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 房?jī)r(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年,，北京房?jī)r(jià)漲幅近三成,，上海商品住宅成交均價(jià)不斷走高，逼近1.74萬(wàn)元/平方米的歷史最高紀(jì)錄,，深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)11個(gè)月來(lái)新高,，廣州位居全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格月度環(huán)比漲幅首位……
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),，不僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子,，中等收入群體也感覺(jué)很吃力。在高房?jī)r(jià)的擠壓下,，越來(lái)越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財(cái)富,，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會(huì)不可承受之重,。
房?jī)r(jià)飛漲的年代
“從2003年到2009年,，特別是2005、2006,、2007這三年,，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)了過(guò)快過(guò)猛的勢(shì)頭，這幾年房?jī)r(jià)至少漲了3倍,。比如北京的現(xiàn)代城,，003年的房?jī)r(jià)只有4000元至5000元，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬(wàn)多元了,�,！敝袊�(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海說(shuō)。
一般而言,，估算房?jī)r(jià)合理程度的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種國(guó)際通行的方法：租售比和房?jī)r(jià)收入比,。如果以這兩種指標(biāo)來(lái)衡量國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處,。
所謂“租售比”,，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200,。
根據(jù)國(guó)際上的一般情況,，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說(shuō),，如果把房子拿去出租,，100個(gè)月至260個(gè)月，也就是大致10年至20年就能收回購(gòu)房款,。但是,，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)與租金之間的比例大致在1：400以上，超過(guò)1：500的也有,。
“房?jī)r(jià)收入比”,，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力,，比值越高,，支付能力就越低。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出,，目前北京市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)27：1,，超出國(guó)際平均水平5倍。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示,，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1,，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買(mǎi)到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理,。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)17：1,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),。
曹建海給記者舉了一個(gè)例子——上海陸家嘴的房?jī)r(jià)是5至10萬(wàn)元每平方米,，而東京中心區(qū)的房?jī)r(jià)也是5至8萬(wàn)元每平方米。上海的面積是東京的3倍,，GDP只有東京的1/10,，但是現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)跟東京差不多了。
高房?jī)r(jià)影響到三代人
1982年出生的小周來(lái)北京三年了,，今年七月剛剛跟愛(ài)人領(lǐng)了結(jié)婚證,。小周夫婦的工作都很穩(wěn)定，每個(gè)月兩人的收入加在一塊有一萬(wàn)五六,。最近,，他們相中了位于北京東四環(huán)外的一套二手房，雖然房屋面積只有56多平方米,，但總價(jià)卻高達(dá)108萬(wàn),。他們已經(jīng)決定，雙方父母幫忙拿出30萬(wàn)至40萬(wàn)元的首付,，兩人的積蓄則用來(lái)裝修和購(gòu)買(mǎi)家電,。
“本來(lái)我們倆不想買(mǎi)房子，但考慮到要生小孩兒了,，所以不得不買(mǎi),。買(mǎi)了這個(gè)房子以后，影響到了我們家三代人,，我們的父母,，我們，還有我們的下一代,�,！毙≈軣o(wú)奈地說(shuō)。
當(dāng)房?jī)r(jià)漲得越來(lái)越高,，購(gòu)房者越來(lái)越難以承受,，像小周夫婦這對(duì)“80后”購(gòu)房新人的背后，常常有三個(gè)家庭在支撐,，即：雙方父母幫著出首付,，子女自己償還月供，即俗稱的“四加二”買(mǎi)房模式,。
商務(wù)部發(fā)布的《2006-2007年中國(guó)結(jié)婚市場(chǎng)發(fā)展調(diào)查報(bào)告》顯示,，全國(guó)城鎮(zhèn)結(jié)婚消費(fèi)中，有81.6%的新人得到了父母?jìng)儾煌潭鹊呢?cái)力支持,，其中最主要的就是買(mǎi)房子,。
一套房子足足耗費(fèi)了幾代人的積蓄。有網(wǎng)友表示，父母奮斗了一輩子,，節(jié)省了一輩子,，到退休了還要為自己背負(fù)購(gòu)房壓力，自己也感到痛心,。但面對(duì)結(jié)婚階段的住房困難,，父母是唯一能幫助自己的人。
即便如此,，也不是所有的80后都像小周夫婦這么幸運(yùn)。很多已經(jīng)到了適婚年齡的80后,，他們有著強(qiáng)勁的剛性需求,，首次置業(yè)而且是自住，但是動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房子,，仍然讓80后們望而卻步,。
“在高房?jī)r(jià)的影響下，一些老百姓變得怨氣叢生,。在中國(guó),，居民收入的增長(zhǎng)速度跟不上GDP增長(zhǎng)的速度，更趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度,，這是非常不正常的,。值得注意的是，國(guó)內(nèi)的貧富差距也在擴(kuò)大,，這也體現(xiàn)在了住房方面,，有的人有好幾套甚至幾十套房子，而有的人則一套房子也買(mǎi)不起,�,！辈芙êＵf(shuō)。
高房?jī)r(jià)透支購(gòu)買(mǎi)力
在一個(gè)成熟的社會(huì)中,，中產(chǎn)階層應(yīng)該是緩解貧富差距,、促進(jìn)社會(huì)公平的“穩(wěn)定閥”，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，在中國(guó),，已經(jīng)不僅僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子，對(duì)中等收入人群來(lái)說(shuō),，買(mǎi)一套合心意的房子也很不容易,。
即便是成功買(mǎi)上了房子，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān),�,！爱�(dāng)上了‘房奴’就意味著，不敢炒老板的魷魚(yú),，更不能被老板炒魷魚(yú),；無(wú)力再繼續(xù)學(xué)習(xí)進(jìn)修,；不能去旅游、不敢生孩子,；工作壓力大,，心理壓力更大�,！币晃蛔苑Q月收入5000多元的網(wǎng)友感慨地說(shuō),。
小周告訴記者，買(mǎi)了房子以后,，可支配收入少了,，生活質(zhì)量肯定會(huì)受到影響，好多東西會(huì)不得不犧牲掉,�,！耙郧拔覀兘�(jīng)常在外面吃飯，下館子,，以后恐怕不行了,，基本上天天都要在家做飯吃了，哪怕只是吃一碗方便面,�,！�
專家指出，房?jī)r(jià)的快速上漲,，讓普通老百姓增加了生活壓力,，不少家庭為了在自己心儀的城市有一個(gè)棲身之地，耗盡了所有的積蓄,，從小康之家變得債臺(tái)高筑,，“房奴”們被每月的高額房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，只好縮減本來(lái)用于其他方面的消費(fèi)和投資支出,，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力被嚴(yán)重透支,。
“消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最終動(dòng)力。高房?jī)r(jià)不僅影響到了那些成為‘房奴’的人的生活質(zhì)量,，也影響了老百姓在其他方面的消費(fèi),，比如旅游、培訓(xùn)等,，進(jìn)而影響到這些行業(yè)的發(fā)展�,，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)連中產(chǎn)階級(jí)都難以承受，可以說(shuō),，高房?jī)r(jià)正在透支中國(guó)消費(fèi)的未來(lái),。”曹建海說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上刊發(fā)的一篇文章稱,，房?jī)r(jià)飛漲已經(jīng)成為制約城市居民消費(fèi)的障礙,，給我國(guó)當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來(lái)負(fù)面影響。從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來(lái)看,，高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)影響到了居民日常生活和消費(fèi)行為,，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)最大阻力。
近日,，央行在全國(guó)50個(gè)大,、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示,，居民購(gòu)房意愿低位徘徊,，超過(guò)6成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”,。47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲(chǔ)蓄”，此比例比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn),，升至歷史最高,。 |