本報訊
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調查顯示,，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,，漲幅比上月擴大0.8個百分點,；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點,。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環(huán)比連續(xù)兩個月出現(xiàn)雙上漲,。
調查顯示，新建住房銷售價格同比上漲0.3%,，漲幅比上月擴大0.9個百分點,；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點,；二手住房銷售價格同比上漲3.0%,，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%,，漲幅比上月縮小0.2個百分點,。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析說，當前,，房價上漲勢頭進一步延續(xù),，并且漲幅有所擴大。他指出,，公布的數(shù)據(jù)是全國性的數(shù)據(jù),，包括中西部一些二,、三線城市的房價，如果除去這部分房價的走勢情況,，那么東部沿海一線城市和部分二線城市的房價漲幅可能會更高,。
記者發(fā)現(xiàn)，7月份,，全國房價上漲的城市較多,，下降的城市比較少。其中,，新建住房銷售價格同比上漲的城市有43個,，同比價格下降的城市只有26個，環(huán)比價格上漲的城市有63個,，環(huán)比價格下降的城市只有3個,。
對于房價上漲的原因，陳國強說,，今年初以來,，剛性需求旺盛，低單價,、低總價的戶型備受青睞,，房價變動表現(xiàn)得較為平穩(wěn)。但進入二季度以后,，隨著改善性和投資性需求的大量入市以及成交量的不斷攀升,，房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主有了提價的底氣，這使得價格有了較為明顯的上漲,。同時,，充沛的流動性和通脹的預期也刺激了房價的不斷上漲。
對此,，亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示贊同,。她說，一方面,，3月份之后隨著銷量的不斷走高,，部分開發(fā)商開始頻頻跟風漲價，這導致了房價的不斷上升,；另一方面,，年初以來政府的信貸政策較為寬松，數(shù)千億的信貸支持,，極大地緩解了開發(fā)商的資金壓力,，這也給了他們提價銷售的底氣；此外,，受通脹預期影響,，投資性購房重回樓市,，這也助推了房價的回升。
和房價上漲勢頭相同,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房屋新開工面積、房屋竣工面積和開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積等先行指標持續(xù)回升,。國家統(tǒng)計局公布的“1-7月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示,，1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元,，同比增長11.6%,，增幅比1-6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點,。
1-7月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%,，增幅比1-6月回落0.2個百分點,；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%,，降幅比1-6月縮小1.3個百分點,；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長24.7%,，增幅比1-6月提高2.4個百分點,。其中，住宅竣工面積2.09億平方米,，增長26.6%，比1-6月提高3.7個百分點,。
陳國強說,，數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資熱情正處于逐漸恢復和增長的進程中，雖然有些數(shù)據(jù)同比依然下降,，但降幅已經(jīng)逐月收窄,，并出現(xiàn)了較為明顯的回升，行業(yè)整體仍處于回暖的進程之中,。
對于未來的走勢,，陳國強說，短期房價可能仍將維持高位,，但隨著房價的進一步走高,，自住為主的剛性需求會產(chǎn)生新一輪的觀望，屆時樓市可能會面臨新一輪的博弈,、調整,。
“今年年底前房價還是會漲的,。但明年的房價走勢不好說，因為房價總體走勢還是要取決于未來國內(nèi)宏觀調控政策的變化,，包括土地,、稅費和信貸方面的調控措施，還有待觀察,�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說。
李文杰提醒,，目前房價上漲偏快已經(jīng)成為一個共識,，由于主要受益于過于寬松的信貸政策，這一輪房價上漲也帶來了一些問題,，比如樓房空置率高,、居民收入跟不上、存在泡沫等,，應該引起國家有關部門的高度重視,。 |
|