顯升溫。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，11月上半月北京中高檔二手商品房的成交量與10月同期相比上漲了54.55%,。
記者在鏈家地產(chǎn)宣武門店遇到了頂著瑟瑟寒風(fēng)前來(lái)看房的年輕白領(lǐng)李女士，“聽說(shuō)有些銀行開始準(zhǔn)備調(diào)整房貸優(yōu)惠政策了,，我想盡快把房貸辦下來(lái),，爭(zhēng)取搭上優(yōu)惠的‘末班車’”。
而這家門店的業(yè)務(wù)經(jīng)理蔡含忠表示,，最近門店交易十分火爆,，過(guò)去二手房交易量每月約在10多單，這個(gè)月估計(jì)要超過(guò)20單,。 |