吉林省長春市東光地塊摘牌時(shí)間推遲了。這個(gè)最有可能成為今年“地王”的地塊,，從去年開始就吸引著眾多關(guān)注的目光,。摘牌推遲，更是引發(fā)各種猜測,。
8月28日,，長春市國土資源局在國有用地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告中稱，“宗地編號(hào)為29-12-18的東光地塊申請(qǐng)截止時(shí)間,，具體截止時(shí)間另行公告,。”這個(gè)地塊原定申請(qǐng)截止時(shí)間為9月4日,。
東光地塊為什么受人關(guān)注,？第一，它是名副其實(shí)的“絕版地塊”,。按照公告所示,，該地塊土地出讓面積267981平方米，規(guī)劃總用地面積276769平方米,，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地,。容積率<1.8，綠地率>30%,。這是目前長春市內(nèi)能找到的最好的地塊,，靠近長春面積最大的水系，區(qū)位好,，地塊整齊,，而且面積大。第二,，盯著這塊地的開發(fā)商很多,，而且不少是都是重量級(jí)的地產(chǎn)大腕。從去年開始就有許多開發(fā)商打探這塊地的消息,，但是何時(shí)出讓,，始終沒有動(dòng)靜。官方說法是這塊地還沒有整理完,，民間說法是去年土地市場形勢不好,，政府把這塊地捂在手里待價(jià)而沽。
今年5月長春房交會(huì)期間,，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石親臨長春,，并與長春市簽署了30億元的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，萬科將在房地產(chǎn)開發(fā),、工業(yè)化住宅體系建設(shè),、城市綜合體等重點(diǎn)領(lǐng)域擴(kuò)大投資。
不等王石離開長春,，萬科想獨(dú)吞?hào)|光地塊的傳言就甚囂塵上,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此種傳言不無根據(jù)。因?yàn)槿f科集團(tuán)總裁郁亮曾公開表示,，“萬科希望在今年買一些以前不容易買到的地,，買一些有戰(zhàn)略價(jià)值的土地,�,！倍遥c前相比,，萬科2009年的拿地思路也有所調(diào)整,。“今年將采取‘精挑細(xì)選,，把握機(jī)會(huì)’的策略拿地,，并加大通過合作方式低價(jià)增加土地儲(chǔ)備的力度�,！睋�(jù)此,，業(yè)內(nèi)人士猜測，萬科與長春的戰(zhàn)略合作,，是低價(jià)獲得豐厚的土地儲(chǔ)備的一種方式,；對(duì)于長春市來說，也可以通過大品牌的進(jìn)駐提升城市運(yùn)營能力,，帶動(dòng)該地塊周邊區(qū)域發(fā)展,。
不過，品牌開發(fā)商不只一家,，惦記這塊地的開發(fā)商大有人大,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，長春百貨業(yè)“巨無霸”歐亞集團(tuán),、香港新鴻基,、和記黃埔、英皇集團(tuán)和中海地產(chǎn)等都曾對(duì)東光地塊動(dòng)心,。
正是有了這樣的背景,，才使7月25日長國土資公發(fā)〔2009〕88號(hào)公告一出，就在業(yè)內(nèi)引起一片嘩然,，認(rèn)為與萬科緊密相關(guān),。該公告要求，競買人需具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè),，并需建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)建筑面積8萬平方米,。，僅從這一點(diǎn)看,，萬科就占了先機(jī),。還有開發(fā)企業(yè)質(zhì)疑該地塊出讓條件是為萬科“量身定做”的。
日前有媒體批評(píng)說，長春市國土資源局明顯以8萬平米住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)為條件,，光明正大的將這個(gè)絕版地塊操作給特定開發(fā)商開發(fā),。“這不僅使得其它眾多開發(fā)商失去開發(fā)機(jī)會(huì),，更嚴(yán)重的是對(duì)國家來說將是數(shù)億元的損失,，因?yàn)槿绻姸嚅_發(fā)商都參與競買的話，該地塊的競爭必將異常激烈,，總地價(jià)應(yīng)該在16億元之上,，但現(xiàn)在來看掛牌底價(jià)僅在10億元左右，最寶貴的稀缺資源未能產(chǎn)生任何溢價(jià)未免讓人心痛,�,！�
在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的爭議聲中，東光地塊摘牌推遲了,。
對(duì)于摘牌推遲的原因,，當(dāng)?shù)孛襟w和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有過多種猜測，一是“萬科差錢說”,，聲稱萬科長春分公司未能及時(shí)向總部申請(qǐng)到足夠啟動(dòng)資金,；二是“遭遇曝光說”，傳言說由于政策傾向過度,，有失公平,，導(dǎo)致很多大牌開發(fā)商不滿甚至聯(lián)合投訴。
記者就此向長春市國土資源局局長朱亞福求證,。他表示,，關(guān)于國土局和特定開發(fā)商“暗箱操作”的傳言和揣測均不足為信，建設(shè)8萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)是長春市政府的要求,。至于摘牌時(shí)間推遲,，他解釋說：“確實(shí)出了一點(diǎn)小的問題，但是很快就能解決,�,！�
易居中國長春分公司總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為，東光地塊在長春引起如此大的風(fēng)波,，從一個(gè)側(cè)面表明當(dāng)?shù)赝恋厥袌龉┬杳鼙容^突出,，供需錯(cuò)位。王喻冬說,，從全國環(huán)境看,，今年很多城市的土地市場特別活躍，地王頻出,，長春土地市場卻背道而馳,，2009年上半年出讓面積只完成全年計(jì)劃的15%。王喻冬說，成交量小的原因不是開發(fā)商拿地不積極,，而是供應(yīng)地塊面積偏小,，周邊配套不成熟，無法滿足開發(fā)商的需求,，所以才形成東光地塊“一家女百家求”的局面,。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，如果招拍掛過程中存在明顯排斥其他開發(fā)商的傾向,，顯然是不合理的,；但是過于依賴招拍掛特別是競價(jià)拍賣的方式也值得反思,。如果東光地塊采取拍賣方式,，溢價(jià)率應(yīng)該很高，必然產(chǎn)生長春“新地王”,。而每一個(gè)新地王的產(chǎn)生背后,，都將跟著房價(jià)的新一輪上漲，這對(duì)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定并不是什么好事,。所以,，東光地塊究竟應(yīng)該采取何種方式推向市場，當(dāng)?shù)卣蛧敛块T還應(yīng)該慎重考慮,。 |
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