本報(bào)訊
“我就是來看看,，如果沒有合適的就不出手了,，畢竟房價(jià)漲得太高了,！”9月3日,，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上一位看房者對記者說,。
的確,，從“量價(jià)齊跌”到“量價(jià)飆升”再到“價(jià)漲量縮”,；從土地流拍到“地王”歸來,；以往需要兩三年走過的“路”,，今年僅僅用了半年多的時(shí)間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”,，房價(jià)也上演了“撐竿跳”,，這令很多購房者望而卻步。但進(jìn)入7月下旬,，情況又在悄然發(fā)生變化,，盡管房價(jià)仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態(tài),。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑,。同時(shí)，多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險(xiǎn),，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整,，高房價(jià)也面臨回調(diào)考驗(yàn)。
無論從哪一個(gè)角度看,，中國部分城市房價(jià)過高已是一個(gè)不爭的事實(shí),，不僅是普通老百姓買不起房子,，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價(jià)的擠壓下,，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費(fèi)了一生的財(cái)富,，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了不可承受之重,。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示,，北京市的房價(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房,。而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn),，房價(jià)收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi),，北京市的房價(jià)收入比也高達(dá)17：1,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)。
而每一輪樓市高漲,，都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”,，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價(jià)拿地,，閑置不用,，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失,。對于那些已經(jīng)上市的開發(fā)商來說,，由于融資的便捷，高價(jià)囤地更是自我擴(kuò)張最直接的方式,。一場串連融資,、地價(jià)、房價(jià)的怪圈不斷在國內(nèi)樓市中上演,。
在高房價(jià)影響下,，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn),，絕大部分的年輕購房人背后,，常常有三個(gè)家庭在支撐——雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供,。即使成功買上了房子,，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
轉(zhuǎn)眼間,，又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,，但和往年不同，住宅市場持續(xù)近半年的“量價(jià)齊升”的態(tài)勢開始出現(xiàn)變化——樓市成交量開始出現(xiàn)下滑。這既帶來旺勢能否延續(xù)的擔(dān)憂也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測,。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示,，八月中原所監(jiān)測的九個(gè)城市住宅成交量，今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降,，平均降幅12%,。按照降幅依次是，深圳-23%,；杭州-22%,、北京-14%、成都-14%,、重慶-9%,、武漢-8%、廣州-7%,、上海-5%,、天津-3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，3至8月市場偏熱,，成交量非常大，已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量,，樓市恐難再現(xiàn)熱潮,。其中，一線城市年度成交量高點(diǎn)是6月,，下半年成交量整體將步入下行通道。價(jià)格變化滯后于成交量幾個(gè)月,，下半年價(jià)格可能依然堅(jiān)挺,，但明年一季度有可能止?jié)q，快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動的情況,。（詳見第二版）
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