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在高房?jī)r(jià)面前,，多個(gè)重點(diǎn)城市的樓市呈現(xiàn)“價(jià)升量跌”的態(tài)勢(shì),。這既與近期樓市新增供應(yīng)量不足、“二套房貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān),，也是房?jī)r(jià)不斷上漲將部分購(gòu)房者“逼入”觀(guān)望狀態(tài)的結(jié)果,。
在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)回暖基礎(chǔ)尚未得到“夯實(shí)”之前，房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的迅猛漲勢(shì)能持續(xù)多久,？種種跡象顯示,，樓市雖未逆轉(zhuǎn)，但已面臨“微調(diào)”,。
購(gòu)房者更趨理性,，不再貿(mào)然“追漲”
上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月上海中原代理的二手房成交均價(jià)為17764元/平方米,，環(huán)比上漲5.5%,，但成交量卻環(huán)比下滑22%。
7月至今,，“價(jià)升量跌”是全國(guó)樓市的一個(gè)新變化,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比,、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲，且漲幅分別比上個(gè)月高出0.8和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲,。另一方面,，7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為7646萬(wàn)平方米，環(huán)比6月的9465萬(wàn)平方米下降近20%,；商品房銷(xiāo)售額3800億元,，環(huán)比6月的4411億元下跌近14%。這是兩項(xiàng)指標(biāo)自今年3月以來(lái)遭遇的首次下跌,。
這種態(tài)勢(shì)在8月依然繼續(xù),。來(lái)自易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，8月3日-9日這一周,，上海新建商品住宅均價(jià)漲至16538元/平方米，環(huán)比上漲7.36%,；而成交量為34.9萬(wàn)平方米,，環(huán)比大幅下滑20.6%，創(chuàng)今年3月中旬以來(lái)近20周新低,。
綜合各方面的分析來(lái)看,，近期成交量回落的原因，除新增供應(yīng)量減少,、“二套房貸”執(zhí)行趨嚴(yán)等因素外,，還有購(gòu)房者熱情的減弱。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認(rèn)為,，經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場(chǎng)行情之后,，購(gòu)房者更趨理性，不再貿(mào)然“追漲”,，“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲,，和普通購(gòu)房者的心態(tài)將會(huì)脫節(jié)”。
樓市雖未逆轉(zhuǎn)但已面臨微調(diào)
上述事實(shí)表明,，開(kāi)發(fā)商不可能掌握房?jī)r(jià)的全部定價(jià)權(quán),，影響市場(chǎng)走勢(shì)的根本因素是供求；而即使是供不應(yīng)求,，一旦價(jià)格上漲過(guò)快,、超出人們預(yù)期，也會(huì)面臨“有價(jià)無(wú)市”“有價(jià)少市”的局面,。
一時(shí)的“價(jià)升量跌”并不意味著樓市已遭到逆轉(zhuǎn),，但種種跡象顯示，它正面臨著微調(diào),。
一個(gè)集中的表現(xiàn)是,，繼不久前銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門(mén)繼續(xù)釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的信號(hào),。8月4日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局撰文提醒政府必須警惕房?jī)r(jià)高漲,。文章稱(chēng)，高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力,；一旦房?jī)r(jià)大幅下降,，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。8月5日,，國(guó)家稅務(wù)總局表示,，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管,。5日晚,，央行發(fā)布貨幣報(bào)告，首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”,。此外,，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)近期對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“小動(dòng)作”也是頻頻不斷,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，目前很多城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)繁榮之程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面,，部分城市新一輪的房?jī)r(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生,。對(duì)此，應(yīng)在維持市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下,，進(jìn)行政策的適度緊縮,。
這幾天，上海多位有購(gòu)房計(jì)劃的市民和記者交流時(shí)表示,，房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了,，相信隨著供應(yīng)量的增加和政策的“微調(diào)”，在三,、四季度再出手可能更理想,。
房產(chǎn)企業(yè)要頭腦清醒，理性地定價(jià)
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一近日在上海表示“一定要保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”,，但他同時(shí)呼吁要“十分珍惜和維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)”,。
在一些城市房?jī)r(jià)已“發(fā)燙”之際，還談“回暖”,，看起來(lái)似乎是時(shí)機(jī)錯(cuò)位,，但許多權(quán)威數(shù)據(jù)說(shuō)明，上述觀(guān)點(diǎn)并非過(guò)時(shí)之論,。目前國(guó)際金融危機(jī)還未見(jiàn)底,，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素。還有，房地產(chǎn)業(yè)本身有不少指標(biāo)依然低迷,，比如上海1-6月住宅投資開(kāi)發(fā)同比下降11.8%,，北京同比下降15.4%，廣東同比下降40.3%,。而1-6月,，全國(guó)31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)辦公用房的銷(xiāo)售同比下降16%,，其中內(nèi)蒙古,、新疆、陜西,、天津等8個(gè)省(自治區(qū),、直轄市)同比下降幅度均超過(guò)30%。再如,，7月CPI和PPI依然雙雙為負(fù)且均創(chuàng)出年內(nèi)新低,，多項(xiàng)指標(biāo)顯示，經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固,。
朱中一表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與當(dāng)前保增長(zhǎng),、保民生工作之間的關(guān)系,，加大對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃與政策的研究。企業(yè)要保持清醒頭腦,，理性地定價(jià),，避免捂盤(pán)惜售，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)樓市回暖的大好局面,。 |